真神速啊，才收楼不到一个月，越秀万博和樾府五期，就有首套二手成交了！

据了解，成交房源位于五期的5栋9楼，面积约139平四房户型，挂牌总价860万，最终于昨天以802万的总价成交，折合单价约在5.76万/平。

因为五期刚收楼不久，未满两年要交5.3%增值税，买卖双方各付各税，税费不低。

即卖家还承担了（802万*5.3%≈）大约42万的增值税。

再结合越秀和樾府五期楼栋的分布，成交房源大概位于这里。

越秀和樾府五期分布图

这位置这价格，大家觉得如何？

要我说这套房源的成交，达成了两项成就：既首套二手成交快、成交价格坚挺。

据中介透露，该房源放出后，成交周期不到一个月，成交速度相当快。

和同小区对比，五期这首套成交，相较于去年三期总价548万，单价约5.2万/平，成交周期80天的首套成交对比，成交价更高、成交周期更短。

再对比番禺其它网红盘的首套成交，成交周期也都要比它们快出不少。

在如今天量二手房的背景下，小区刚收楼放出一套房源，就能以这么快的速度成交，可以说很受市场的青睐了。

再说说价格坚挺。

来看和本小区相比，万博和樾府近期二期、三期户型面积相近的二手成交，单价在5万/平左右，价格高出不少。

当然五期毕竟是最新的产品，而且还是新规交付，位置也相对最好，目前肯定是要比同小区其它期的价格要高。

而看万博和樾府周边的在售新盘，选择非常多，总体在售均价在4.5-5.8万/㎡不等。

考虑到它属于和樾府五期产品，相对稀缺，税前5.76万/平的价格，对比自身和周边新盘，其实也很合理了。

毕竟在2022年底总价860万的房源，在如今二手普遍腰斩出售的背景下，还能卖出802万，我觉得已经足够坚挺了，同时也为五期在二手市场树立了一个价格标杆。

而能达成这两项成就，也和项目本身自带流量关注度高、五期产品力优秀有关。

例如不久前，越秀和樾府有套房源上架法拍，便获得市场的极高关注，最终引来98轮哄抢才最终成交。

详细可戳：加价两百万，竞价98轮！万博和樾府法拍房抢疯了！

比起很多法拍房无人问津来说，越秀万博和樾府法拍却出现哄抢的情况，说明相当受市场认可，也对得起番禺标杆网红盘的称号。

而且五期还坐拥越秀万博和樾府中最好的中间位置，容积率比前几期要更低，总户数也仅有544套，较前几期也更为稀缺。

越秀万博和樾府五期位置

市场认可度高，加上更为优秀产品力，我想便是五期刚收楼流入二手市场，便被火速拿下的主要原因了。

最后，你认为这次和樾府五期首套二手成交价格怎么样？欢迎评论区分享~