来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

近日，虹口区商洛小区居民委员会公布了一则消息：

小区“美丽家园”改造方案意见征询未通过。实际投票1997张，同意票1238张，仅占61.99%，未能达到规定要求。

这背后，是部分居民对改造效果的顾虑，以及担心接受改造后会影响未来的拆迁计划。

而商洛小区的情况，只是上海众多老旧小区面临困境的一个缩影。

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103个小区，美丽家园计划推进！

上海的城市更新正逐渐从“大拆大建”转向“渐进式改造”。这种转变意味着，许多原本期待拆迁的老旧小区，将被纳入“美丽家园”改造计划。

据官方消息，静安区已率先完成零星旧改，近期难有拆迁大动作。

而杨浦区延吉新村街道的49个居民区中，有41个即将启动“美丽家园”建设及雨污混接改造工程。

这意味着这些小区短期内暂无拆迁安排。被纳入“美丽家园”计划的小区，包括控江路650弄、敦化路6弄、水丰路61弄、武川路75弄、怀德路287弄等。

2025年，上海大力推进“美丽家园”改造计划，目前已知有103个小区被纳入修缮范畴。改造内容包括外立面翻新、加装电梯、停车位优化等，总投资达57亿元。

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拆迁梦碎！多个项目因签约率不足终止…

除了被纳入“美丽家园”计划的小区外，上海还有多个旧改项目因签约率未达标而被叫停。

长宁区天山五村的拆除重建项目征询同意率仅72.89%，未达到98%的要求，故停止拆迁。这个位于内中环古北路和天山路交叉口的小区，地理位置优越，但仍有近三成居民不同意拆迁。

徐汇区长乐路695弄项目因签约率未达85%宣告终止。该小区评估均价达到8.56万/㎡，加上各种补贴奖励，实际补偿甚至高达20万/㎡，但仍未能打动所有业主。

普陀甘泉三村的“原拆原建”计划也因居民不满补偿方案而停止。该小区面积20㎡左右的户型，原拆原建后能拿到一套38㎡的电梯房，面积近乎翻倍，但仍未能满足所有居民期望。

这些拆迁梦碎的小区业主们，如今面临着一个尴尬局面：既未能等来拆迁改造，又错过了“美丽家园”的修缮机会。他们只能继续居住在老化严重的房屋中，等待下一次机会的来临。

对于上海这些被叫停的旧改项目，你怎么看？