9月25日，在九江市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的工业房地产拍卖，一宗位于德安县工业园西区土地、厂房、构筑物及附属物被拍卖。此次拍卖的实际上就是一个工厂，工厂为江西爵士鹰服装有限公司所有。这个工厂此前有过一次拍卖，起拍价是1540.7287万元，当时有2个人缴纳了250万元保证金报名了，但是不知道为什么，两个报名者最后都没有出价竞拍，工厂流拍了。

打开网易新闻 查看精彩图片

此次第二次拍卖，起拍价降到了1232.583万元，比第一次拍卖少了三百多万。结果这次价格更低，反而只有一个人报名竞拍，最终也是以起拍价就成交了。

打开网易新闻 查看精彩图片

此次拍卖的这个工厂，说大不大，说小不小。工厂用地面积24950.20㎡（实际评估面积23750.36㎡，详见宗地图），约37亩，厂区的建筑面积为 13978.16㎡。工厂是2011年建成的，目前厂区存在租赁情况，而且不是一家企业租赁而已。厂房已出租六处，租金分别为65000元/年，截止至2025年6月13日；80000元/年，截止至2029年10月31日；50000元/年，截止至2028年3月1日；94080元/年，截止至2026年10月1日；80000元/年，截止至2031年4月30日；127440元/年，截止至2032年12月31日。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

此次拍卖的工厂位于德安县渊明南一路，就在翡翠城南，然后工厂东侧就是大型工厂九江鑫城纺织有限公司。这个地方，交通区位还是非常优越的，距离福银高速德安南收费站非常近。

打开网易新闻 查看精彩图片

按照建筑面积计算，此次拍卖的工厂成交单价为882元/平方米，不到一千元一平，大家觉得便宜吗？按照这个工厂的出租情况来看，应该说，买下这个工厂投资非常不错的，一年租金都超过了40万了，年投资回报率高达17.7%。不过从拍卖结果来看，最终拍下这个工厂的是一家塑胶制品公司拍下的。不知道买下来会不会用来自己搞生产。