【江湾金茂府】
上海宝山江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
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最新消息，上海首座TOD金茂府！泳池+会所【江湾金茂府】18号线地铁盘！推出约110-185㎡3-4房！
金茂府系3.0敬献传世大宅
地铁站50米+泳池会所
+自带商业+装修标准3000
江湾金茂府
将推建面约110-123-140-185㎡3-4房
开放临时售楼处
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01.
基本信息
宝山区N12-0402单元K1-11地块，由金茂&招商（金茂70%，招商30%）于2024年12月30日八批次土拍中以总价43.07亿竞得，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。
地上计容建筑面积124852方，地上不计容建面5769方，地下建筑面积57483方，限高60米。
当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
这是上海首个TOD金茂府！
产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。
18号线通南路站（在建，预计今年底通车）仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。
而且是金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！
这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！
另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。当“大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
TOD生活体，下楼即达的繁华
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套；靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。
江湾之冠，地标艺术美学
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。八大功能全维会所，归家即度假
江湾金茂府还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；
还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
江湾金茂府打造了约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。
同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。
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另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
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02.
推售信息
江湾金茂府将推建面约110-123-140-185㎡3-4房，计划2025年上半年上市。
户型图首次曝光：
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03.
周边信息
一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。
开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦！
吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！
板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区！
配套优势——真正的地铁房！
双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬）中环路。
逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。
同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。
上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。
金茂府系3.0敬献传世大宅
地铁站50米+泳池会所
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【江湾金茂府】
——诚邀品鉴——
上海购房需注意以下关键事项，涵盖政策、流程、合同等多方面，建议结合自身情况仔细核对：
一、购房政策
- 限购政策
- 外环外：沪籍家庭/单身不限购套数；非沪籍需社保/个税满1年，可不限购。
- 外环内：沪籍家庭限购2套，非沪籍需社保/个税满3年，限购1套。
- 多子女家庭：外环内可多购1套，具体按子女数量和社保年限调整。
- 贷款政策
- 商业贷款：利率不再区分首套/二套，按银行评估执行。首套首付15%，二套25%（特殊区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
- 公积金贷款：购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%；购买新建预售房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
- 税费政策
- 增值税：不满2年按核定价5.3%征收，满2年免征。
- 个人所得税：满5年且唯一住房免征，不满5年或非唯一按差价1%或利润20%征收。
- 契税：首套面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%；二套按面积分档征收。
- 房产税：非沪籍首套符合条件免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
二、购房流程
- 一手房
- 认筹、验资、摇号、选房、网签、银行放款、交房、办证。
- 注意认筹时间、计分规则（如社保年限、家庭结构等）。
- 二手房
- 选房、支付意向金、谈判、网签、资金监管、过户、交房。
- 关注房屋产权、抵押情况，核实卖家是否结清贷款。
三、合同注意事项
- 主体信息
- 确认卖方姓名、身份证号与房产证一致，多人共有的需所有共有人签字。
- 若委托他人代办，需提供公证授权委托书。
- 房屋信息
- 核对地址、面积、性质（如商品房、动迁房等），明确是否抵押或租赁。
- 约定面积差异处理方式，如误差超过3%可退房。
- 价款与支付
- 总价款大小写一致，明确支付方式（定金、首付、尾款）和时间节点。
- 建议通过银行资金监管账户交割房款，避免风险。
- 违约责任
- 约定逾期过户、交房、付款的违约金（如每日万分之五），明确单方解除权条件。
四、其他注意事项
- 区域选择
- 外环外不限购，但配套可能相对较弱；滨江区域（如前滩、北外滩）价值较高。
- 关注板块规划，如杨浦滨江、北外滩等有政策支持。
- 房屋品质
- 优先选择洋房（8层以下）、南北通透户型，得房率更高，居住舒适度好。
- 车位配比高（如1:1.2以上）的小区，停车更方便。
- 落户与学区
- 若需落户，需满足社保、积分等条件。
- 学区房需核实学位是否占用，避免纠纷。
建议购房前咨询房产中介或律师，确保政策适用性和合同条款无风险
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