2026年3月末，香港尖沙咀金巴利街20号的一处商业地盘，以4700万港元的价格悄然易手。
这宗交易之所以引发关注，不仅因为卖家是已故“赌王”何鸿燊的遗产管理人，更因为这块面积仅130平方米的地皮，在半个多世纪前，其一半业权的成本只有8.25万港元。
其实早在2025年3月，遗产管理人就将这处位于尖沙咀核心地段的商业地盘推出放售，当时的意向价高达8800万港元。
金巴利街距离尖沙咀地铁站不远，周边商业、零售、餐饮配套齐全，地皮虽只有1410平方呎（约130.99平方米），但最高可建建筑面积约16920平方呎（约1571.92平方米），具备纵向发展的潜力。
这样的地段和条件，开出8800万的价格，在当时的市场预期中并不算离谱。
然而市场并未如预期般给出积极回应，这块地皮在市场上挂牌近一年，始终无人问津。
2026年1月，遗产管理人首次大幅降价至5000万港元，较最初叫价减少了3800万，降幅超过43%。
即便如此，这块承载着半个多世纪历史的商业地盘，仍然未能立即找到买家。
直至如今，才最终以4700万港元成交，比第二次报价又低了300万，较最初意向价累计降幅达到46.59%。
以4700万的成交价计算，每呎楼面地价仅约2778港元，在当下香港，建筑成本动辄每呎四五千港元，这样的“面粉价”甚至低于“面包”的成本，被市场人士形容为“寻底价”。
这宗交易客观上反映了当前商业地产市场的残酷现实，高息环境叠加高昂的建筑成本，让发展商和投资者在吸纳核心区边缘地段时出价极为保守，缺乏即时租金收入的交吉地盘，在买家眼中风险尤高，必须大幅折让才能获得承接。
从资产增值的角度看，这宗交易依然是一笔回报惊人的投资，这块地皮的历史可以追溯到上世纪七十年代。
最初，该地盘的业权由何鸿燊与香港政商界名人罗保爵士各占一半，1970年，罗保爵士将其持有的一半业权以8.25万港元的价格转让给何鸿燊，何鸿燊自此拥有了该地皮的全部业权。
以当年的购入成本计算，即便最终以4700万港元“低价”售出，升值幅度也超过了500倍，持有半世纪后离场，无论市场如何波动，这笔买卖都稳赚不赔。
这处地皮被纳入何鸿燊遗产后，由毕马威会计师事务所作为遗产管理人负责处理，何鸿燊2020年离世后，其名下大部分核心产业和股份早在2011年家族争产风波中已完成分配，二房、三房、四房各取所需，此后相安无事。
但仍有部分资产未被分配，包括一些地块、房产和股票，成为何鸿燊的遗产，交由专业团队管理。
关于这笔遗产的规模，家族成员之间曾有不同的估算，二房女儿何超琼曾透露遗产估值约17.2亿港元，而大房女儿何超贤则认为远不止此数，估计超过110亿港元。
何超贤还曾就遗产管理人一事提出异议，要求增派自己信任的人参与管理，但未获法庭支持。
此次金巴利街地盘的售出，是遗产管理人首次将何鸿燊名下遗产地块变现，4700万港元的成交款将全部转入遗产之中，按照法律程序，由四房妻室的子女共同继承。
对于何鸿燊家族而言，这笔钱或许算不上大数目，但在商业地产估值重塑的当下，能够顺利套现离场，或许是遗产管理人更为务实的选择。
该单位为何鸿燊三哥何鸿展1975年以31万港元购入，1993年以“送赠契”形式转让给家族成员，成交价较银行估价高出14.6%，这两宗交易都显示出，在香港楼市调整期，老牌家族亦在根据市场变化调整资产配置。
从1966年何鸿燊以70万港元购入浅水湾道1号大宅、如今市值逾30亿港元，到1970年以8.25万港元拿下金巴利街地皮、半世纪后4700万港元沽出，这些资产的流转轨迹，既是香港楼市半个多世纪起伏的缩影，也见证了一个时代财富的积累与传承。
如今，这块见证了尖沙咀变迁的地皮迎来新主人，而属于赌王家族的这一页，也随着交易完成轻轻翻过。
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