建发海阅首府 | 中环之上·海派科技奢宅·桃浦智创城核心标杆
【项目概况】
开发商：建发房产（世界500强建发集团旗下，国企品质保障）
位置：上海普陀区桃浦智创城核心区，桃浦西路与连冠路交汇处
规模：总建筑面积约12万㎡，规划8栋16-18层精装高层，容积率2.5，绿化率35%，总户数539户
主力户型：建面约96-143㎡三至四房（96㎡三房、103㎡三房、124-141㎡四房）
均价：约7.5万-11.8万元/㎡（总价720万起）
产权年限：70年
交付标准：精装交付（大金中央空调、西门子厨电、霍尼韦尔新风等国际一线品牌）
交房时间：预计2026年12月31日
【核心价值】
1. 区位优势
- 中环黄金地段：紧邻地铁15号线祁安路站（直线约400米），规划中的26号线“环中环线”将进一步提升交通能级。自驾可通过中环、外环快速通达全城，25分钟达静安寺，30分钟至陆家嘴。
- 桃浦智创城核心：上海市重点打造的科技创新中心，汇聚千亿级产业资源，未来将形成集科技、商务、生态于一体的现代化城区。
2. 产品力革新
- 海派科技奢宅：融合传统海派建筑元素与现代科技系统，外立面采用石材、金属与玻璃材质，打造“中西合璧”的现代东方美学。
- 五恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静，通过地源热泵、毛细管网、新风净化等技术，实现室内环境精准控制，提升居住舒适度。
- 户型设计：全系户型动静分离、干湿分区，南向横厅设计，部分户型配备智能家居系统，实现灯光、窗帘、空调等设备的智能控制。
3. 配套资源
- 商业：项目自建约1.2万方精品商业街，3公里范围内覆盖宝山日月光、中海环宇城等大型商业综合体。
- 教育：1公里范围内覆盖上海外国语大学附属普陀实验学校、文达学校等优质学府。
- 医疗：同济医院（三甲）、德济医院等医疗机构为健康保驾护航。
- 生态：直线1.5公里范围内是占地100万方的桃浦中央绿地，下楼即可享受天然氧吧。
【项目亮点】
- 园林景观：以“四进七境十园”为理念，复刻上海十大经典花园，中央景观区设镜面水景、下沉庭院，四季有景。
- 社区配套：约2000㎡泛会所，涵盖泳池、健身房、书吧等设施，满足全龄段业主需求。
- 精工品质：室内装修选用国际知名品牌，注重细节处理与人性化设计，打造健康舒适的居住环境。
【总结】
建发海阅首府以“海派科技奢宅”为定位，将传统海派文化与现代科技完美融合，为上海精英阶层提供了一处品质生活新选择。项目占据中环黄金地段，交通便利，配套完善，产品力卓越，是普陀区乃至整个上海中环沿线不可多得的价值洼地。最新消息：普陀桃浦「建发海阅首府」在售中！在售建面约96-103㎡三房，总价约723-1027万！
建发海阅首府预约热线☎：400-8080-420✅✅
1地段
交通配套：项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。
地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。
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项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。
地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。
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商业配套：周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。
另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。
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项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高尚领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。
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教育配套：直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。
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医疗配套：项目直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。
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2产品
2023年10月25日，上海第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，容积率2.5，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/m²。
项目整体在外观上非常庄严大气，超10米的整块复古黄铜锤纹牌匾上，写着【建发海阅首府】6个大字，这经典的阵列柱式，有没有让你想到什么？
没错，上海汇丰银行大楼同款元素，这种力量与风情兼顾的独特精致感，正是海派的风貌所在。
细节之处，整体门头为石材干挂打造，基座勒脚采用钻石绿石材，天然绿色里闪烁白色晶体，质感非凡。
而在上层，则采用了上海海鸥丽晶酒店同款立面石材——巴西金；大门的门扇部位以高超的陶瓷镶嵌铜丝工艺，配纯手工掐丝珐琅贴片的精制拼贴。
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进入正门后是奢华酒店式落客区，头顶之上，看着风情穹顶，一眼穿越到和平饭店的八角玻璃穹顶之下，对标半岛酒店的落客区，让独家君有一瞬间，觉得自己从“阿宝”变成了“宝总”。
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细节之处，光是一个接待台，就采用了产自玻利维亚约4500米海拔的高原矿脉——玻利维亚蓝石材，是世界上储存量最少的石材之一，非常珍贵；而大堂的柱子，也是巴西乌金奢石；
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地面的海派拼花，运用的是白玉兰花元素：
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约30米的艺术连廊，借鉴PRADA荣宅多立克柱式以及和平饭店的拱形廊道，摩登海派，魅力十足：
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而在社区园林设计上，项目采用了“两轴、十园”景观主题，灵感取自上海10处名园，比如马勒别墅的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园、百乐厅的入户大厅，充满诗情画意的幸福里花园、源自上海爱神花园的爱神园等等。
同样来看实景：
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流畅的弧形线条和精致的装饰细节，让人联想到邬达克建筑的美感，中心的雕塑，有没有让人联想到爱神花园？
甚至不用置业顾问多说一句话，光是肉眼看，你就能知道，这就是独属于上海的海派腔调。
初览海阅首府三段式经典建筑立面，其浓郁的海派风情令人震撼，现代工艺与材料扎实而和谐相融。基座部分采用石材及铝板、不锈钢等高品质材料，主体立面以竖向线条为框架，搭配铝板，展现出端庄大气、典雅精致之美。
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深入观察，则可见其细致入微的装饰点缀。建筑顶部，采用了古典歌剧院造型作为中心，辅以白玉兰花冠装饰。这一设计不仅令人联想到上海市花白玉兰，亦与上海地标外滩中心的莲花顶冠相呼应。
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建筑顶部两侧的圆弧形拱门，则是对经典海派建筑元素——拱门的致敬。它使人联想到和平饭店的拱形大门以及武康大楼的浪漫券廊拱门，堪称画龙点睛之笔，恰到好处。
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当这样一座座宛若灯塔、形神兼备的单体建筑，前后交错在海派住区内，极具视觉冲击力。未来建成后，必将为整个区域的天际线带来焕然一新的景象。
架空层设计，构建丰富生活场景
项目打造了多处架空层，融入全龄段活动主题，健身、儿童游乐、阅读、私宴、社交等，将为业主提供活动场所。
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在装修上，各类奢石的巧妙运用，赋予功能空间新的活力，颜值爆表！
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精工海派的设计，随处可见，受限于篇幅，不再展开，而如此精工，纸上得来终觉浅，强烈建议大家去实地一看，才能真正感受到其中的美感！
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全套户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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103㎡样板间实拍
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127㎡样板间实拍
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据悉，项目户型不仅精装配置极高，选用AEG等德国一线品牌，还有拼花和石材工艺融入其中，与众不同的海派气质全市少有！
更重要的是，为了迎合城市菁英们对健康住宅的需求，建发·海阅首府还引入了智慧五恒分户式科技系统，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。
· 恒温：项目在居所顶部配置了直径约4.3mm的毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，实现四季如春的效果；
· 恒湿：无论季节如何变化，室内空气都能处于一个适宜的水平！
· 恒氧：24小时新风过滤，让业主随时随地呼吸清新空气；
· 恒洁：三重净化系统，有效过滤空气中的PM2.5、细菌等，为业主的健康保驾护航。
· 恒静：项目配置三玻两腔LOW-E中空玻璃，专项安装中置百叶、防水透气膜、防水隔汽膜，有效隔热、隔音，保证安静舒适的居住环境。
建发·海阅首府的科技智宅也是建发第一次诚意满满的品质呈现，升级的不仅是质感，还有家庭生活的安全与舒适，消解的是居者日后长久的后顾之忧。
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外立面效果图如下
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售楼处实拍如下：
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项目实拍图如下：
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