近日，昆明呈贡区一起军产租赁纠纷引发广泛关注。经营者束女士自 2012 年起承租当地军产空地，十二年累计投入数千万元建盖房屋、完善基础设施。2019 年军队政策调整后，授权运营方融通地产（云南）有限责任公司的一系列操作，让双方矛盾爆发。此次纠纷犹如一面镜子，照出军产租赁领域在管理、执行等环节存在的规范漏洞。
面积计租争议：数据透明是核心
据束女士反映，其承租地块原登记土地面积 5.2 万平方米、房屋建筑面积约 3.7 万平方米。但融通公司接管后，4.5 亩土地被他人非法侵占未归还，束女士还配合拆除了约 3700 平米泡沫夹心板房。即便如此，融通公司仍按原建筑面积招租，被指隐瞒事实、办理登记不实的经营许可证。这一争议提醒，军产租赁中，资产面积等核心数据的透明化、精准化是基础，唯有确保数据真实可查，才能保障租赁双方的合法权益，避免后续纠纷。
补偿与履约问题：契约精神不可丢
除面积计租争议外，拆除房屋未获补偿、融通公司单方面启动招租等问题同样突出。束女士投入千万的房屋被要求自行拆除后，未得到任何经济补偿；融通公司未按原《整治协议》约定提前协商，直接公开竞价招租并下发《腾退通知》。与此同时，原部队提前收取 7 个月租金却未兑现延长租期补偿的承诺，移交后问题也无人跟进。这些情况表明，契约精神在军产租赁中至关重要，无论是运营方还是原产权相关单位，都应严格遵守合同约定，履行承诺，这是维护租赁市场稳定的关键。
纠纷带来的启示：多方协同完善机制
目前，融通公司及相关部队尚未对纠纷作出回应，束女士已向部队纪委反映情况并提出合理诉求。此次纠纷给军产租赁领域带来深刻教育意义，军产委托运营方需明确自身权限，规范操作流程；相关部队在资产移交时，应妥善处理历史遗留问题，保障承租人合法权益；监管部门也需加强对军产租赁市场的监管，建立健全纠纷解决机制，共同推动军产租赁市场规范、有序发展 ，避免类似纠纷重复上演。
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