东莞房价这几年跌的不停，也是属于正常的情况了。

东莞楼市一直是跟着深圳楼市走的，属于深圳楼市的外溢。这几年深圳房价下跌，东莞房价要是逆势上涨的话，岂不是东莞房价要比深圳房价都要高了，这也是不现实的。

而且东莞楼市还有一个比较大的问题。

就是东莞楼市本身的需求不是很高，东莞楼市很多时候还是需要靠外地的购房者。

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以前深圳楼市有限购，很多人买不了深圳的房子，就来了东莞买房，可是现在深圳楼市的郊区限购已经放开了，那在这种情况下，东莞楼市的需求就肯定会变减少了。

反正300万左右就能在深圳郊区买房了，那何必300万在东莞买房呢。

东莞楼市的待售二手房也就增加的比较厉害，像是松山湖那边待售二手房从565套增加到了2024套，翻了快4倍了，还有挨着深圳的塘厦，待售二手房从2115套增加到了5656套，还有凤岗镇的待售二手房从1772套增加到了3460套，都是大幅度增加的。

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东莞楼市的待售二手房这么多，新房也多，东莞楼市现在妥妥的就是一个买方市场了。