关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标， 快速获取地产干货

大家好，我是地产高富帅。

在城市的购房逻辑里，“刚需”二字，似乎总与“将就”悄然绑定，这意味着在预算的镣铐下，不得不对品质、对环境、配套做出一次次妥协。

但，所有的惯例都注定是用来被打破的。

当市场习惯于用价格来定义产品价值时，有一个项目选择了一条更艰难的路——用鼎级配套和豪宅标准，来重新定义刚需价值。

华润置地对于润宏城·润臻园的综合打造可谓是一骑绝尘，刚需定位，豪宅操盘逻辑的全新革命，或许正在引领一个最新的市场审美潮流。

刚过去的8月单月月销超100套，网签排名霸榜全市榜首，润宏城 · 润臻园成为了全光明乃至全市的销量榜首。

如今又恰逢深圳905新政落地，润宏城·润臻园这一波的热度可谓是占尽天时地利人和。

润宏城整体规划有约320万㎡，绝对的超级社区，由央企华润和本地老牌房企宏发操刀，有野心有实力，项目热度一直都很高。

“深圳买房，必看润宏城”。润臻园作为华润在深圳的第一个新规楼盘，以堪称无短板的全面实力，成为购房者无法忽视的六边形全能战士！

顶流教育、黄金地段、优质配套、绝美生态、天花板级产品……每一个标签都极具吸引力，完美地诠释什么叫做刚需豪宅策略。

1

全维板块：“科学明珠” 蓄势未来

房地产离不开的一句话“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，在科技产业的引领下，光明区人口五年增长85.4%，排名深圳第一。

高精尖科技产业、高知人口集聚的区域，必然带来高质量人居需求。润宏城·润臻园的爆火，背后是光明科学城的繁荣未来。

据说，在光明科学城，每平方公里就有1位院士，17人入选全球“高被引科学家”名单。

润臻园所在的凤凰城板块，是光明科学城的核心区域。根据光明十四五规划，定位为光明科技总部基地，可以说是整个片区科技产业发展和城市面貌焕新的战略重点。

光明板块的产业与教育可持续的发展空间，也让本项目可持续享受城市发展的红利，完全具备改善产品的圈层属性。

2

全维教育：“鼎级学校”未来可期

光明科学城的价值，一方面是科技、人才，另一方面则是教育。好房子离不开好学校，这在深圳也几乎成为共识。

在教育配套上，一期深实验光明明湖学校已开学，二期学校据说也是深实验（具体以教育局公布为准）， 成为项目巨大的加分项。

光明区实验学校，其自2021年开学起，学位申请人数连年爆仓，更是2025年深圳中考，光明区中考状元学校。

有了优秀学位价值，拥有润臻园的家庭不会担心未来项目的价值可塑性。

3

全维交通：地铁+高铁双剑合璧

不论你是看重教育质量的家长群体，还是是看重通勤体验的上车群体，买润臻园，则两者兼得。

项目所在的凤凰街道，可谓是光明区发展最为成熟的街道。拥有高铁、地铁、轨道交通多线汇集。

片区内地铁13号线一期预计年底通车，润臻园直线距离约600米（百度测距）直达月亮路站（建设中）。

项目1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通勤福田中心，3站到光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

高效的通勤效率加持下，润臻园不仅吸引光明区内的购房客，福田、南山上班的白领圈层，也是项目成交的生力军。

4

全维商圈：一站式买买买

由地铁路网串联起来的，还有深圳顶流的商圈。

润臻园周边，约6万㎡万达广场、15万㎡大仟里、约10万㎡蓝鲸世界，不仅覆盖日常吃喝玩乐购，更为深圳人带来强个性、强体验的生活感受。

其中， 2019年开业的大仟里，涵盖餐饮、零售与配套、儿童、休闲娱乐，据悉，商场近200家品牌，超70%品牌都是首进光明。

除了外部触手可及的商业，润宏城整个片区内也将打造TOD集中商业、街区潮流商业、公园潮聚场等多种商业形态。

华润置地旗下华润万象本身就是商业运营界面超级顶流，对于社区与街区商业的打造自然也是游刃有余，绝对可以满足项目的基本生活配套服务。

5

全维生态：“公园环绕”的绿色天地

好房子，学·铁·商配套往往是标配，但对寸土寸金的深圳而言，公园是一种人人追求的奢侈品！

这或许是大家纷纷选择润臻园的另一个理由：想有一个随时下楼散散步发发呆的公园！

润臻园所在区域拥有200万㎡都市公园环绕，相当于约2.5个人才公园！在公园配套上，给业主十足的获得感。

项目东侧依茅洲河生态绿廊，步行500米即达约60万㎡明湖城市公园，是一个被河道+公园半包围的项目。

其中，茅洲河生态绿廊规划了城市阳台、慢跑径、野趣绿道等空间。值得一提的是，茅洲河试点段由华润置地代建，为片区打造生态样板。

而明湖城市公园则是周边网红休闲去处，市民们的亲自盖章：“颜值爆表”“适合溜娃”“露营友好”，这里，是属于深圳人的诗和远方。

6

全维产品：六边形战士的体验

在当前的楼市，跟风做豪宅的开发商不在少数，但要真正将普通住宅做成豪宅品质的，却是一件不普通的事情。

盲目堆料不难，难的是，扎扎实实做出好产品服务购房者，润臻园，就是那个不辜负市场期待的王者。其背后，是华润置地与宏发集团的强强联袂。

在深圳，你永远可以相信华润。其深耕深圳20余年，创造的神话几乎无人不知，每一个都是地标性的作品，每一座大城都见证了深圳城市发展的宏图。

宏发作为深圳的老牌房企，在深圳也有响亮的口碑。作为深圳老牌房企，耕耘光明区多年，素有“光明旧改之王”的称谓。

作为华润置地在深圳的首个新规作品，润臻园带来的，是光明区超配的产品标准，在社区规划、户型、交付标准、配套设计等各方面都做到了无可挑剔的程度。

在社区规划上，创新性的空间布局，打造了廊下烟火商业街区、中央车站和抬高式檐上浮岛花园露台，堪称光明区超高颜值 超绝体验感 的示范区。

润臻园实拍图

约2000㎡廊下烟火商业街区，是以里巷十字街区打造创新型社区商业，打破社区边界，构建理想格调的生活空间。

润臻园实拍图

约1000㎡抬高式檐上浮岛花园露台，位于商业街区顶层，业主私享花园露台，提供丰富空间活动区域。

润臻园实拍图

社区大堂北侧落客区创新性打造约1000㎡中央车站，与地面车库无缝相连，花园月台的设计，高颜值且极具实用功能，不仅考量社区的安全性，又为业主提供了更自由舒适的归家空间。

润臻园实拍图

园林景观与生活空间进一步融合，打造温馨的社区生活场景。

润臻园实拍图

除了三层立体都市空间的匠心打造，项目还以严苛标准打造精奢公区，赋予居者“出入皆礼遇”的仪式感与舒适感。

润臻园实拍图

在大家最挑剔的户型产品上，润臻园更是卷出了新高度！

建面约87-128㎡的产品线，完美覆盖上车与首改客户，以超100%的实用率，刷新产品力天花板。

左右滑动看户型图

值得一提的是，客厅和玄关采用分户S墙设计，增加了玄关收纳柜和客厅收纳空间，这些设计上的巧思，真正为业主的生活需求考量。

润臻园交标玄关实拍图

具体户型上看，89㎡户型横厅布局设计，南北对流，入户玄关、全飘窗设计，用89㎡的空间，做出改善型住宅的体验，惊艳市场。

润臻园创意样板间实拍图

约108㎡户型，四开间朝南，约6米开间阳台，中高楼层眺望明湖湖景色，绝对的豪宅景观配置。

润臻园创意样板间实拍图

灵动空间设计，可根据业主需要改造，成为一个更大的二孩生活空间，对于二胎家庭极具吸引力。

润宏城·润臻园，约320万㎡规划体量，这意味在华润和宏发的兑现力保障下，也将给市场更多期待感。

润宏城首期自2022年动工建设，已超过4000批业主认购，2025年年底，预计首期交楼入住，大城已成，市场关注度必将持续升温。

7

全维社群：从“活动”到“生活共同体”

要知道，如今卖的好的项目，大家其实早就不只是关注产品硬件，社区的服务质量才是考验开发商最核心功底的。

从“活动”到“生活共同体”这理念背后 ，是华润置地一直提的好房子、好社区、好服务——房子是基础，但好社区得靠社群撑起来。

说白了，华润置地是希望通过这些社群， 让每个人都能找到同频的伴儿，让社区真有家的温度。

而华润置地做社群的初衷， 正是在这份“底子“上，打造更紧密的社区联系，让社区不只承载了居住的功能 ，更成了大伙儿能凑一块儿玩、能找到归属感的生活共同体。

就像近期非常火爆的润BA之后，华润置地还要在全国2000多个社区推广全民健康乐活一夏系列活动，把运动、健康的理念持续做下去。

而在深圳润宏城，社群活动会持续深耕，只会越办越贴合业主的需求。

润宏城·润臻园的成功，无疑给行业带来重要启示：在市场调整期，将好的产品建在好的地方才是真正的竞争力。

这个六边形战士，让首次安家或青年置业人群感觉到，第一套房不再是迈向美好生活的跳板，其就该是美好生活的完整体现。

安家之幸，在于无需为价格牺牲生活本该有的样子，润宏城·润臻园用行动践行了一场价值革命，刚需价格也能做出豪宅体验产品。

今天就聊到这里，对华润置地有何分享，也欢迎留言，也感谢大家这么好看，也愿意给我点赞。

您的认可，是对我最好的鼓励

地产一品塘，80后 工科理工男 深漂19年 19年猎头从业经历，15年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。

另外地产一品塘新增人才服务模块，有兴趣的朋友也可以添加联系方式，一对一咨询业务具体流程细节，私人定制职业发展等。