湾仔核心新盘Woodis：双名校网+三站地铁加持，仅167伙刚需户型

在香港楼市呈现"核心区领涨、远郊企稳"分化态势的2025年，湾仔作为港岛传统豪宅区，迎来很受期待的住宅新盘——恒地（0012）旗下湾仔活道项目昨日（22日）正式命名为Woodis。

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这座涵盖167伙的精品住宅，以逾65%的两房单位占比精准切入市场刚需，更凭借"双名校网+三站地铁"的黄金配置，成为家庭客与投资者共同关注的焦点。

本文将从区位价值、产品设计、教育资源、市场前景四个维度，为您全面解码这个预计本月底启动首轮销售的核心区新盘。

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项目概况：刚需为主的精品住宅供应

Woodis项目坐落于湾仔活道核心地段，由香港老牌发展商恒基兆业精心打造，是2025年港岛核心区难得一见的中等规模住宅供应。

项目总计提供167个住宅单位，户型分布呈现鲜明的刚需导向特征：

其中一房单位22伙，两房单位110伙，三房单位22伙，另有13伙特色单位满足多元化需求。

这种"两房为主力"的产品结构（占比达65.9%），精准匹配了当前市场对实用型住宅的旺盛需求，尤其是在新盘稀缺的湾仔区，这样的供应结构极具竞争力。

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项目在硬件配套上同样颇具亮点，基座设有逾4700平方呎的商业零售空间，将引入便利店、咖啡馆等生活配套设施，极大提升业主日常生活的便利性。

更值得关注的是项目专设的住客会所ClubWoodis，连同园林面积逾3600平方呎。

虽然具体设施尚未公布，但参照恒基过往项目标准，预计将包含健身室、儿童游乐区、绿化庭院等功能空间，为业主提供优质的休闲社交场所。

按照发展商规划，项目将于本月底上载楼书，首轮销售预计在本月底至下月初展开，关键收楼日期为2027年2月28日。

对于意向买家而言，这个收楼周期虽需耐心等待，但也为资金筹备提供了缓冲空间，有更充足的时间规划首付与贷款安排。

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区位交通：三站地铁覆盖的核心优势

Woodis项目最引人注目的亮点之一，便是其得天独厚的交通区位。

恒基物业代理副總經理李菲茹特别强调项目拥有"湾仔、会展及铜锣湾港鐵站的3站优势"！

这一地理优势通过实测数据得到充分印证——从活道步行至湾仔地铁站仅需约10分钟，到最近的叮叮车站（杜老志站）步行约4分钟，周边更有多条巴士线路途经，形成了立体高效的公共交通网络。

这种交通优势带来的不仅是日常通勤的便利，更意味着对香港核心商业区的快速通达。

从湾仔站出发，1站可达金钟，2站直达中环，轻松对接香港金融核心区。

通过铜锣湾站则能快速进入香港最繁华的商业娱乐中心，这种"三站覆盖双核心"的区位价值在港岛极为稀缺。

对于在中环、金钟工作的金融从业者而言，这样的通勤时间极具吸引力，也是未来租赁市场的重要保障。

区域交通规划的红利更值得期待。

根据湾仔发展计划第二期，将于2026年新增1.17公里海滨长廊，并与中环新海滨连成一体。

这一规划不仅将提升区域生活品质，更可能带动周边物业价值的提升。

参考中环TheHenderson等项目因区域升级带来的5%-8%溢价，Woodis的中高楼层单位未来有望享受类似的增值红利。

此外，北港岛线预计2029年通车后，将进一步强化湾仔的交通枢纽地位，为项目带来长期价值支撑。

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教育资源：双名校网构建的教育资产包

在香港楼市中，优质校网资源往往是物业保值增值的"定海神针"。

而Woodis项目恰好坐落于湾仔区中学6区及小学12区这两个备受追捧的校网范围内，形成了极具吸引力的"双名校网"教育资产包。

小学12区是港岛著名的优质校网，涵盖多所家长趋之若鹜的传统名校。

其中圣若瑟小学（湾仔活道48号）作为天主教男校，拥有直属中学的升学优势，其品德与公民课程体系备受认可。

圣保禄天主教小学（跑马地黄泥涌道81A）则是知名女校，以多元智能培养为特色。

玛利曼小学（跑马地大坑道336号）同样是直属名校，在学术与课外活动平衡发展方面表现卓越。

这些学校不仅教育质量优异，更因其稀缺性成为家长争夺的焦点，而居住在Woodis项目范围内，将获得申请这些名校的宝贵资格。

中学6区虽未公布具体学校名单，但作为覆盖湾仔核心区的校网，历来不乏传统名校资源。

结合湾仔区整体教育水平，预计将包含多所Band1中学，为子女教育提供从小学到中学的优质通路。

这种"一站式"优质教育资源，对家庭客群构成了难以抗拒的吸引力，也是未来租金回报的重要保障。

数据显示，优质校网内的住宅租金通常比普通区域高出15%-20%，且空置期更短。

对于投资者而言，"双名校网"意味着更稳定的租客群体和更高的租金回报率。

湾仔区汇聚了高盛、摩根士丹利等跨国金融机构，这些机构的外籍高管和高收入专业人士普遍重视子女教育，愿意为优质校网物业支付溢价。

参考同区类似项目，校网加持下的住宅租金回报率可达4.5%-5%，远高于香港平均水平。

市场价值：核心区稀缺性支撑的投资潜力

Woodis项目的定价策略与市场定位，需要放在2025年香港楼市的整体格局中审视。

根据发展商透露，项目定价将参考西营盘至铜锣湾的同类项目，这一价格区间在当前市场环境下具有明确的坐标可寻。

西营盘近期新盘如东边街九号，折实平均呎价约21,962元。

而铜锣湾新盘价格则高达每呎5万港元左右，二手房均价也达到1.2万-5万港元/呎的区间。

由此推测，Woodis作为湾仔核心区新盘，预计定价可能在2.5万-3.5万港元/呎之间，处于西营盘与铜锣湾的价格梯度中间，具备较强的性价比优势。

从市场供需角度看，湾仔区近5年新盘供应不足百套，这种极度稀缺的状态使得Woodis的167伙供应显得尤为珍贵。

2025年港岛核心区二手房成交均价已环比上涨3.2%，而湾仔作为传统豪宅区，房价已恢复至2019年高位的80%。

这种"供不应求"的局面为项目提供了坚实的价值支撑，尤其是在香港全面撤销买家印花税及新住宅印花税后，非永居买家的购房成本显著降低，核心区优质新盘正吸引更多跨境投资者关注。

投资回报率方面，湾仔区表现尤为亮眼。

数据显示，湾仔核心区近年租金年升幅达3%-4%，参照同区Queen'sCube中层297平方呎单位月租约2万港元计算，租金回报率可超4%。

Woodis项目主打两房户型，恰好匹配市场租赁需求主力，预计租金回报率可达4.5%-5%，且租客多为金融从业者、外籍人士等优质群体，租期稳定，空置期短至3天左右。

这种"高租金+低空置"的组合，对长线投资者极具吸引力。

从风险角度看，当前香港楼市存在一定的分化风险，新界部分区域房价仍在低位徘徊，但港岛核心区表现出较强的抗跌性。

2022年香港整体房价回调时，铜锣湾次新房跌幅不到5%，远低于新界的10%。

Woodis作为湾仔核心区的新盘，凭借地段稀缺性、交通便利性和教育资源优势，预计将表现出更强的抗跌性。

对于买家而言，虽然需要等待至2027年收楼，但这段时间也可利用当前较低的房贷利率（3.375%）做好财务规划，降低持有成本。

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购买建议

对于意向购买Woodis的不同客群，需要采取差异化的决策策略。

家庭客群应重点关注两房单位，尤其是朝向园林或安静街区的户型，这些单位不仅适合自住，未来在租赁市场也更受欢迎。

考虑到教育资源是核心诉求，建议优先选择高楼层单位，虽然价格可能更高，但长期保值能力更强。

投资者则可重点关注13伙特色单位，这类户型在湾仔区租赁市场往往能获得10%-15%的租金溢价。

一房单位虽然数量较少（22伙），但因其总价相对较低，且瞄准单身专业人士的租赁需求，也具备不错的投资价值。

在付款方式上，建议关注发展商可能提供的灵活付款计划，结合当前的低利率环境优化资金安排。

从市场时机看，2025年下半年是香港楼市的政策红利期。

而对于投资者，香港房贷利率已降至3.375%，租金收益率与按揭利率的倒挂现象正逐步改善，投资成本处于相对有利位置。

Woodis项目的推出，恰逢湾仔区发展的关键节点。

2026年湾仔海滨长廊扩建完成后，区域生活品质将进一步提升，有望推动周边物业价值上涨5%-8%。

对于有意向的买家，建议密切关注本月底楼书发布的详细信息，尤其是户型图、装修标准和具体价单，同时可以实地考察项目周边环境，感受交通便利性和生活氛围。

总体而言，Woodis项目凭借湾仔核心区位、三站地铁优势、双名校网资源和精准的户型定位，在2025年香港楼市中占据独特的价值高地。

对于既追求自住品质又看重资产保值的家庭客，或是寻找核心区稳定收租物业的投资者，这个兼具"教育刚需+核心资产"双重属性的新盘，无疑是2025年值得重点把握的优质选择。

在香港楼市温和复苏的大背景下，Woodis有望成为撬动湾仔资产价值的新支点。