01
重庆土地市场又要迎来一轮新的爆发！
9月19日，重庆举行了一场土地推介会，一次性上线7宗“王炸”土地。这次亮相的土地总面积467亩，可建规模约67.8万方。
这些地块全都是纯居住用地，还都位于城市核心、CBD或者高端居住区的黄金位置，甚至一些多年没供地的核心板块都拿出了压箱底的尖货。
像这种多宗王炸地块集中亮相的盛况，在重庆的土地出让史上非常少见。
地段核心，条件优质，未来这些土地上的楼盘，极有可能成为重庆楼市的爆点。
城市核心地块
01
观音桥地块
地块编号：M10-4
土地性质：二类居住用地
土地面积：25亩
容积率：2.2
建筑规模：3.7万㎡
这宗地就是前几天才刚刚进行调规公式的观音桥核心地块，没想到这么快就上线了。
该地块到9号线李家坪站步行约580米，到观音桥商圈和世纪金源购物中心的直线距离都只有约700米，同时享有观音桥商圈和北滨路两大城市级配套。
根据地块条件和当下市场趋势来看，未来大概率会建成一个高端四代宅小区。
值得注意的是，它是除启元、观宸之外，离观音桥商圈最近的住宅地块之一。
从启元、观宸、联发嘉禧、嘉樾、嘉和府等楼盘的销售情况来看，观音桥的房子不但卖得好，而且还卖得贵。
对于开发商来讲，拿到观音桥的地，就等于拿到了摇钱树的种子。
因此，这宗地大有刷新观音桥土拍记录的潜力。
02
龙头寺地块
地块编号：E4-4-2、E4-10-1、E4-5-2、E4-3-1
土地性质：二类居住用地
土地面积：45亩
容积率：2.5
建筑规模：7.4万㎡
没想到在龙头寺这种城市核心的成熟地段，竟然还藏着留白的土地。
该地块坐落于龙头寺片区，紧邻3号线唐家院子站，周边有两江川外附中和八中龙塔实验学校等优质教育资源，区域配套成熟。
地块容积率2.5，建筑规模适中，在新规之下，完全可以打造出高品质的四代宅。
龙头寺板块曾经是重庆楼市大红大紫的板块，但早已断供多年，区域内有不少超15年楼龄的老社区，改善需求巨大。
现在，供应极度稀缺的龙头寺重回楼市，相当于提前预定了重庆下一个爆款。
CBD地块
03
江北嘴地块
地块编号：G20-1
土地性质：二类居住用地
土地面积：103亩
容积率：3.0
建筑规模：20.6万㎡
这宗地块位于江北嘴CBD 核心，紧邻轨道环线、6号线、9号线三条轨道线。
CBD的土地当然是寸土寸金，而且极难有新增土地供应。
事实上，这宗地原本是恒大中央广场项目的三期。恒大暴雷之后，土地被政府收回，用地性质也从原来的商业调为了纯住宅用地。
网传这宗地估值超20亿，起拍楼面地价已然上万。
这宗CBD的高价地究竟会花落谁家，一定会成为业内关注的焦点。
04
弹子石地块
地块编号：C10-2-1、C-10-2-2
土地性质：二类居住用地
土地面积：117亩
容积率：2.0
建筑规模：15.6万㎡
地块位于弹子石CBD核心，紧邻弹子石CBD总部经济区，距离环线弹子石站直线约200米，南滨路直线约500米。
地块周边有11中、武警重庆市总队医院、长嘉汇购物公园、泽科弹子石星泽汇等成熟配套。
弹子石是近几年重庆万元地最集中的板块之一，但此前地块几乎都集中在洋人街片区。
目前弹子石CBD核心区域在售楼盘只有长嘉汇，最新的超四代宅产品均价约2.5万/㎡。
这宗地块一旦上架，必然会成为众多开发商争抢的“高级货”。
高端居住区地块
05
金开大道地块
地块编号：D52-2
土地性质：二类居住用地
土地面积：77亩
容积率：1.8
建筑规模：9.3万㎡
这宗地块是原力帆厂地块，位于金开大道旁，与5号线丹鹤站、园博中心站，3号线园博园站、鸳鸯站的直线距离都在700米内，出门双轨四站，非常便捷。
金开大道是重庆第一财富大道，沿线土地价值高。2023年力帆厂原地块曾出让过一宗地，当时的楼面价是1万元/平米。
这宗地块体量更大，交通更为便利，大概率又会是一宗高价地。
06
园博园地块
地块编号：B30-1-3
土地性质：二类居住用地
土地面积：60亩
容积率：1.8
建筑规模：7.2万㎡
该地块紧邻位于园博园南侧，距离轨道5号线丹鹤站约为800米，2个站到光环购物公园。
地块位于照母山板块北部，周边拥有大量待开发地块，预计规划的是低密高端住区，今后会与照母山板块连成片，会成为“宇宙中心”的又一高价值板块。
07
中央公园地块
地块编号：S42-1
土地性质：二类居住用地
土地面积：40亩
容积率：1.5
建筑规模：4.0万㎡
该地块位于中央公园北，紧邻5号线椿萱大道站，与中央公园商圈直线距离约2公里，周边聚集了巴蜀小学、数据谷八中、花石沟公园等配套。
中央公园北是高品质低密改善楼盘的聚集地，环境好，舒适度高，市场认可度高。
不过这个区域全是洋房、别墅等业态，这个地块如果打造新规四代宅，一定会成为公园北的四代宅标杆。
更重要的是，从现场位置看，这宗土地就在数据谷中学的马路对面。
这意味着什么，我想所有开发商心里都明白。
02
重庆这次是真的拼了，集中推出这么多优质地块，可以说是把压箱底的“老窖”都掏出来了，目的只有一个，那就是：
拿好地，建好房！
这是重庆相关主管部门贯彻落实中央城市工作会议精神的指导方向。
当前支撑重庆新房市场销量的楼盘，几乎全都出自城市核心、CBD、高端居住区这三大区域。
这些区域的新盘品质高，产品新，是市场最火的楼盘，既卖得好，卖得快，还卖得贵。
比如建新东路的建发缦云，2023年土拍以最高限价摇号拿下，楼面地价11155元/㎡，住宅均价24600元/㎡，房地价差13000，开盘4个月就基本清盘。
建发缦云示范区实景（图源网络）
又比如现在的联发观音桥，房地价差12000，月均去化120套，是当下观音桥片区卖得最火的楼盘。
联发·观音桥|嘉和府效果图（图源网络）
还比如紧邻金开大道的金茂璞印金开，溢价11.56%成交，楼面均价10599元/㎡，住宅均价27000元/㎡，房地价差达16000，首开去化就达到了90%。
璞印金开实景图（图源网络）
这些区域都是经过市场论证的，开发商只要在这些区域拿地，打造高端的改善产品，几乎都能获得比较大的利润空间，而且客户对区域和产品的认可度也高。
推出这些区域的优质地块，一方面，能够最大限度地激发开发商的拿地积极性，从而大大增强市场预期。
土地市场一旦恢复元气，热度最终一定也会传导到楼市。
另一方面，“好地段+好产品”的组合在提升重庆的居住品质的同时，也会进一步推高重庆的房价水平，提升城市价值。
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