位于奥克兰北岸Takapuna地区Eric Price Ave的一套房产，是一栋一线湖景房。
业主2021年新西兰房价高峰时买入，价格638万纽币。
然后持有了三年多，
到了去年12月，以515万纽币售出。
卖家亏损总计123万纽币。
Cotality：奥克兰“豪宅”损失最大
新西兰楼市的下行让部分在高位入市的卖家损失惨重。
在奥克兰，不止一位业主卖房时亏损超过百万纽币。
数据显示，目前房价仍比峰值低约15%。
这对首次置业者来说是好消息，他们正以创纪录的比例进入市场。
但对于近几年高位买房、又被迫卖出的业主而言，却意味着沉重的损失。
Cotality首席地产经济学家Kelvin Davidson表示，有一些交易因卖家损失金额巨大而格外引人注目。
他指出，这些亏损案例有几个共同点：它们都位于奥克兰，且属于高端房产。
持有时间越短，损失越明显
根据 Cotality的统计，在“血亏榜”上位列前几位的，都是持有时间不长的房产。
最长仅三年多，短的一年多就亏钱卖掉。
除了上面Takapuna的亏本123万卖出的房产，排名榜上居前的还包括：
* 奥克兰Epsom的Claude Road的一套房产，仅持有一年多，2022年出售时亏损105万纽币。
* 奥克兰富人区Westmere的一套房产，持有两年半后亏损83万纽币；
* 而激流岛Oneroa的一套房产，持有三年多后亏损80万纽币。
Kelvin Davidson说，“如果一开始房价就很高，那么无论价格跌幅是10%还是20%，折算成金额都会非常可观。因此豪宅的损失更容易显得突出。”
Kelvin Davidson
他补充说，奥克兰市场过去几年一直疲弱，那些持有时间不够长，往往面临“沉重的损失”。
而虽然惠灵顿情况也类似，但惠灵顿房价基数较低，所以看起来金额没有那么大。
业主坦言：希望能熬出头
一位西奥克兰业主接受采访时表示，他选择继续持有房子，希望能熬到价格回升。
他和家人在2021年以75万纽币买下现在这套房。
当时的市政估值为79万纽币。
但如今该估值已跌至67万纽币，中介告诉他，房子能卖到65万纽币就算幸运。
与此同时，他还面临抵押贷款利率飙升、市政税上涨，以及物业管理费增加。
他说：“这就是我所谓的‘三重打击’：房价下跌、持有成本上升、抵押贷款压力不减。
他坦言，未来不打算再买房。
Cotality数据显示，今年第二季度全国有89.4%的卖家卖房时有盈利。
同时有10.6%出现亏损（不包括中介佣金等销售费用）。
但在奥克兰，卖家亏损比例上升至15.9%，陶朗加为13.2%，惠灵顿为11.9%，基督城则最低，仅为4.9%。
全新西兰二季度亏损交易中，亏损的中位数为5.25万纽币。
近期移民政策利好房东
不过，近期移民政策有利于房地产市场。
Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson本周表示，未来一到两年内，降息与政府针对持有居留签证的外国投资者出台的新政策，都将对新西兰房地产市场带来积极影响。
9月1日，总理Christopher Luxon宣布调整海外投资制度，500万以上房产对于投资签证者开放。
“政府的改变是非常积极的。我在海外参加房产会议或展会时，很多人都说他们想来新西兰。这些买家不是来租房的，他们希望拥有属于自己的房子。”
Thompson认为，大多数外国买家会选择现房，而不是建房。
“他们没时间来这里盖房子，他们希望尽快投资。他们把新西兰视作避风港。”
Thompson预计，500万纽币以上买家主要来自欧洲和美国，而非中国。
“这是我收到的反馈。”
他预测，这些高端买家将集中在奥克兰和皇后镇。
Thompson还指出，随着利率下降，市场信心正在恢复：
“未来12到24个月会出现更多交易与更活跃的市场。”
但他提醒，已有价值400万纽币的房产业主不要企图抬价至500万，以迎合“黄金签证”买家。
“这些人是成熟的投资者，很清楚房产的实际价值。如果卖家盲目抬价，房子只会在市场上滞销，错过成交机会。”
ref: https://www.rnz.co.nz/news/national/574035/housing-downturn-costs-one-aucklander-1-point-2-million
https://www.nzherald.co.nz/business/business-reports/mood-of-the-boardroom/mood-of-the-boardroom-government-visa-changes-and-lower-rates-will-lift-property-market-says-real-estate-boss/ZCT4HYPN45FNDLEHATJWZH3LIE/
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