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东莞房地产新政：实施购房补贴 优化首套房认定标准 合理供地等

9月25日，东莞市住房和城乡建设局等六部门联合印发《关于进一步优化房地产政策措施的通知》。

通知明显示，本次政策立足东莞市房地产结构性供需变化，因城施策、综合施策，进一步减轻购房负担、促进住房消费、提振企业信心、稳定市场预期。《通知》从六个方面提出了提振需求和优化供给的举措。

一、实施购房补贴政策。对于2025年9月25日至2025年12月31日期间在东莞市购买新建商品住房（“三限房”及人才房、回迁房等非市场化商品房除外）、完成合同网签及备案，并在2026年3月31日前足额缴纳契税的购房人，给予购房合同总价2%、最高不超过3万元的购房补贴。具体实施细则另行制定。

二、优化个人住房贷款首套房认定标准。居民家庭在申请个人住房贷款购买新建商品住房时，在拟购房屋所在地镇街（园区）名下无住房的，可按首套住房认定（属于住房公积金贷款的需同时满足全国范围内未使用过公积金贷款）。公积金中心及银行业金融机构根据不动产登记情况查询结果，核算住房套数并执行相应的住房信贷政策。

三、加大住房公积金支持力度。首套房、二套房最高贷款额度统一提高至150万元。对缴存人购买配售型保障性住房的，住房公积金最高贷款额度上浮50%，不超最高贷款额度上限。供收比仅核定公积金贷款部分。支持缴存人提取住房公积金支付住房贷款首付款。

四、合理供应房地产用地。细化房地联动土地供应调节机制，结合各镇街（园区）新建商品房库存去化周期情况，合理控制新增房地产用地供应。对新建商品住房去化周期超过36个月的，原则上暂停新增商品住宅用地出让；对商业办公类商品房去化周期连续3个月超过36个月的，暂停新增商业办公用地出让。

五、支持存量商业办公用房业态功能合理转换。在符合结构安全、消防要求的前提下，允许相关主体通过改建改造、增配设施等方式，优化调整存量商业办公用房功能，用于保障性租赁住房、教育、养老、托幼、社会福利等公共服务用途，或用于发展文化创意、体育健身、旅游休闲等经营性用途，免于办理建设工程规划许可证，依程序直接办理施工许可、消防设计审查验收或者备案。

六、优化房地产项目行政审批服务。开发企业在首次申报新建商品住房销售价格后，可根据市场供需情况自主调整申报价格。大力推行“交房即发证”，分期规划核实验收和分栋首次登记。优化东莞市在建建筑物抵押权登记，允许以单套房屋为基本单位，办理在建建筑物抵押权首次登记及后续的注销登记。参照存量房“带押过户”的模式，加快推进新建商品房带押过户业务落地，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

本通知自印发之日起施行。此前相关文件内容与本通知不一致的，以本通知为准。

广州：房企自持商品住房补缴出让金后可转为可售入市

9月23日，广州市规划和自然资源局印发《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，重点围绕土地制度、产业用地、存量盘活、地下空间、城乡市场、海洋开发6个方面出台31条支持措施。

包括，在房地产热时期采取“竞自持”方式调控地价而产生的自持商品住房，在去化周期18个月以下区域，企业可在依法补缴出让金后，转为可售入市。支持存量商办改建为保障性租赁住房，允许自持商办物业招商入市等。

据了解，2017年至2022年，广州出让了多宗竞自持的商住用地，如何处置自持面积成为了房企的一大挑战。2019年2月，合景泰富以37亿元的总价、55%的自持商品住房面积竞得黄埔大道东646号地块。该地块现已开发为售价超过20万元/平方米的豪宅项目——臻溋·名铸。9月25日，合景泰富相关人士表示，广州市近期出台的相关政策，为臻溋·名铸项目的经营提供了新的思路与可能性。“关于项目原自持的部分，我们将结合项目实际与市场需求，着手开展新政策的适用性研究及实施方案评估工作。”

保利物业在湖北成立物业服务新公司

9月25日，保利物业全资设立湖北保城物业服务有限公司，法定代表人为尹超，注册地位于湖北省。根据公开资料整理，新公司经营范围包括代驾服务、机动车修理和维护、白蚁防治服务、病媒生物防制服务等。

企查查股权穿透显示，湖北保城物业服务有限公司由保利物业发展有限公司100%持股，后者为港股上市平台保利物业旗下主体。此次落子湖北，被视为保利物业在华中区域扩张服务边界的最新动作，尚未披露注册资本及后续运营计划。

央行加码投放中期流动性 专家预计市场利率上行空间不大

9月25日，中国人民银行宣布今日开展6000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率维持不变。这是央行连续第七个月实现“加量续作”，操作规模与8月持平，旨在对冲政府债券发行高峰与跨节资金需求叠加形成的流动性缺口。

多位债券交易员指出，此次MLF操作兼具稳定市场预期意图，有望推动中短端利率企稳。

来源：观点网

责任编辑：远方