北京这几天的楼市，也算是热闹起来了。
9月25日、9月27日，一共13个项目取证，当然，这里不全都是住宅项目，也有一些是车位、也有一些是住宅项目的二批次取证。
今天主要聊的是，黄杉木店的2个项目，中建紫京宸园、金茂越秀的璞樾。这2个目前关注度比较高的豪宅项目，也先后取证。
还是先简单介绍一下这2个项目。
2025年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城开联合体以126亿元底价摘的了北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块、孙河组团土地储备项目2902-73地块。
这次重点要说的是黄杉木店2个地块。
中建智地独自操盘2107-03地块，地块面积5.42万平方米，规划建筑面积14.11万平方米，容积率2.60。
金茂+越秀联合操盘2017-01地块，地块面积3万平方米，规划建筑面积7.81万平方米，容积率2.60。
其中中建智地项目案名为紫京宸园，金茂越秀项目案名为璞樾。
先来看紫京宸园项目。
紫京宸园项目一共批了559套房源，面积段120-406m²都有，总货值大约115.55亿元。
123-149m²，供应了300套，拟售均价11.41w/m²，单套总价1316-1700万元；
150-173m²，供应了124套，拟售均价11.98w/m²，单套总价1691-2164万元；
204-406m²，供应了131套，拟售均价12.57w/m²，单套总价2356-5262万元。
之前也简单的了解了一下这个项目。项目构建约4.5万方宏阔又精微的山水体系，做到外苑内园，中得山水。
未入宅，先入林。循苍劲松林而入，宅门藏隐于园。一进宅门，山花抱厦与斗拱飞映入眼帘;二进厅堂，四水归堂格局，尽显大宅风范;三进庭园，但见静池方沼，倒映天光云影。大面积的环幕玻璃与天然石材立面交织，光影于此流动。
关于这个项目的风水，我之前有个朋友做过简要点评，感兴趣的可以翻翻之前的内容。
最后放几个户型来看看。
这个户型，约11米的南向面宽，以及4.2米的社交属性拉满的宽厅，同时客厅还配备了大面宽的落地窗，玄关收纳、独立家政区等。
这个户型设计了约13.3米南向超大面宽，雅宋园境诗意铺展约5.9米社交宽厅场域，悠远天地尽收眼底洄游式家庭起居动线，步入风雅生活情境·主卧套房 270°全景视野，山水栖居心境致远。
接下来简单介绍一下金茂越秀的璞樾。
项目本次获批房源308套，只有2种户型产品，总货值大约72.7亿元。
151-195m²，大约204套，单价11.82w/m²，套均总价1569-2631万元；
201-257m²，大约104套，单价12.82w/m²，套均总价2251-3633万元。
科技动人之处，在于深刻理解健康的真谛。围绕空气、阳光、温度、湿度、水、声音六大生命要素，焕新升级12大科技系统，构筑“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”五舒空间，以科技赋能更好生活。
按官方口径，项目算是科技感满满。
最后，放几张户型图。
以上。
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