在上海 “内环土地稀缺化” 与 “改善需求精细化” 的双重趋势下，兼具 “主城核心区位、品牌品质保障、全龄友好配套” 的内环内项目，正成为都市改善家庭的置业优选。
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万科中兴傲舍由头部房企万科集团倾力打造，择址上海内环内静安区中兴路板块核心，东接大宁国际商圈，南邻人民广场，西靠静安寺，北接共和新路，以 “内环便捷 + 万科精工 + 全龄宜居” 为核心理念，打造小高层精工住宅与电梯洋房共生的高端社区，为改善家庭献上 “出门享繁华，归家享静谧” 的理想居所，重新定义上海内环内改善型居住的价值标准。
一、核心区位：内环芯的三重稀缺红利
万科中兴傲舍的区位优势，在于占据 “内环稀缺土地 + 成熟配套集群 + 多维交通网络” 的三重核心，其价值在上海主城核心区中亦属罕见。项目身处静安区中兴路板块，这里是上海 “十四五” 规划重点打造的 “主城功能优化区”，作为内环内少有的 “待升级成熟板块”，既保留了老上海的烟火气息，又在加速推进城市更新 —— 周边 3 公里内已集聚商业、教育、医疗等成熟配套，未来还将通过旧改项目引入高端商业、文化场馆等业态，区域价值持续攀升，成为内环内难得的 “价值洼地”。
从项目出发，步行 8 分钟可达大宁国际商业广场，15 分钟抵达静安寺商圈，2 公里内覆盖人民广场、外滩等城市顶级地标，真正实现 “一步主城繁华，一窗都市盛景” 的极致居住体验。值得一提的是，项目紧邻中兴公园，这片约 20 万平方米的城市绿地，涵盖休闲草坪、健身步道、儿童游乐区等多元业态，业主日常漫步即可享受 “绿意环绕、鲜氧充沛” 的惬意生活，生态宜居属性在内环内项目中优势显著。
交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “三轨交汇、三横三纵” 的立体交通网络：地铁 1 号线（中山北路站）、8 号线（西藏北路站）、12 号线（曲阜路站）环绕，1 号线直达虹桥枢纽与浦东国际机场，8 号线串联杨浦、黄浦、静安三区，12 号线贯通上海东西两翼；地面交通方面，中兴路、西藏北路、北横通道、内环高架纵横交错，自驾经北横通道 10 分钟抵达静安寺，经内环高架 15 分钟接驳陆家嘴，20 分钟直达虹桥国际机场，日常通勤与商务出行高效便捷，同时社区通过 “绿植隔离带 + 隔音门窗” 设计，隔绝主干道喧嚣，确保居住静谧性，实现 “闹中取静” 的主城居住体验。
二、产品规划：万科精工与改善需求的共生
万科中兴傲舍总占地面积约 3.8 万平方米，总建筑面积约 12.6 万平方米，容积率 2.8，在内环内新建项目中属于兼顾舒适度与稀缺性的社区。项目采用 “南低北高、围合布局” 的规划理念，南侧沿中兴公园规划 6 栋 6-8 层电梯洋房，北侧规划 4 栋 18-22 层小高层住宅，共 680 席稀缺房源，形成 “洋房组团 + 小高层阵列” 的独特格局，既最大化利用公园景观资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果。
（一）电梯洋房：内环芯的低密稀缺资产
电梯洋房共 192 套房源，建面约 140-180㎡，均为四房平层户型，一梯两户设计，圈层纯粹性拉满。建筑采用 “新海派风格”，外立面选用浅灰色石材与深灰色金属线条搭配，局部融入红砖元素，既彰显老上海的人文底蕴，又不失现代居住的质感。部分底层洋房附赠南向庭院（面积约 20-40㎡），业主可打造私人花园、户外茶座，推窗即可见中兴公园绿意；顶层洋房配备北向露台（面积约 15-25㎡），可俯瞰社区园林与公园景观，夜晚可赏月观星，在内环内实现 “低密庭院生活” 的居住梦想。
（二）小高层住宅：主城芯的品质改善之选
小高层住宅共 488 套房源，建面约 95-130㎡，涵盖三房至四房户型，满足内环内刚需改善家庭的居住需求。建筑采用 “现代极简风格”，外立面选用浅灰色真石漆与深灰色金属线条组合，搭配全景落地窗与观景飘窗，最大化引入自然光线与公园景观；户型采用 “大面宽、短进深” 设计，部分房源面宽达 6.5 米，确保每一户都能享受充足采光，高层户型可远眺人民广场、静安寺等城市地标，景观视野堪称 “内环内改善天花板”。
社区景观以 “都市绿洲” 为主题，打造 “一轴两带三园” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，以 “水景叠台 + 名贵绿植” 为核心元素，营造 “步移景异” 的园林意境；“公园景观带” 沿中兴公园布局，设置休闲廊架、观景平台、健身步道，方便业主欣赏公园风光；“社区生活带” 串联各楼栋，配备儿童游乐区、老年活动区、宠物互动区；“傲景园”“舍韵园”“悦心园” 三大主题花园，种植樱花、海棠、香樟等植物，四季皆有景可观 —— 春有樱花烂漫，夏有绿树成荫，秋有彩叶斑斓，冬有腊梅傲雪，让业主在内环内就能享受自然生态的惬意。
此外，项目配备约 2000㎡的高端业主会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子活动区等设施，会所设计融入海派元素与现代美学 —— 墙面悬挂老上海历史照片，地面采用复古拼花地砖，营造 “人文与现代交融” 的社交氛围；同时引入万科物业旗下 “万科物业 5.0” 服务体系，提供 24 小时安保、定制化家政、社区活动策划等服务，定期组织邻里家宴、亲子手工、健康讲座等活动，营造和谐温馨的社区氛围，匹配改善家庭对高品质生活的追求。
三、户型设计：空间奢阔与改善需求的精准契合
万科中兴傲舍的户型设计以 “改善家庭多元需求” 为核心，兼顾 “空间舒适度” 与 “功能实用性”，主力户型涵盖建面约 95-180㎡的 3-4 房，总价范围 800 万 - 1500 万，无论是三口之家、多代同堂，还是追求内环品质生活的高端人群，都能找到理想选择。所有户型均采用精装交付，装修标准对标万科 “TOP 级” 产品，选用西门子、科勒、摩恩等一线品牌，同步配备智能家居系统，充分满足改善家庭对 “品质居住 + 便捷生活” 的双重需求。
（一）刚需改善：精致空间的高效利用
以建面约 95㎡三房两厅户型为例，设计亮点凸显 “实用性与内环舒适度”：
- 空间布局：户型方正，南北通透，得房率约 78%，较市面同类产品高出 3-4%。三开间朝南设计，客厅面宽达 4.2 米，连接约 5㎡景观阳台，可俯瞰社区园林与中兴公园，采光通风效果极佳；主卧配备景观飘窗，可改造为阅读角或梳妆台，空间利用率极高。
- 功能分区：厨房采用 “U 型” 布局，操作动线合理，预留双开门冰箱位置；卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶、恒温花洒；次卧空间方正，可作为儿童房或客房；北向书房可灵活改造为居家办公区，满足家庭成长需求。总价 800 万起的门槛，让刚需改善家庭轻松实现 “内环居住 + 品质生活” 的梦想。
（二）品质改善：舒适空间的进阶享受
以建面约 140㎡四房两厅户型为例，空间布局彰显 “改善家庭生活美学”：
- 社交空间：采用 “LDKB 一体化” 设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成约 60㎡超大社交空间，可满足家庭聚会、朋友宴请等场景需求。客厅面宽达 6.5 米，搭配全景落地窗，将中兴公园景观与社区园林引入室内，通透开阔；阳台面积约 8㎡，可改造为 “空中花园” 或 “休闲茶座”，摆放绿植、休闲桌椅，享受自然惬意。
- 私密布局：四开间朝南设计，主卧、次卧、书房、客厅均朝南，采光通风效果极佳。主卧套房面积约 35㎡，包含独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴间）、步入式衣帽间与景观飘窗，私享品质生活；双次卧空间充裕，可分别作为老人房与儿童房，老人房紧邻公共卫浴，方便起居；书房可灵活改造为瑜伽室、琴房等个性化空间，匹配改善家庭的兴趣爱好。
（三）高端改善：奢阔空间的主城享受
建面约 180㎡四房两厅洋房户型则是高端改善家庭的理想选择，总价 1500 万起。户型采用 “一梯两户” 设计，私密度更高；客厅面宽达 7.2 米，搭配全景落地窗，直接眺望中兴公园，景观视野极佳；主卧套房面积约 45㎡，包含超大衣帽间、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 蒸汽房）与景观阳台，满足高端改善家庭对 “私密性 + 舒适度” 的极致追求；独立家政间设计，确保生活动线与社交动线分离，保持室内整洁；部分户型附赠南向庭院，在内环内打造 “有天有地” 的低密生活。
四、配套资源：全维顶级的生活圈覆盖
万科中兴傲舍周边配套已形成 “商业 + 教育 + 医疗 + 文化” 的完善体系，步行或短车程即可满足改善家庭的高品质生活需求，真正实现 “内环便捷生活 + 品质居住” 的居住体验。
（一）商业配套：高端消费与日常便利的兼顾
项目 3 公里内聚集三大商业集群：
- 大宁国际商业广场（步行 8 分钟）：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的区域商业中心，涵盖大型超市、IMAX 影院、品牌餐饮等业态，已入驻盒马鲜生、星巴克臻选店、西贝莜面村等品牌，满足日常消费与休闲需求；
- 静安寺商圈（车程 10 分钟）：拥有久光百货、恒隆广场等高端购物中心，汇聚 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，以及多家米其林星级餐厅（如 Jean-Georges、泰安门），满足高端消费与社交需求；
- 人民广场商圈（车程 12 分钟）：集购物、文化、娱乐于一体的城市核心商圈，拥有上海来福士广场、新世界城等商业体，定期举办国际展览与时尚活动，是高端社交与文化体验的核心场所。
此外，项目周边还有多条社区商业街（如中兴路商业街、西藏北路商业街），分布着便利店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，下楼即可解决日常购物、买菜等基础需求，匹配改善家庭 “便捷生活” 的需求。
（二）教育医疗：顶尖资源的全方位保障
教育资源方面，项目划片范围内有静安区第三中心小学（区重点）、上海市静安区教育学院附属学校（市重点），这些学校师资雄厚，以素质教育见长，是静安区基础教育的标杆；周边还有上海外国语大学附属外国语学校（全国重点外国语学校）、民办平和学校（静安校区）等优质学校，从幼儿园到高中的全龄段教育体系完善，且多为上海历史悠久、口碑顶尖的院校。从项目出发，步行 10 分钟内可达多所幼儿园，15 分钟可达小学，20 分钟可达中学，孩子上学便捷，家长接送无忧，完美解决改善家庭的教育焦虑。
医疗资源方面，项目 3 公里内有复旦大学附属华山医院（北院，三甲）、上海市静安区中心医院（二甲）、上海市第一人民医院（北院，三甲）等多家知名医院。华山医院北院的神经内科、神经外科位居全国前列，是上海乃至全国的疑难病症诊疗中心；静安区中心医院距离项目仅 1 公里，方便日常体检与常见病诊疗；第一人民医院北院的眼科、泌尿外科享誉全国，医疗技术与设备先进，完善的医疗配套为业主健康保驾护航。
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（三）文化休闲：历史与艺术的双重浸润
项目周边的文化与生态资源丰富：
- 中兴公园（步行 5 分钟）：涵盖休闲草坪、健身步道、儿童游乐区，业主日常可漫步公园、健身运动、亲子互动，公园内定期举办 “社区文化节”“亲子露营” 等活动；
- 上海自然博物馆（车程 8 分钟）：拥有丰富的自然标本与互动展览，适合带孩子探索自然奥秘；
- 静安雕塑公园（车程 10 分钟）：上海首个以雕塑为主题的公园，拥有多件国际知名雕塑家的作品，是感受艺术氛围的好去处；
- 上海博物馆（车程 15 分钟）：馆藏文物超 100 万件，常设 “青铜器展”“书画展” 等展览，适合带孩子了解中国历史文化。
业主闲暇时可逛公园、参观展览、欣赏演出，在繁华内环中享受自然与文化的双重浸润，提升生活品质。
五、圈层价值：改善社群与资产保障的双重优势
选择万科中兴傲舍，不仅是选择一处居所，更是选择一个 “内环共识 + 改善精英” 的高端圈层。项目业主多为金融行业高管、企业中层管理者、高校教师、资深专业人士等高素质人群，他们注重生活品质，认同 “内环便捷 + 品质居住” 的生活理念，追求 “健康、舒适、有内涵” 的生活方式。社区内邻里氛围和谐，业主间拥有相似的生活品味与价值追求，日常交流中既能拓展高端人脉资源，也能在教育、健康、生活等领域相互分享，形成良性的社群互动。
项目将定期举办各类改善主题社群活动，如 “内环生活沙龙”，邀请城市规划专家分享上海主城发展趋势；“亲子教育讲座”，联合知名教育机构解读升学政策与育儿理念；“邻里家宴”，搭建业主社交平台，增进邻里情谊；“健康跑活动”，沿中兴公园步道组织慢跑比赛，倡导健康生活；“艺术鉴赏会”，联合静安雕塑公园举办雕塑展览与讲解活动。这些活动不仅丰富业主生活，更强化社区的文化属性，让万科中兴傲舍成为一个有温度、有内涵的高端社群。
从资产价值来看，万科中兴傲舍所在的静安区内环板块，是上海主城核心区中土地最稀缺、配套最成熟的区域之一，板块内新房供应极为稀少，二手房价始终保持稳定上涨趋势，部分优质项目单价已突破 15 万 /㎡。项目凭借 “内环核心区位 + 万科品质 + 全龄配套” 的独特属性，不仅能满足居住需求，更具备长期保值增值的潜力，是改善家庭 “居住 + 资产配置” 的优质选择。对比周边同类项目，万科中兴傲舍的二手房溢价空间显著（预计较周边普通项目高出 10%-15%），租赁市场需求旺盛（高端产业人才租赁需求大），租金回报率高于普通住宅，是内环内难得的 “保值增值型” 改善项目。
万科中兴傲舍，以万科品质为基，以内环核心为魂，在上海内环内打造出一处兼具便捷生活与品质居住的改善型典范。在这里，既能享受内环主城的高效便捷与繁华配套，又能拥有低密社区的舒适私密与自然生态；既能满足全龄段家庭成员的需求，又能获得万科品牌的坚实保障。对于追求 “内环改善 + 品质生活 + 资产保障” 的都市家庭而言，万科中兴傲舍无疑是上海楼市中不可多得的理想之选。
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