文｜邓浩志
新房方面：
进入9月份后，广州新增新房货源持续增加：
一是“禁止偷面积”规定后成交的几个新地块项目陆续推出市场；二是不少旧盘抢在“十一”节点前加推新货。新鲜“血液”刺激市场，关注度随之提升。
同时，各大开发商加大促销力度：一是明显提升中介佣金及各类奖励；二是不断推出一口价特价单位吸引客流；三是加大广告投放与现场活动宣传力度；四是各种促销优惠，包括购房补贴券，赠送物业费，限时折扣等。
在新货持续供应与大力促销的叠加下，9月广州新房成交开始走出7~8月的低迷，但上升幅度并不大。据广州某头部中介的统计数据显示，9月首周广州新房成交量环比仍下跌，第二、三周才出现连续上涨，涨幅也仅有个位数。可见今年“金九”并不活跃，只是略好于7~8月的低谷而已。
二手房方面：
广州的二手市场与新房表现迥异，成交更显活跃。自8月最后一周起，二手住宅成交量已连续4周环比上涨。
一方面得益于拆迁补偿资金急需购买现房。数据显示，荔湾、越秀、白云西部等板块成交持续高位，明显由拆迁需求带动；
另一方面，二手房价近半年跌幅大于新房，价格持续下探刺激部分刚需入场。此前已分析过，大量超高使用率的新房（含“偷面积”户型）持续入市，相当于在房地产市场进行”货币超发“，稀释了二手房的竞争力，使二手房价下行压力比之前更大。总体感觉二手房价形势比之前更加严峻了。
政策层面：
时至9月下旬，北京、上海、深圳均已出台刺激举措，广州却按兵不动。作为已全面取消限购的一线城市，究竟是无意跟进还是无计可施？若无新政加持，今年广州房地产市场的 “金九银十”大概率成色不足，甚至可能是历年表现最差。若传统旺季仍无法提振成交，“十一”假期后的广州楼市将面临更大压力，市场或再度陷入低迷。
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