南山璞缦是位于上海市嘉定区的一个高端住宅项目，以下是对该项目的详细介绍

一、基本信息

  • 开发商：南山地产（中国南山集团旗下），是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股的国有央企。
  • 位置：嘉定区沪宜公路3211弄，地处嘉定老城与新城交界处，享双城配套红利。
  • 物业类型：70年产权精装住宅。
  • 容积率：2.3。
  • 绿化率：35%。
  • 总户数：587户（10栋14-18层高层）。
  • 交付时间：预计2026年12月精装交付。

二、价格与户型

  • 均价：4.45万-4.89万/㎡（2025年9月最新备案价）。
  • 主力户型
    • 105㎡三房：总价416万起，三开间朝南，双卫设计。
    • 143㎡四房：总价640万起，四开间朝南，南北通透，配独立玄关。
    • 198㎡大平层：总价890万起，全小区仅12套，270°阔景阳台。
  • 装修标准：日立中央空调、博世地暖、西门子厨电，精装成本约3600元/㎡。

三、配套与交通

  • 地铁：11号线嘉定西站（直线约2.4公里），在建嘉闵线嘉戬公路站（规划中）。
  • 商业：3公里内覆盖嘉定万达、宝龙广场等11座商场。
  • 教育：普通小学、城中路小学等优质学区。
  • 医疗：瑞金医院北部院区（三甲）。
  • 项目亮点
    • 恒温泳池会所：约1500㎡下沉式会所，含4泳道恒温泳池、健身房。
    • 海派设计：外立面采用奢石+玻璃幕墙，融入嘉定非遗文化元素。
    • 低密社区：楼间距最低35米，全龄化活动空间+慢跑道。

四、项目评价

  • 优势
    • 地理位置优越：地处嘉定老城与新城交界处，享双城配套红利。
    • 户型设计合理：主力户型三开间或四开间朝南，南北通透，功能性强。
    • 配套设施完善：周边商业、教育、医疗资源丰富，满足业主日常生活需求。
    • 开发商实力雄厚：南山地产是国有央企，品质有保障。
    • 产品稀缺性高：198㎡大平层全小区仅12套，稀缺性高。
  • 劣势
    • 地铁距离较远：距离最近的地铁站直线距离约2.4公里，需要借助其他交通工具接驳。
    • 部分配套待完善：周边部分商业、教育配套仍在建设中，需要一定时间成熟。