天湖豪布斯卡迎来转机：十年烂尾楼或变身供应链中心

直降22亿！成都千年烂尾楼天湖豪布斯卡，等来了“国家队”？

新都区与中成百福座谈，天湖豪布斯卡现重生曙光

六次流拍后，天湖豪布斯卡拍卖取消背后现转机

成都城北的大型商业项目天湖豪布斯卡近日传出新动向。这个曾经被列为省、市、区三级重点项目的商业综合体，在经历长达十年的停工、六次流拍后，可能即将迎来转机。根据公开信息显示，新都区相关部门与中成百福（上海）供应链有限公司近期举行了座谈会，讨论内容涉及天湖豪布斯卡的规划建设，这给项目的未来带来了新的可能性。

天湖豪布斯卡项目位于新都区斑竹园镇，与金牛区仅一街之隔，距离地铁5号线和在建的S11线都很近。项目总占地面积约1000亩，规划总建筑面积达300万平方米，当初计划建设成为西部最大的商贸中心之一。2012年9月，项目一期B、C、D区相继开工，建筑面积约120万平方米，包括鞋城、服装城和箱包针纺城等多个专业市场。

然而好景不长，2014年项目就因为资金问题陷入停工状态。此后多年，这个曾经的重点项目变成了巨大的钢筋混凝土废墟。未完工的建筑体外墙锈迹斑斑，楼体洞口未经封闭，工地内堆积着建筑垃圾和各种废弃物，招商中心大门紧闭，上面贴满了各种小广告。

2025年2月，天湖豪布斯卡首次登上拍卖台，起拍价为27.98亿元。但此后经历了六次流拍，价格一路降至6.4亿元，累计降价超过22亿元，仍然无人问津。直到原定于7月进行的第七次拍卖被临时取消，事情才出现了转机。

天眼查平台信息显示，2025年8月13日，新都区与中成百福（上海）供应链有限公司召开了项目座谈会。中成百福是一家专注于食品、农产品及消费品领域供应链体系建设的企业，其母公司中城惠商供应链有限公司去年9月刚刚与上海嘉定区安亭镇签约，将全国食品、农副产品、消费品品牌供应链中心运营总部项目落户安亭。

从项目本身条件来看，天湖豪布斯卡虽然烂尾多年，但其区位优势仍然明显。项目毗邻金牛区国际商贸城，交通便利，周边配套设施正在不断完善。如果能够引入合适的投资方，项目仍然具有很大的发展潜力。

业内人士分析，若中成百福参与项目重组，可能会将天湖豪布斯卡转型为食品、农产品供应链运营中心。这种转型既符合国家供应链体系建设的方向，也能充分发挥项目体量大、区位好的优势。与传统的商业地产开发模式相比，产业运营导向的重生方案可能更加切实可行。

天湖豪布斯卡的案例也给其他类似项目提供了借鉴意义。大型商业项目的开发不能盲目追求体量，必须要有扎实的产业支撑和可持续的运营模式。单纯的"开发-销售-招商"传统模式已经难以适应现代商业发展的需要，产业运营能力正在成为盘活存量商业资产的关键因素。

对于周边居民和商户来说，项目的重生将带来积极影响。一个成功转型的天湖豪布斯卡不仅能改善区域城市面貌，还能带动就业和商业活力，促进区域经济发展。项目的成功盘活也将为成都其他烂尾项目提供可参考的解决方案。

目前，项目最终走向如何还有待进一步观察。但可以肯定的是，随着新都区与中成百福座谈会的召开，天湖豪布斯卡这个沉寂了十年的项目正在迎来新的希望。项目的未来走向不仅关系到自身的发展，也将为类似项目的盘活提供重要的参考价值。