说回我的主业经历，作为一名有着多年销售经验的置业顾问，这些年我也是见证了楼市的起起伏伏，以及买房人的酸甜苦辣。

买房对于我们任何人来说，都是一件人生大事，哪怕是再有钱的富豪，在买房时都要思考片刻。

尤其是北京这样寸土寸金的地方，随便一套房子都是百万起，很多人一辈子的积蓄都花在一套房子上。

所以，如何选择一套合适的房子尤为重要，这也是客户问我最多的问题。

以下是一篇干货文，我将从我多年的房地产销售经验出发，告诉大家如何买到一套适合自己的好房子。

买房子不是买白菜，不是看一眼就能做立马出选择，在房子选择上是要懂得一些策略的。

买房之前首先要做一个预算，限定房子的价格范围以及自己能够负担的首付，月供。

这一步尤为重要，我曾经遇到过几个客户由于前期没做好预算，定房时选了超过自己承受能力的房子，后期凑不够首付，要么走私人借贷凑首付，要么只能放弃定金，不管怎么算，都是一笔不小的损失。

做好预算后，就开始看房源，建议先从自己理想的区域看，比如你想在海淀买房，那就看海淀适合自己预算的房子，如果没看到合适的，就看离海淀比较近的区域，或者自己能够接受的其他区域。

买房子的目的主要是两点：自主和投资，实际上只要涉及买卖，自主也带有投资的功能，因此房子的位置和周边配套发展不容小觑。

不管是北京还是其他城市，离地铁比较近的房子优势都很明显。

有地铁或者以后有地铁规划，就意味着这个地方将来是人口聚集地，人多了商业也会随之而来，生活配套也会越来越齐全。

同时有地铁的房子也更容易出租，如果以后自己不住了想出租或者出售，有地铁都是一个加分项。

除此之外，还要关注一下小区附近有没有学校，医院等公共资源，有的人买房时是单身，不太容易考虑到学校，等到结婚有娃后才发现小区离学校比较远。

除非你以后还会买房，如果只买一套房的话一定要把小区周边的配套资源查询清楚，不能完全听信他人之言，可去当地政府官网查询该区域的未来整体规划。

看完区域和小区周边环境后，基本上就会选定一些差不多类型的楼盘，这时候不是先看户型，而是先对比开发商。

近些年市场上出现了一些烂尾楼盘，导致买房人辛苦一辈子的钱打水漂，就算是维权也是遥遥无期，遇到这样的开发商，人真的会崩溃的。

买房时建议首选国企央企开发商的房子，其次是有过多年开发经验的大型房地产公司，可以在网上了解一下该房地产公司曾经开发的楼盘，若是小开发商和首次开发楼盘的地产商，要多了解信息谨慎考虑。

通过前期筛选后，可供选择的楼盘进一步缩小，这个时候就要挑选户型了。

在户型选择上，要避开那些不规则户型，选择方方正正的户型。楼层上尽量不要选顶楼或者一层，除非你买的是别墅。

能一步到位最好，比如有的人想先买一居，等以后有钱了再换二居室，其实同一个小区，虽然一居室和二居室总价差别大，但细算到首付和月供上查别不大。

我曾经成交的一个客户，当时买房是过渡，先看了一居室，准备后期有能力了换二居室，我给他对比了一居室和两居室的首付金额和月供，算下来二居室比一居室首付多付7万，月供每月多供600元，客户仔细考虑过后，觉得这个压力可以承受，后面直接买二居室了。

为什么我建议能一步到位最好，因为有的地方二套房会提高首付，贷款额度会降低，贷款利率也提高了。

当然，一步到位的前提一定是在自己能力承受范围内，如果感觉压力太大那就先解决眼前需求，后期再置换大房子。

很多人都知道南北通透的房子最好，但有一些楼房的布局是一梯多户或者多梯多户，南北通透的房子比较少。

选不上南北通透的房子，就选东南向、纯南向，次点就选西南向。

尽量不要选纯北向或者东北向房子，一般这两个朝向的房子是同楼层最便宜的，不要图便宜，价格便宜一定是有道理的。

这两个朝向的房子日照很少，宁愿西晒也不要全面阴面的房子，见不到太阳的房子阴暗不说，人心情也会受影响，买房是人生大事，钱不该省在这个地方。

锁定好房源，就要先交定金了，一般情况下定金是不退的，所以交定金就意味着房子确定要买且有能力支付。

这里提醒一下，交定金前最好让置业顾问在银行查一下自己的征信，有的人以为自己征信没问题，结果交完首付走贷款流程时才发现征信有问题，根本贷不了款。

不要小瞧这一步，以前我们遇到过这种情况，最后客户要么想办法凑钱补全款，要么退房，退房流程麻烦不说，很可能还会被扣好几万手续费。

交完首付，签完购房合同，办完贷款才算购房成功，中间任何一个环节都要仔细，不能马虎大意。

我再补充几点，买房时不要心急，不要太听任置业顾问的话，有些置业顾问为了业绩会推荐公司难卖的房子（难卖的房子提成高或者有奖金），有时间的话一定要多跑两趟，去小区周边转转，去工地或者房子里看看，实地考察后再做决定。

小区的规模、绿化率、楼房容积率、物业公司也可以了解一下，这些都可以作为买房的参考条件。

当然，最重要的还是我上面提到的部分，这些决定着你房子的舒适度和保值率，即使整体市场同时下滑的情况下，有着成熟配套、好户型的小区也会高于同区域其他小区。

买房是我们的人生大事，有的人可能一辈子就买这么一套房，希望这些选房策略能帮助到大家，让大家都能选到一套合适又保值的房子。