距离国庆还剩两天，开发商们开始忙碌了起来，一个个摩拳擦掌，准备抓住今年楼市的最后一波机会。
大嘴这两天朋友圈格外热闹，各家房企海报满天飞，有开放售楼处的，有样板间闪亮登场的，有喜提预售证的，也有直接甩出促销大法的……
总之，忙得那叫一个不亦乐乎。
前几天，大嘴刷到这么这么一条宣传稿，项目名称——新世界香蜜四季。
乍一看：新世界？难道是香港那个郑家大佬的？再定睛一看，害，根本不是一回事！
新世界香蜜四季开发商确实是叫新世界房地产开发有限公司，但这家公司老板叫黄伟，广东阳江人，属于最早一批来深圳“拓荒”的老炮儿。
1993年，黄伟在深圳宝安注册了公司，从“红梅苑小区”起步，之后陆续开发了梅沁楼、荔园阁、山月居、鹿茵翠地等一系列楼盘，在深圳地产圈，也算是个老面孔了。
这次的新世界香蜜四季，是一个旧改项目，从被确认为实施主体那天，到今年准备开盘，黄伟硬生生熬了13年……
项目直到2021年2月，地块上最后一栋建筑物才被拆除，工程才算真正推进下去。
最终新世界香蜜四季出炉——在占地仅4.11万平米的地块上，密密麻麻塞了11栋楼，容积率高达7.94。
这11栋楼里，有住宅、高端公寓、星级酒店、商业MALL……五花八门。
其中5栋是商品房，1栋保障房，3栋回迁房。而且，回迁房、保障房、商品房还共享同一个花园！
前几天，这项目发了批商品房海报，面积从105㎡到280㎡不等，吹风均价12万/㎡。
12万什么概念？那绝对不是给刚需准备的。就算是最小的105㎡，总价也得1200万以上，这得算豪宅了吧？
可你把回迁房，保障房，公寓，酒店，这种大杂烩凑一起，还称之为豪宅，估计全世界也找不出第二家这么混搭的“豪宅”了。
大嘴顺手查了下，这个项目位置在香梅路和新闻路交汇处，属于深圳福田景田片区，准确说是景田南。
景田片区在深圳属于宜居板块，但绝不是豪宅片区，片区内主要都以老旧二手房为主，城市面貌也比较老旧，学校、配套都较为一般。
而深圳房价的“天花板”香蜜湖片区，范围是香蜜路以东、北环大道以南、香梅路以西、深南大道以北。
香蜜四季呢，刚好落在香梅路以东……也就是说，不管是广义还是狭义的香蜜湖，都跟它没啥关系。
这操作，不禁让大嘴想起之前写过的电建地产“北京山谷”项目——离北京市中心都快一百公里了！
深圳的开发商确实挺能“吹”，这几年前海火，于是西乡算前海、碧海算前海、沙井算前海，连隔壁东莞的松岗都敢叫“大前海”。
只要胆子大，哪里都能“蹭”上热点。
当然，敢喊出12万/㎡的价，说明开发商还是有点“底气”的——毕竟深圳有钱人多。但有钱人多，不代表有钱人傻呀！
大嘴顺手点开新世界香蜜四季的户型图一看，好家伙，都2025年了，还玩这种套路？
所有户型图都不标尺寸！就拿这个105㎡的户型来说，乍一看居然只是个两房。
在寸土寸金的深圳，105㎡的面积，别的开发商都能挤出四房来，你这儿才做两房？是设计师被门夹了脑袋，还是你们有啥别的想法？
再仔细一看，原来开发商还在用那种老掉牙的套路：鼓励业主砸墙、利用阳台偷面积，硬是再搞出一个房间来。
深圳不是早就明令禁止这种操作了吗？没想到现在还有开发商敢这么干。
一百多平，正正经经做个三房很难吗？是设计师水平太差，还是你们压根没打算好好设计？
真缺人的话，可以来找大嘴，毕竟大嘴以前也是干地产猎头的，介绍个好设计师不是难事。
何必让业主冒着违规的风险去自己改造？万一以后政策不让这么干了，咋整？
好奇的大嘴继续深扒，发现这家公司的老板还有一段“光辉事迹”：
2022年，深圳新世界四季山水小区开业主大会，准备换物业。就在业主投票现场，老板黄伟亲自到场，极力阻挠，还把街道办的投票箱给推倒了。
后来业主报警，相关部门的人赶到现场，问：“谁破坏业主大会程序？谁砸的投票箱？”黄老板面对执法人员，丝毫不虚，直接承认：
“我扔的，我砸的！”
最后，月收入3000的大嘴想说的是：1000万，就买这？
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