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珺筑水岸：大湾区的理想人居典范

part.1 优点综述

珺筑水岸由国企匠心打造，旨在为大湾区居民构建高品质现代住宅社区，是区域内极具吸引力的楼盘。

其地理位置优势显著，距离深中通道广州出入口约 2 公里，距广州地铁 18 号线十二涌站约 1.2 公里，处于广深中珠四地城际交通核心位置。通过深中通道，能快速联通深圳前海，以相对前海六分之一的房价享受便捷交通带来的区域发展红利。同时，借助 18 号线，快线 2 站可达番禺广场，5 站直抵珠江新城 CBD，还能接驳中山珠海，畅享大湾区快速交通网络。

自然资源得天独厚，周边百万葵园、南沙湿地公园、水鸟世界、十四涌、渔人码头等南沙地标级生态景观环绕，让居民时刻亲近自然，享受 360° 鲜氧滋润。教育资源优越，项目内部配备 12 班制幼儿园，还有投资约 13 亿元的广州市南外实验学校，这所 12 年一体化国际化双语学校，荣获 “年度最佳口碑奖”，采取双轨制升学通道、小班制教学及寄宿制，为孩子提供优质教育。医疗保障完善，周边七所三甲医院及建设中的 2 个国家医学中心，为居民全生命周期悉心护航。此外，项目推出建面约 113 - 203㎡三至四房舒适精装户型，满足不同居住需求，且为现楼发售，实景呈现，可即刻开启理想生活。

part.2 户型鉴赏

平层户型

113㎡两房 + 1 书房两厅两卫：该户型布局精巧，空间利用合理。入户处可设置收纳空间，方便放置日常杂物。客厅与餐厅相连，空间开阔，采光充足，外接景观阳台，可欣赏社区园林或周边美景，增加休闲空间。两房设计，主次卧分明，主卧可配备独立卫生间，保障主人生活的私密性。书房灵动多变，可根据家庭需求改造成儿童房、茶室或家庭工作室，满足不同生活场景。整体动静分区，休息区与活动区互不干扰，适合小家庭或追求品质生活的单身人士。

134㎡三房＋1 室两厅两卫：此户型方正实用，功能齐全。三房设计，满足家庭不同成员的居住需求，可作为儿童房、老人房和主卧。额外的 1 室可作为书房、衣帽间或多功能室，增加空间的灵活性。客厅宽敞明亮，连接餐厅，形成良好的互动空间。双卫生间设计，方便家庭成员使用，提高生活效率。景观阳台可饱览社区风光，为家庭营造温馨舒适的居住环境。

146㎡三房 + 1 书房两厅两卫：户型空间较为宽敞，布局合理。三房格局，主卧空间较大，可打造舒适的睡眠区域和独立衣帽间，提升居住品质。书房为家庭成员提供安静的学习和工作空间。客厅与餐厅一体化设计，外接大阳台，采光通风俱佳，可在此享受阳光与新鲜空气。厨房操作台面充足，橱柜收纳空间丰富，满足日常烹饪需求。整体户型动静分区明确，让居住者享受舒适、静谧的生活。

156㎡四房两厅两卫：四房设计适合大家庭居住，满足各成员独立居住空间需求。客厅与餐厅相连，空间开阔，可容纳多人聚会，彰显大气。双卫生间设计，方便日常生活使用。卧室布局合理，可根据家庭实际情况灵活分配，如儿童房可布置得温馨可爱，老人房注重舒适性和便利性。景观阳台增加室内采光与通风，同时可欣赏周边自然景观或社区园林，提升居住体验。

174㎡三房 + 1 书房两厅两卫：该户型在空间尺度上更为阔绰，三房及书房设计，可满足多样化需求。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供私密、舒适的空间。书房可打造为静谧的学习与工作天地。客厅宽敞大气，连接景观阳台，视野开阔，阳光充足。餐厅空间可容纳大型餐桌，满足家庭聚餐需求。厨房空间大，操作方便，橱柜收纳空间充足，为烹饪美食提供良好条件。整体户型注重空间的舒适性与功能性，营造高品质居住环境。

203㎡三房 + 1 书房 + 1 间两厅三卫：超大户型设计，空间布局丰富多样。三房设计，每间卧室空间都较为宽敞，可根据喜好进行个性化布置。书房可作为独立的学习、工作或休闲空间。额外的 1 间可根据家庭需求打造为影音室、健身房等，满足不同兴趣爱好。客厅与餐厅相连，空间开阔，外接大阳台，采光通风极佳，可欣赏到更广阔的景观。三卫生间设计，保障家庭成员生活的便利性与私密性。整体户型功能齐全，空间充裕，适合追求高品质生活的大家庭。

复式户型

164㎡户型：复式户型空间层次感丰富，上下两层的设计为居住带来别样体验。下层可设置客厅、餐厅、厨房及一间卧室或多功能室，公共活动区域与休息区域初步分离。客厅挑高设计，空间开阔，彰显大气。餐厅与厨房紧密相连，方便用餐。上层可安排主卧、次卧及书房等，为主人及家人提供安静的休息和学习空间。楼梯连接上下两层，增加空间趣味性。景观阳台可分布在上下层，欣赏不同角度的风景，提升居住品质。

167㎡户型：该复式户型布局合理，空间利用充分。下层以公共活动空间为主，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，增加采光与通风。餐厅与厨房一体化设计，方便烹饪与用餐。可设置一间卧室或多功能房，满足不同需求。上层为主要休息区，主卧空间较大，可配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。次卧与书房合理布局，满足家庭成员休息与学习需求。复式结构让空间动静分区更明显，营造舒适、私密的居住环境。

175㎡户型：175㎡的复式户型空间更加宽敞，功能分区明确。下层客厅、餐厅与厨房形成流畅的活动空间，客厅挑高设计，视野开阔。餐厅可容纳多人聚餐，厨房操作台面与收纳空间充足。可设置一间卧室，方便老人或客人居住。上层休息区，主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间一应俱全，为主人提供尊贵体验。次卧与书房可根据家庭需求灵活布置，满足孩子学习、成长空间需求。同时，上下层可能配备多个阳台，增加采光与观景面，享受更多自然景观。

183㎡户型：此复式户型在空间设计上更加注重舒适性与功能性。下层公共区域，客厅宽敞大气，连接阳台，可欣赏户外美景。餐厅与厨房布局合理，满足家庭烹饪与用餐需求。可设置一间多功能房，如健身房、影音室等，丰富家庭娱乐生活。上层休息区，主卧空间开阔，配备独立卫生间和衣帽间，打造舒适的私人空间。次卧与书房设计合理，为家庭成员提供安静的休息与学习环境。复式结构的优势在该户型中体现得淋漓尽致，空间错落有致，满足不同生活场景需求。

part.3 基本信息

珺筑水岸由国企开发，品牌实力雄厚，为项目品质提供坚实保障。项目位于大湾区，地理位置优越，坐享交通、自然、教育、医疗等丰富资源。

交通方面，距离深中通道广州出入口约 2 公里，距广州地铁 18 号线十二涌站约 1.2 公里，交通便捷，可快速联通深圳前海、珠江新城等重要区域。自然资源丰富，周边众多南沙地标级生态景观环绕。教育资源优质，内部配备 12 班制幼儿园，紧邻广州市南外实验学校。医疗资源充足，周边有七所三甲医院及建设中的 2 个国家医学中心。

项目推出建面约 113 - 203㎡三至四房舒适精装户型，涵盖平层与复式多种类型，满足不同家庭结构和居住需求。现楼发售，让购房者能够直观感受房屋品质和社区环境，无需漫长等待即可开启理想生活。虽文中未提及项目的占地面积、建筑面积、总户数、容积率、绿化率等具体数据，但从整体规划来看，致力于打造高品质现代住宅社区。

part.4 配套介绍

交通配套

珺筑水岸交通条件得天独厚，构建了便捷的交通网络。

深中通道：距离深中通道广州出入口约 2 公里，这一通道快速联通深圳前海，极大缩短了与深圳核心区域的时空距离。对于在深圳工作或经常前往深圳的居民来说，交通便利性大幅提升，能够轻松享受深圳前海的优质资源，同时相比深圳前海房价，珺筑水岸具有显著的价格优势，实现了性价比与便捷交通的完美结合。

地铁 18 号线：距离地铁 18 号线南延段【十二涌站】约 1.2 公里（建设中，广州段预计 2025 年开通）。18 号线作为全球最快高速地铁之一，时速达 160km/h ，快线 2 站可达番禺广场，5 站直抵珠江新城 CBD，让居民能够快速融入广州主城区的繁华生活，无论是工作通勤还是休闲娱乐都极为便捷。此外，18 号线还可接驳中山珠海，加强了大湾区城市间的联系，使居民在大湾区内的出行更加畅通无阻。

教育配套

教育配套完善且优质，为孩子的成长提供全方位支持。

幼儿园：项目内部配备 12 班制幼儿园，满足居民目送式教育需求。家长无需为孩子的入园接送长途奔波，节省时间和精力，同时也保障了孩子在上下学途中的安全。幼儿园提供良好的启蒙教育环境，配备专业的幼儿教师，注重培养孩子的兴趣爱好和综合素质。

广州市南外实验学校：紧邻项目的广州市南外实验学校是一所 12 年一体化国际化双语学校，投资约 13 亿元，按照国家一级标准设计建造。学校规划有小学、初中、高中部，采取双轨制升学通道，既可以选择国内传统升学路线，也能接轨国际教育体系，为孩子提供多元化的发展路径。小班制教学模式确保教师能够关注到每一位学生的学习和成长，寄宿制则培养孩子的独立生活能力。学校在 2023 年荣获 “年度最佳口碑奖”，证明了其教学质量和教育理念得到了社会的认可，为孩子提供了优质的教育资源。

医疗配套

医疗保障完善，为居民的健康保驾护航。周边有七所三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备、专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务，涵盖各类疾病的诊断、治疗和康复。无论是常见疾病的诊治，还是疑难病症的会诊，居民都能在周边获得专业的医疗支持。

同时，项目周边正在建设 2 个国家医学中心（代表国内最高临床医院水平，目前广州只有 1 个：广州医科大学附属第一医院），这将进一步提升区域的医疗水平。国家医学中心在医疗技术创新、疑难病症诊治、医学人才培养等方面具有重要作用，为居民提供更高质量、更先进的医疗服务，全方位呵护居民的全生命周期健康。

自然景观配套

自然景观资源丰富，让居民尽享绿色生态生活。项目周边百万葵园、南沙湿地公园、水鸟世界、十四涌、渔人码头等南沙地标级生态景观环伺。

百万葵园：是一个以向日葵为主题的大型花园，种植着大片的向日葵以及各类花卉，四季花开不断，居民可以在这里欣赏到美丽的花海，感受大自然的绚丽色彩，享受休闲的亲子时光。
南沙湿地公园：拥有丰富的湿地生态系统，是众多候鸟的栖息地。居民可以漫步在湿地栈道上，观赏各种珍稀鸟类，了解湿地生态知识，感受大自然的神奇与宁静。
水鸟世界：集中展示了多种水鸟，为居民提供了近距离观察和了解水鸟生活习性的机会，是科普教育和亲近自然的好去处。
十四涌、渔人码头：这里充满了浓郁的水乡风情，居民可以品尝到新鲜的海鲜美食，购买特色的手工艺品，感受当地的民俗文化，享受独特的水乡生活体验。这些丰富的自然景观资源，让居民在繁忙的生活中能够亲近自然，放松身心，享受 360° 鲜氧滋润，将纯粹自然融入日常生活。

part.5 规划和发展

珺筑水岸所处区域在大湾区发展中具有重要地位，未来发展潜力巨大。

交通方面，随着深中通道的全面通车以及地铁 18 号线的开通运营，区域交通便利性将进一步提升。深中通道将加强与深圳的经济交流与合作，吸引更多的产业和人才流入，促进区域经济发展。地铁 18 号线将加快区域与广州主城区以及大湾区其他城市的融合，提升区域的城市地位。周边可能会围绕交通枢纽建设更多的交通配套设施，如公交枢纽、停车场等，进一步优化交通出行环境。

教育配套有望持续优化。广州市南外实验学校在现有基础上，可能会不断提升教学质量，引进更多优秀的教育人才，完善课程体系，提高学校在国内外的知名度和影响力。同时，随着区域发展，可能会吸引更多优质教育资源入驻，进一步丰富教育生态，为居民子女提供更多样化、更优质的教育选择。

医疗配套将随着七所三甲医院的发展以及国家医学中心的建成不断完善。医院将引进更先进的医疗设备和技术，提升医疗服务水平，加强学科建设，打造特色专科。国家医学中心将成为区域医疗创新的引领者，推动医疗技术的进步，为居民提供更精准、更高效的医疗服务。周边可能还会建设更多的基层医疗服务机构，完善医疗服务网络，方便居民日常就医。

自然景观配套方面，周边的生态景观可能会得到更好的保护和开发。百万葵园、南沙湿地公园等景区可能会进行升级改造，增加更多的休闲设施和科普教育项目，提升游客体验。同时，区域可能会加强生态环境建设，打造更多的城市绿地和生态公园，进一步提升居民的生活环境品质，营造绿色、生态、宜居的生活氛围。

从房地产市场来看，珺筑水岸凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及国企品牌保障，在区域内具有较强的竞争力。随着区域的发展，项目的价值有望不断提升，无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。未来，珺筑水岸将成为大湾区高品质居住社区的典范，为居民带来更加美好的生活，推动区域的城市化进程和经济发展。

part.6 结语总结

珺筑水岸无疑是大湾区内一颗璀璨的明珠，为购房者提供了极具吸引力的居住选择。

其卓越的交通优势，让居民能够轻松畅达大湾区各重要城市，尽享区域发展红利。优质的教育资源，从家门口的幼儿园到 12 年一体化国际化双语学校，为孩子的未来奠定坚实基础。完善的医疗配套，七所三甲医院及建设中的国家医学中心，全方位呵护居民健康。丰富的自然景观配套，让居民时刻亲近自然，享受绿色生态生活。多样的户型选择，无论是平层还是复式，从紧凑实用到宽敞舒适，满足不同家庭结构和居住需求。国企开发的背景，更为项目品质和后续服务提供了可靠保障。

虽然项目部分具体信息如占地面积、建筑面积等未详细阐述，但从整体规划和发展趋势来看，珺筑水岸未来发展前景广阔。总体而言，它是一个集交通、教育、医疗、景观、户型优势于一体的高品质楼盘，无论是追求舒适居住环境的自住购房者，还是看重区域发展潜力的投资者，都值得深入考虑。相信在大湾区的发展浪潮中，珺筑水岸将为业主开启美好的生活篇章，成为大湾区宜居宜业的标杆之作。

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