浙江中部，义乌的富裕程度有口皆碑。

2025年6月23日至29日，义乌市商品住宅成交均价达27504元/㎡，稳坐中国房价第一强县。

作为金华代管的县级市，义乌的房价展现出惊人的爆发力。

义乌的房价不仅远超省内很多地级市，甚至逼近部分二线城市水平。

纵观近几年的数据，义乌房价始终在高位运行，2024年全年挂牌均价达到2.93万元/平方米。

义乌房价的高企，背后是强大的经济底盘和居民购买力支撑。2024年，义乌居民人均可支配收入约8.8万元，收入水平堪比北上广深一线城市。

义乌市统计局数据显示，截至2024年末，义乌常住人口为191.8万人，而在册经营主体数量达115.5万户，相当于每1.7个义乌人就有一个是老板。

强大的民营经济基础培育了旺盛的购房需求和强劲的支付能力，构成了义乌房价的有力支撑。

数据显示，义乌的外来人口约143.3万人，外国人达30余万人，常住外商2.1万人，外来人口不亚于大部分省会城市。

当地学者指出，义乌楼市最明显的特点是分化加剧。一方面，高端豪宅市场持续火热，另一方面，刚需产品面临去化压力。2024年，义乌主城区多个千万级豪宅项目接连热销。

中指研究院数据显示，2024年义乌主城区的稠城街道新建商品住宅成交均价约4.2万元/平方米，同比上涨15.4%；江东街道均价约3.6万元/平方米，同比上涨22.2%。

2025年，义乌推出新一轮房地产优化政策，拿出8000万元专项补贴首次置业者和多孩家庭。

政策还包括允许提取公积金支付二手房首付款，以及凭网签备案合同即可入学等优惠。面对市场分化，部分开发商也自掏腰包加码补贴。

此外，义乌的乡镇区域去化周期较长的问题仍需关注。苏溪镇、义亭镇等地的去化周期均超过50个月，有楼盘开盘三四年都没卖完。

有专家指出，“面对行情波动，义乌房地产市场具备很强的自我修复能力”。

从发展趋势来看，义乌当地的经济活力持续释放，这座强县的房地产市场有望在分化中寻找新的平衡点。