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01
整个项目是洋房+跃层空墅+叠拼产品业态
洋房产品总计255套：
265平、320平，8 层高，其中265平有80套，320平有175套。
总价预计1600万起步。
跃层空墅产品总计40套：
329平，总计40 套
叠拼产品总计190套：
双拼 339平47 套
双拼 389平52 套
双拼 439平44 套
双拼 489平47 套
双拼价格预计在2800万起步。
从图上能看到，洋房产品主要集中在小区北侧和西侧外围。
小道消息说，产品是精装和毛坯两种交付方式，如果是毛坯交付的话大概了有精装包，以上最终以开发商公布为准。
02
产品剧透，经典庄园营造理念
华润这次秉承经典庄园营造理念，全球经典元素母体巡礼汇聚⼀园，如凯旋门，香榭⼤道、奖杯亭等。估计会有很法式的元素。
华润这次邀请了知名的设计⼤师团队，从建筑、景观、精装打造⾼定私宅；
融合对当代⽣活⽅式的思考，让经典⽣长出当代的模样，曼哈顿拱窗的优雅弧度、巴比伦露台的层次设计，让经典融⼊纯粹墅居日常。
外立面剧透一波吧。
别墅外立面，经典大气好看。而且对比传统别墅，开窗比提高了非常多。大落地窗真的爽歪歪。
这个是洋房的外立面。真的是大露台设计。奇偶阳台排列，从外立面看赠送肯定不低。
03
总图营园优势
1) 引河⼊园：毗邻温榆河，借景⼊画引河⼊园，华润将在项目地块上再造约 500 米温榆河公园景观带，与园内草⽊相⽣相映。
2) 经典立面：外立面选择⽯材为主，既传承了全球经典庄园的厚重质感，又以细腻的线条勾勒出当代审美的轻盈，让建筑能历久弥新。
3) 纯粹墅居：采用均质双拼别墅+浮岛化组团，打造⼗字景观轴，以仪式感的景观动线，增强客户尊贵的归家体验。
4) 地上花园：理解别墅⽣活的⼈都懂，庭院的灵魂是阳光。华润这次产品创新升级，别墅庭院以地上花园为主，剔除压抑的 “井感”，为业主带来更阳光的庭院⽣活。
5) 洋房露台：双排洋房排布，独立成团，塑造楼与楼之间的私属园林组团，为园林预留出⾜够的⽣长空间；
洋房多为端户设计，规划⼤面积露台，轻松把自然风景链接到墅居⽣活。
04
项目节点
整个项目的货值比较大，分三期节点。
一期节点 ：
预计10 月首推，12 月加推，明年3 月加推
二期节点：
26 年 6 月补货
三期节点：
27 年 3 月补货
04
土拍回顾：
2月27日，华润置地以60.24亿的底价，摘得顺义后沙峪镇榆河生态走廊的SY00-2101-2007、2008低密住宅用地。
地块总面积为17.04公顷，规划建筑面积达17.21万平方米，成交楼面价约3.5万/平，容积率仅1.1，建筑限高24米。完全能做纯别墅产品。
2月8日，北京规自委顺义分局下发补充说明，2007、2008地块内部道路位置，可优化调整，两地块规划指标整体核算。
意思是华润置地能按需规划调整，这样一来，两个地块产品规划就更统一也更灵活了。
加上华润的产品规划理念，有望成为区域的标杆产品。
05
周边配套及竞品分析
项目位于温榆河北、京密路东，属于温榆河别墅区核心位置。
开车10分钟到祥云小镇，15分钟到后沙峪山姆，门口有新英才学校，周边还有顺义国际学校，配套还是比较齐全。
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