聊一聊：深圳公积金提前还贷提取指引！|住房公积金|商业贷款|小编|提前还贷|深圳市

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深圳公积金作用非常多

而且也非常实用

今天小编再给大家带来一个实用功能

深圳公积金提前还贷提取指引

深圳公积金提前还贷提取规定

✅办理条件

已签订《深圳市住房公积金还贷委托提取协议》的职工，执行按月还贷委托提取期间，在贷款银行提前归还部分或全部个人住房贷款的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额。

✅业务办理须知：

1️⃣职工办理提取之前，请核对贷款合同和抵押合同中的合同编号、贷款用途、签订日期等要素的完整性，如有缺漏请联系贷款银行予以补充或提供相关证明。

2️⃣提前还贷提取需在按月协议生效期间办理，职工在签订协议上个月有发生按月或非按月提取的，协议在签订的下个月生效，请职工在办理提前还贷时注意按月协议是否已生效。

3️⃣职工须在提前还贷的当月或次月申请办理提前还贷提取，一旦本人或配偶发生提前还贷提取业务，个人住房商业贷款（含组合贷款中商业贷款部分）项下签订的还贷委托提取协议均自动终止。职工需重新签订协议的，提供由贷款银行出具的剩余商业贷款金额和剩余贷款期数的相关证明。

4️⃣职工对商业贷款或组合贷款中的商贷部分进行提前还款的，需通过此项提取情形申请提取；对纯公积金贷款或组合贷款中公贷部分进行提前还款的，提前还贷的金额将在次月通过还贷委托提取，不能通过此项提取情形申请提取。

5️⃣职工对房产数量有异议的，可通过“i深圳”APP首页搜索“不动产登记资料查询”或我市房产查档网点查询实际房产数量并打印其全部家庭成员（包括配偶和未成年子女）的房屋产权信息查询证明（查询截止日期距申请提取时间应当相隔在30天之内)，再预约到银行网点或到管理部现场取号办理。

6️⃣职工针对提前还贷月份仅能办理一次提前还贷提取业务，若一个月发生多次提前还贷的，建议职工提供的还款明细中包括提前还贷的汇总金额。

7️⃣夫妻双方用同一笔个人住房贷款申请提取时，须双方同时办理；如夫妻双方不能同时办理，可委托一方代办。

8️⃣缴存职工在深汕特别合作区购买住房的，需要申报本市范围内（包括深汕特别合作区）家庭名下房产套数，可按照《深圳市住房公积金提取管理规定》的要求，申请办理本业务。

图源：酷吧

深圳公积金提前还贷提取办理材料

✅办理材料

1️⃣住房公积金提取业务个人授权、承诺书

2️⃣共同借款人身份证件

3️⃣职工住房公积金联名卡

4️⃣中华人民共和国结婚证

5️⃣住房贷款合同

6️⃣抵押合同

7️⃣贷款银行出具的提前还贷还款明细

8️⃣授权委托证明材料

9️⃣居民身份证件

配偶身份证件

图源：摄图网ID：500801927

深圳公积金提前还贷提取办理流程

✅办理方式

可以网上办理，也可以线下办理（线下办理需要提前预约，文章后面有预约的入口和预约流程）

✅网上办理流程

✅线下办理流程

那么线下业务如何预约？

下面小编为大家带来详细的流程

希望能帮到你

深圳公积金业务预约指南

✅预约入口：

申请人和共同申请人通过“深圳市住房和建设局”或“深圳公积金”微信公众号预约后，持申请材料到住房公积金贷款银行网点提起申请。

也可以扫描下方二维码，跳转【深圳本地宝】公众号，回复【公积金】关键词获取预约入口！

点击预约入口之后，进入预约页面，然后点击【公积金预约】

进入页面之后，再点击【预约申请】

进入页面之后，再选择办理的业务和办理网点和时间

业务选择【提前还贷提取】，然后选择需要预约的网点

那么提前还贷提取有哪些注意事项

下面小编为大家带来详细的信息

希望能帮到你

深圳公积金提前还贷常见问答

✅部分提前还款最低限额

部分提前还款最低限额为5000元，部分提前还款后剩余本金不得低于5000元，剩余贷款还款方式可选择：①每月还款额不变，贷款期限自然缩短（系统默认方式）；②贷款期限不变，每月还款额自然减少。

还款日当日不可办理部分提前还款。还款当期已办理贷款缩期、部分提前还款、变更还款日期、变更还款方式、对冲还贷、共同还款人对冲还贷等贷后变更业务的，不可再办理部分提前还款，可办理全部提前还款。借款人办理部分（全部）提前还款前应确保还款账户留存足额资金，如扣款失败，当日将不再发起补扣，借款人需在次日重新申请。

✅职工办理对冲还贷业务，影响按月还贷提取吗？

对冲还贷业务属于住房公积金贷款业务，不影响月还贷提取，通过住房公积金账户余额对冲还贷的资金不可用于提取。职工每年可向公积金中心申请一次使用本人住房公积金账户余额提前偿还职工本人或其配偶在本市发生的住房公积金贷款，每次偿还额度不超过其住房公积金账户余额，且不超过住房公积金贷款剩余应还款额。

✅办理住房公积金提前还贷提取业务有什么要求？

已签订《深圳市住房公积金还贷委托提取协议》的职工，在执行按月还贷委托提取期间提前归还部分或全部商业性住房按揭贷款的，职工可在提前还贷的当月或次月申请办理提前还贷提取，提取职工本人住房公积金账户内的金额。

✅提前还贷多久办理一次

住房公积金贷款发放后，借款人可根据自身情况和需要，申请办理部分提前还款业务，每个还款周期只能办理一次。