北京隅·海岄
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北京隅·海玥是金隅集团在北京的第三座『北京隅』系作品，其案名内涵“知行山海 心安一隅”的寓意，主打山海作品，是金隅集团于2025年6月5日，以33.64亿元摘得海淀宝山0017地块，楼面价约5.6万/㎡，占地面积约2.86万㎡，建控规模约60044㎡，容积率2.1，控高30米-36米。

北京隅·海岄，规划了13栋6-11层住宅楼，约458户左右，整体楼栋呈中轴对称的布局，户型面积段有105/130/145㎡三至四居，其中130-145平的是主力户型，占比接近于90%，主打现代建筑风格，可参考北京隅东序项目的设计；

小区设有东西两个大门，东侧为主大门，都有架空层挑空空间的设计，下沉庭院会所设在小区中间两栋楼王位置之间；园林融合山海元素，以昆明湖为蓝本，打造山水文化的园林景观体系；

金隅0017地块的下沉庭院面积大于中建0016地块；

因地处限制阳台批复的区域，两个项目把飘窗的设计做到了极致，均通过南向飘窗＋侧面南北通体飘窗的设计来提升得房率，预计整体得房率能到85-90%左右；

两个地块南侧各有一块林地，中建0016地块南侧林地约0.7公顷，而金隅0017地块南侧林地约0.39公顷，这样来看，0016地块的林地优于0017地块；

（中建·海宸元境外立面图）

周边配套上：两大项目同享

两个项目仅一街之隔，都属于海淀宝山村棚户区改造项目，位于海淀西四环至五环之间，距地铁6号线廖公庄站约700米，距阜石路约200米，距西五环约800米，地铁通勤还是自驾出行都很便捷；

教育上，板块内规划了2所幼儿园用地，西北方向规划了1所36班的九年一贯制学校，大概是由首师大附中承办，计划于2026年开工建设，2028年交付使用。其外距地块约2.3公里处是首师大附小柳明校区；

商业上，距项目2.2公里处就是山姆会员店、距京成商厦约1.9公里、距当代商城约2.3公里、距石景山万达约3.6公里，其他的就是五棵松华熙LIVE与京西大悦城了；

医疗上，距北京大学首钢医院约2公里、航天总医院约4公里、清华大学玉泉医院约4.6公里；

生态上，项目南侧就是在建的宝山城市休闲公园，附近还有田村城市休闲公园、老山城市休闲公园等；

总的来说，这两个项目都是瞄准了“刚需＋刚改”的客群，主打的就是一个走量的架势；

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