重磅消息！
遂川高铁新区建设迎来实质性进展——
片区首块商服用地（GT01F-06地块）
正式挂牌！
将于10月15日上午9点起拍！
起始价8640万元
这块地的出让，
标志着遂川高铁新区开发进入新阶段！
地块编号:DDN2025025
据悉，地块总用地面积
25455.13平方米（合计约38.18亩）
起拍总价：8,640万元
遂川县高铁片区GT01F-06地块
地块位置：遂川县高铁片区GT01F-06地块；
地块四至范围：东邻崇楠路，西邻富裕路，南邻云奥路，北邻云岗北路，规划用地面积25455.13平方米（合计约38.18亩），其中代征绿地面积约3304.64平方米，代征绿地由土地受让方按经批准的绿地方案建设（不得围合），用地不纳入指标核算、不办理不动产权登记，建好后无偿移交给市政管理部门；
（现场图）
出让面积：25455.13平方米；土地权属来源批复文件：国有存量建设用地；土地用途：商服用地-其他商服用地；规划容积率：1＜FAR＜2.3；规划建筑密度：D＜40%；绿地率：GAR≥25%；土地开发程度：地上有建筑物；土地使用权出让年期：商业40年、居住70年；交地时间：泉江镇人民政府在受让人支付50%的成交价款之日起1个月内将土地按现状交付，该地块的地上建筑物由受让人自行拆除；动工时间：受让人在土地交付使用之日起一年内须动工建设；竣工时间：开工之日起三年内须竣工；
（规划图）
值得关注的几个要点：
代征绿地建设：需无偿建设3304.64平方米绿地并移交政府，这虽然增加了成本，但也提升了项目品质。
现状交付：地块上有建筑物，需竞得人自行拆除，这在成本核算时不容忽视。
开发时限：1年内必须动工，3年内必须竣工，时间较为紧凑。
焦点话题：未来房价会是多少？
这是大家最关心的问题！我们来算一笔账：
按起始价8640万元、最大容积率2.3计算：
可建面积：25455.13㎡ × 2.3 ≈ 58547㎡
楼面地价：8640万元 ÷ 58547㎡ ≈ 1476元/㎡
但这只是起始楼面价！考虑到：
地块的稀缺性和区位价值
高铁新区的巨大发展潜力
可能的竞价溢价
业内专家分析：最终成交楼面价可能在1800-2500元/㎡之间。加上建安成本、税费、利润等，未来项目售价预计将达到：
住宅部分：6000-8000元/㎡
商业部分：10000-15000元/㎡
当然，具体价格还要看最终竞拍结果和产品定位。
这块地的出让，代表着：
高铁新区建设提速：从规划走向实质开发阶段
商业配套先行：优先安排商服用地，体现配套先行的理念
这块地最终会以什么价格成交？
你看好高铁新区的发展前景吗？
你认为这个区域的房价合理区间是多少？
欢迎在评论区留言分享你的观点！
来源：江西省自然资源
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