前几天，有个粉丝哥们儿喊我，大致意思说：中海未来之境开盘就买了，当时一犹豫没买车位，现在单元口好位置的车位没了，怎么办？

说实在话，这哥们儿问我这个问题的时候我是不信的。因为开盘连车位一并销售的项目有，但不多。况且，房与车位开盘一并销售还都能卖的很好的，就更少了。

所以我问了问项目方友人。友人的回复，紧邻单元门口、好停车的，真没了。不信去看网签，车位卖了大概100个，现在网签已经60个了。

也说说最近的某个周末我去中海未来之境售楼处的感触。其实就一点，售楼处的业务员不够用。

大多数的周末，他们的业务员一天就早晨或者半夜一顿饭，剩下的时候都在接待购房客户。

也给大家一个理论，当一个新盘项目上来就卖车位且卖的很好的时候，甚至可以不用去看住宅网签。车位都卖了，房子能卖的不好么？

借未来之境复盘也跟大家简单讲讲现在热卖新盘的逻辑。

先说总逻辑，产业核心+成熟配套+现有地铁，先给大家看一张表。

估计看这个表格，大家会有些质疑，为什么排第一的不是海淀，而是顺义与昌平？尤其是昌平供应了过万套的新盘还能成绩这么牛。去看顺义昌平网签率最高的板块您就懂了。

昌平南网签率最高的是朱辛庄，产业+优质配套+地铁，顺义后沙峪也是这个逻辑。

说白了，产业强区供地多，大家都认，所以去化也快。

另一方面，海淀北、昌平南为什么这么说？就是这俩地方产业充沛。所以问题来了，现在距离海淀北相对来说比较近的昌平南现有配套相对成熟的地方是哪儿？

那不就是朱辛庄么？这地方毗邻海淀北的强产业区，自身产业也好。因此朱辛庄在这几年基本上是海淀外溢相对更认可的购房板块。

而朱辛庄就那么大，现在新盘位置中，距离地铁不算远，又不挨着主路与地铁高架的，也就未来之境这一个新盘。况且，朱辛庄后边也基本没有住宅土地供应了。

比如有个开盘就买了未来之境的粉丝朋友是这么跟我说的，公司就在昌平南让他去别的地方买房他也去不了，毕竟买这里能直接上班用。

况且，这位粉丝朋友说的很实在，新房+二手其实也没少看，最后还是决定买未来之境就是觉得保值角度看还是更稳妥。

毕竟在产业核心+成熟配套+现有地铁这三个维度之外，未来之境还是板块内首个好房子新盘，更稳当。

顺着好房子的思路，随便看一张未来之境洋房产品约105平米户型图。

在好房子的加持下，三间居室的面积均超过10平米，客厅还抱有3.8米的采光面宽。再比如双卫生间、家政间、餐边柜的功能空间。

非好房子是很难在105平米这个面积段做到如此户型产品的，因为使用率不支持。

如果您不理解使用率与得房率的差别，我在给大家看一张数据图，为了不得罪人除未来之境就不写其他项目名称了，我可以保证数据是基本准确的。

未来之境是好房子，讲使用率：

97平米一梯两户三居，使用率约85%；

105平米一梯两户三居，使用率约86%；

108平米两梯两户三居，使用率约80%；

129平米两梯两户四居，使用率约83%。

简单说，未来之境项目的使用率要比之前老盘的大致高五个点。

未来之境现在将近100套网签房源的网签均价约6.2万元/平米，之前老盘的价格普遍也是6万元/平米左右甚至以上。

但是，未来之境比老盘高5%的使用率，套内谁更合适？

而这些，就是我理解人家确实卖的比较好的主因——性价比高啊。

外加中海的细节，比如：

1 去看未来之境的厨房，烟道与燃气道通常的做法包起来就完了，但是人家在包裹的同时还做了薄柜、凹龛等收纳，等于增加了收纳空间。

2 有几个样板间的厨房，能给您展示电器柜？比如电饭锅放哪里？去看看未来之境的样板间，人家这套柜体是做好的。

3 前几天去未来之境，刚好看到边上中海即将交付的新盘项目在做淋水试验。这么讲吧，淋水试验并不是没个开发企业的必要标准动作，但至少中海的项目都会做。

4 那天看淋水试验的同时，我还去园林里逛了一圈。最简单的，树种中有不少枫树，比如元宝枫。再比如，园区排水地漏的盖子，用的都是不锈钢刻有案名LOGO的‘精装’地漏盖。

能把每个细节都做好，肯定还是像中海这样的大牌企业更稳妥。

另外，也说点未来之境东侧住宅地块的事儿。前不久，未来之境东侧的地块被规划成为了商品住宅地块。也有朋友问我，新地块与未来之境谁好？

我的个人看法还是未来之境好一些，基于以下几点：

1 未来之境东侧的地块距离回昌东大街主路以及地铁高架还是更近一点，未来之境离得远点多少占点便宜。

2 新地块东侧还有一个规划的F3多功能地块，不论最终是做商业还是办公，新地块都贴着。如果考虑到更纯粹的居住环境，还是未来之境更有优势。

3 未来之境已经是好房子了，未来项目再搞创新也得在好房子的规范下，说白了产品不可能有质的飞跃。

考虑到新地块的不确定性，我觉得还是直接买比较确定的未来之境更稳妥。

据了解，中海未来之境目前还有部分优质楼层房源可选，如果想了解项目具体房源情况，要更多买房优惠，都可以联系小秘书。