你没有听错，我也没有讲错。
新政后罗湖首个取证新盘莲塘金岸里今天开盘，从价格来看，开发商拿出了满满的诚意——单价约4.84万/㎡起买3房，算下来总价不到400万。
深圳“905”新政落地精准激活罗湖市场，深圳贝壳研究院院长肖小平在其个人微博中提及：“罗湖这次成了深圳头马。”
金岸里作为罗湖首个新规住宅项目、又是新政后入市的首个罗湖盘，也赚足了关注度。销售透露，新政后这里的日均接待客户量达到平日的3倍以上。
今天开盘现场也十分火爆，客户量远超预期。
▲莲塘金岸里开盘现场
折后价格表曝光！
首付约60万起，买罗湖新规3房
先说大家最关心的价格，我们拿到了金岸里的折后价格表。
建面约77㎡2+1房，折后总价约386-391万；
建面约83㎡3房2卫，折后总价约400-412万；
建面约93㎡3房2卫，折后总价约448-484万；
建面约114㎡4房，折后总价约626-638万。
不妨算一笔账，以83㎡三房两卫为例，折后总价约400万起，首付最低约60万起，上车罗湖新规精装3房。
金岸里这次主推的是建面约77-114㎡，一共有5种户型，100%南向，部分户型甚至是南北通透。
南向低楼层可以看旁边学校孩子们奔跑的身影，中高层北望香港郊野、南眺梧桐山景，这样的双城山景新房，在深圳目前在售项目中十分稀缺。
建面约77㎡两房受欢迎程度自不必说，总价门槛低，只有44套，适合小年轻们。建面约83㎡-114㎡3-4房，更是满足从门槛级别的一步到位到奢阔居所的所有需求。
建面约83㎡三房两卫，公区南北通透，KDLB一体化的格局，让紧凑的小户型也能拥有大空间，家庭成员的交流也不再存在墙体隔阂。
U型厨房有多好用自不必多说，更多的操作台面，不仅能整齐铺排小家电，厨房动线也更清晰合理。
双卫干湿分离，3个房间都拥有大采光面，且房间面积也相对均匀，堪称优秀的入门级三房户型。
建面约93㎡，三房尺度进阶。
约93㎡有两个户型，一个是双龙抱珠户型，另一个是经典竖厅，各有各的拥趸。
竖厅户型的好处在于动静分区，年轻父母在客厅熬夜投影追剧时，也不打扰在房间酣睡的孩子。
93㎡竖厅，3开间朝南，南向采光面约9.4米，清晨拉开窗帘，就有远处山景的葱郁映入眼前。
餐客厅直通阳台，功能区连接成片，空间通透感拉满，公卫实现干湿分离，洗个澡出来也不至于把卫生间弄得湿哒哒。
3个房间都有大面积采光，主卧套房尺度阔绰，这是男女主人享受二人世界的小天地。
建面约114㎡四房，是93㎡竖厅的PLUS版，装得下三代同堂、多孩家庭的日常。
四开间朝南，南向采光面约12.1米，客厅和相邻的房间共享约6.2米超宽景观阳台。
实际上，这还是一个可变化的户型。
根据家庭不同阶段需要，与客厅相邻的房间可以选择保留或者打通。
如果保留房间，这里可以是常规次卧，也可以是书房，偶尔加班赶方案，或者设置双排游戏机位，哄睡孩子后可以打上几局游戏放松；还可以设计成榻榻米，给亲朋好友临时留宿。
如果不需要那么多个房间，只想享受更舒适的居住体验，可以考虑把客厅和房间打通，形成开间约6.2米的超级客厅，一个小型家庭影院就有了。
无论是哪个户型，方寸之间可见开发商打磨产品的考量和用心，到现场看体验感会更强。
▲金岸里样板间
金岸里的开发商金展集团对这个项目倾注的心思，除了家居空间外，最能直观感受到的就是2梯4户的梯户比。
除了豪宅产品，近年来刚需到刚改类新盘很难见到2梯4户这样的配置，通常一个单元一层楼是5户甚至6、7户。
项目的承建方是中建二局，它是首批鲁班奖得主，也是平安金融中心的建造者。
▲金岸里实拍图 | 摄于今年8月中
项目使用“人工挖孔桩”挖 20 米到岩石层，承载力比普通桩高 30%，简单来说能尽最大可能保持建筑不沉降。
从安全性来看，项目建筑含钢量比市场上普通建筑要高10-20%，采用整体现浇工艺，楼板没有拼接点，能令建筑整体刚度和抗震性能更强；还有墙面的铝模施工，误差≤2 毫米，不用二次抹灰，铝模体系刚度大，支撑稳定，安全更有保障。
▲金岸里外立面示意图
这些精工细节，虽然听起来术语太专业，但买房人了解过后会更安心。毕竟，谁不想住上高品质、精细节的好房子？
约15分钟理想生活圈
一面是繁华，一面是山景静谧
“好房子”在不同时代有不同定义，在如今，它不仅意味着一套好的房子，更是一种舒适的生活方式。
如果去看房当天在金岸里周边绕了一圈的人就会知道，车行大约15分钟的生活圈里，地铁、学校、商业、公园、口岸，通通都有。
项目跟2/8号线梧桐山南站的直线距离约400米（百度地图测距），从这里出发，3站可达莲塘口岸，畅联深港；约半小时直达深圳市民中心。
▲莲塘口岸 | 图源@罗湖发布
地面交通也很便利，项目位于罗沙路口，无论是西往南山福田，还是东驶盐田大小梅沙都很便利。百度地图显示，从金岸里到福田CBD，不堵车的情况下车程不到半小时。
金岸里周边教育资源也丰富到爆，12年全龄教育就在家附近。（具体入学政策，以当年教育局和学校规定为准）
项目自带一所公办幼儿园，一路之隔，一所9年一贯制学校正在建设，36班规模，预计新增学位1710个，以后在自家阳台就能看着孩子走进校门口。
此外，莲南小学（2024 年罗湖公立小学升学率前 5）、莲塘小学、罗湖外语小学、罗湖外语学校（初中部）等优质学校都分布在周边。
接送过孩子上下学的家长就会明白，学校离家近的含金量有多高，孩子可以多睡半小时，家长也不用太辛苦。
至于购物，家楼下就能解决日常所需，项目自带约2800㎡社区商业，而且现在APP上下单购买商超用品也忒方便，约半小时就能送到家门口。
约1公里散步圈还有岁宝百货、盒马鲜生等，莲塘口岸商城、益田假日广场、罗湖万象城等，也就是一脚油门的事情。
公园就更不用说了，北侧就是仙湖植物园和梧桐山国家森林公园，跨越家门口的天桥可以轻松走到梧桐山脚下。
自然是最大的奢侈品。
▲梧桐山 | @梧桐山风景区 官微
曾经，我们追求繁华，喜爱满城华灯；随着年岁和阅历增长，又渴望从喧嚣中回归平静，然而繁华和静谧似乎总难两全。
金岸里却提供了一个鱼与熊掌兼得的选项，一面享都市繁华，一面是自然静谧；举步可达商场便利，转身就是孩子的天然课堂。
这样的生活，岂不乐哉？
深港融合最具性价比的板块
周边二手房惜售
站在城市发展的角度再来看金岸里，它所在的莲塘板块，正是一颗冉冉升起的新星。
深港融合是大湾区过去和未来的重要命题，与前海主打深港金融方面的合作、福田河套主打科创深研不同，罗湖对接香港北部都会区，聚焦在跨境消费、研发服务、新一代信息技术、数字经济等领域，莲塘依托此前沉淀的产业基础，被纳入先进制造业协同发展区。
据@罗湖发布 透露，如今的莲塘汇聚千余家企业，100多家规上企业布局，航顺芯片以32位MCU技术崭露独角兽锋芒，榕亨集团领跑智能交通。
一边是企业进驻，另一边莲塘也在拓展更多产业新空间，吸引新血液。罗湖区莲塘街道2025年工作计划中透露，将持续推进第七工业区改造提升、开展国威电子厂房、金田工业区盘活利用研究，以满足全区产业研发制造需求。
可以预见，在官方的推动下，莲塘板块在区域内涵、片区面貌上将有大焕新。
近日，香港特区行政长官李家超发表施政报告就提到，北部都会区是香港经济发展新引擎，将成立“北都发展委员会”、制订北部都会区各发展区的营运模式。
▲报道截图
香港北部都会区的发展将出现新的突破，莲塘板块作为深港融合的一部分，也将受益。
而在深港融合的坐标下，从价值和潜力的角度来衡量莲塘，这里无疑是深港融合最具性价比的板块。
依托口岸枢纽，目前深港融合主要有4个板块：深圳湾口岸所在的深圳湾-后海、福田皇岗水围、盐田沙头角，以及依靠罗湖口岸、文锦口岸、莲塘口岸的这一片区域。
论价格，深圳湾-后海、皇岗水围动辄10万+，门槛太高，不及莲塘的性价比；
论潜力，盐田沙头角片区以文旅为主，发展动能优势不及莲塘。
综合价格、楼龄、配套，莲塘金岸里的性价比想藏都藏不住！
再从居住的角度来看，梳理金岸里周边小区会发现，项目周边的二手房挂牌量并不高。
根据第三方小程序@行舟深房 的数据，我们整理了周边7个住宅小区的挂牌量，整体挂牌率在1.7%-3%之间。
这是什么概念呢？
前几年“日光”的网红盘当中，部分项目现在的挂牌率已达5-10%。乐有家研究中心指出，挂牌率超过5%，属于小区内挂牌量大；超过10%，已处于滞销状态。
这一指标侧面反映出，金岸里所在的莲塘板块，尤其是梧桐山南这一带二手业主的惜售，也侧面说明业主认可这里的生活质量。
板块宜居的同时，另一个问题也浮出水面：这一板块的二手房普遍楼龄较老，且户型格局已不再符合现在买房主力军们的审美和生活习惯。
仅有的一个次新房项目，却是旧规产品、实用率不高，在挑剔的买房人眼中，很难成为首选。
金岸里恰恰是完美的解决方案——既是纯新盘，又采用新规拓高户型实用率，无论是外观设计、工艺应用还是户型规划，都更符合现在买房人的审美。
最为稀缺的是，我们盘点了莲塘的规划，发现梧桐山南这一片未来5年很难出现住宅新增供应，想买双城山景房，金岸里是卖一套少一套。
房子到处都有，但好的房子可遇不可求，尤其是兼顾繁华与惬意的好房子，在忙碌的都市中也可以有松弛人生。
在深圳松绑新政引爆罗湖市场的当下，别再等了，抢先进场罗湖首个新规住宅金岸里，拥有属于自己的山景房。
有任何问题，可以扫码添加项目销售的微信，他会为你一一解答。
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