重磅！ 就在昨天
2025年厦门第四场
土拍结果出炉
4块宅地全部成交
揽金八十多亿！
揽金81.25亿
厦门土拍大战打响！
9月23日
厦门市自然资源和规划局举行
2025年第四次
商住用地拍卖会活动
本次拍卖会
共成交4宗商住用地
思明1幅、湖里1幅
集美1幅、海沧1幅
土地出让金81.25亿元
那这些地块的
大致位置在哪里呢？
1、思明区编号2025P15地块
位于思明区前埔片区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧，位置交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离岭兜地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了厦门第二实验小学展城校区、重点中学协和双语学校、厦门前埔医院、购物中心宝龙一城等生活配套。
2、湖里区2025P16地块
位于湖里区湖里片区竹坑路与华昌路交叉口西南侧，所在位置交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离湖里公园地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了华昌小学、福建省厦门第六中学东渡校区、三甲医院厦门市儿童医院、购物中心建发·悦享中心等生活配套。
3、集美区2025JP05地块
位于集美区杏林湾片区杏锦路与锦亭北路交叉口东南侧，位置交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离诚毅广场地铁站仅1.5km。地块周边教育、商业配套较为成熟，医疗配套有待提升。公园景点方面，周边有后浦文化活动广场、厦门市集美区后浦圣祖宫等44个公园景点。
4、海沧区编号H2025P02地块
位于海沧区嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离海沧商务中心地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了厦门海沧育才小学、重点中学厦门外国语学校海沧附属学校、厦门医学院附属海沧医院、购物中心阿罗海城市广场等生活配套。
根据数据显示
加之今年前面三次
成功出让的11幅地块
今年1-9月厦门土地市场
已揽金273.77亿元
优质地块遭哄抢
厦门房企拿地愈发慎重
今年以来
各地土拍市场有所回暖
1、9月16日，杭州成功出让2宗涉宅用地。分别位于拱墅区康桥单元地块溢价率25.47%、钱塘区元成单元以溢价率1.28%成交，共收金21.23亿元。
2、9月15日，义乌成功出让一宗北苑街道宅地，收金2.46亿元，溢价率40.54%，由本地民企竞得。
3、9月9日，浙江永康成功出让一宗东虹南区东南角地块，该地块经过109轮竞价成交，本地民企以总价2.60亿元斩获地块，溢价率72.19%。
4、9月8日，东莞一宗万江街道安置房用地经过100轮竞价成交，以总价3.77亿元、溢价率35.61%成交。
当前
房企们面临着
资金压力增大
拿地门槛提高等诸多挑战
但即便如此
对于核心资产的争夺
却愈发激烈
需要指出的是
与近期其他城市土拍相比
（杭州溢价率25.47%
义乌溢价率40.54%
永康溢价率72.19%）
厦门本次土拍没有一块地高溢价成交
反映出市场已经趋向理性
但这对买房人来说
却不一定是一件坏事
毕竟拿地的价格降了
房企造房的成本也就降了
房价也有了一定下探空间
未来厦门岛内
或许会有不少
“亲民”的新盘冒头
再加上随着
厦门房票新政的出台
房票不仅可以购买
新房、竞配建房
安置房、安商房
还可以购买二手房
且二手房不限区域
全市范围内均可购买
可以说2025年
对于岛内外买房人来说
仍旧是十分友好的
租房也可落户！
厦门楼市再出重磅新政
说完土拍情况
我们再来说说
厦门最新出炉的购房政策
目前
厦门的最新买房政策如下
1、全面取消限购：外地户籍不再需要社保，在厦门可以直接买房，买几套都可以。
2、全面取消住房限售：在我市购买的商品住房不再限制上市交易时间（土地出让合同另有约定的商品住房项目，以及政策性住房除外）。
3、9月最新房贷利率：商贷首套、二套的房贷利率为LPR（3.5%）-45BP＝3.05%；
4、公积金方面，公积金首套：利率2.6%（首付15%）；公积金二套：利率不低于3.075%（首付20%）。自2024年2月1日起，借款人申请前连续缴满6个月即可申请公积金贷款。
除了房贷利率
和公积金利率不断下调
厦门在落户方面也逐渐放松
此前，厦门市发布了
《厦门市人民政府关于
完善优化落户条件的通知
（征求意见稿）》公开征求意见
征求稿原文如下
一、全面放宽岛外落户条件，同时满足以下条件的人员可以落户集美区、海沧区、同安区和翔安区。
1.在我市合法稳定就业且居住登记满半年；
2.在集美区、海沧区、同安区和翔安区连续缴纳社会保险满半年或在集美区、海沧区、同安区和翔安区合法稳定居住（经住建部门登记备案）满半年。
二、逐步放宽岛内落户限制，同时满足以下条件的人员可以落户思明区和湖里区。
1.在我市合法稳定就业且居住登记满两年；
2.在思明区、湖里区连续缴纳社会保险满两年；
3.在思明区、湖里区合法稳定居住（经住建部门登记备案）满两年。
三、其他相关规定
1.合法稳定就业，是指被本市国家机关、社会团体、事业单位正式录用或被本市企业、个体经济组织、民办非企业单位聘用，并依法签订劳动合同，同时按照国家规定参加社会保险的情形。
2.合法稳定居住（经住建部门登记备案），是指非本市户籍人员在我市合法稳定居住（含租赁），且经住建部门办理相关的住房租赁备案证明。
3.居住登记，是指非本市户籍人员因生活、工作、学习等情况下来厦，应当依法向公安机关申报居住信息，以便更好地做好服务和管理工作。
4.全面放开社区公共户设立条件和落户范围，实行以经常居住地登记户口制度。符合《通知》中一、二类的人员，应按就业单位集体户、就业地社区公共户、居住地社区公共户的顺序办理落户，其配偶和未成年子女可一并随迁。
5.市人社局负责迁入人员合法稳定就业和社保审核工作；市住建局负责住房登记备案审核工作；市公安局负责办理居住登记和落户工作。
据征求稿内容显示
在岛外，落户条件大幅简化
仅保留对稳定就业与居住年限的要求
岛内落户门槛
更是降至史上最低
只需满足合法稳定居住登记满2年
社保缴满2年这两个条件
配偶与未成年子女就能一同随迁落户
这里提一嘴
合法稳定居住是指
非本市户籍人员在我市
合法稳定居住（含租赁）
且经住建部门办理相关的
住房租赁备案证明
更值得关注的是
不仅是租房可落户
现在只要有1个人满足落户条件
全家都能落户厦门了！
可以说
厦门正以极大的魄力
拆除落户壁垒
敞开怀抱迎接八方人才！
对此，你有什么看法？
一起来评论区聊聊吧~
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