上江南·贤庐：奉贤新城核芯的城央公园奢宅

一、项目概况

  • 开发商：上海奉贤新城建设发展有限公司（区属国企）
  • 位置：上海市奉贤区南桥核心板块（东至西百春路，南至南港路，西至百齐路，北至百秀路）
  • 产权年限：70年
  • 总占地面积：约5.8万平方米
  • 总建筑面积：约18.6万平方米

  • 容积率：2.0-2.2
  • 绿化率：35%
  • 总户数：778-1200户
  • 建筑类型：12栋16-25层高品质住宅
  • 主力户型：建面约107-288㎡三至五房
  • 均价：约38704元/㎡
  • 总价：约414-1115万元/套
  • 交付标准：精装交付
  • 预计交付时间：2028年

二、核心亮点

1. 黄金地段，稀缺资源

项目地处奉贤新城核心区，毗邻奉贤第一高楼中企联合大厦与行政服务中心，尽显区域核心地位。周边交通网络四通八达，距5号线奉贤新城站约850米，步行可达；自驾经沪金高速30分钟可抵莘庄。

2. 建筑设计，独具匠心

采用全幕墙结构实现公建化立面特征，由浅灰色铝板幕墙、香槟色型材线脚、白玫瑰石材幕墙以及高品质系统窗构成，细节设计以“玉石”为灵感，赋予建筑圆润美感。

3. 户型设计，方正实用

主力户型涵盖建面约107-288㎡的三至五房，满足不同家庭结构需求。户型设计方正实用，得房率高，空间利用率最大化。如235-288㎡奢阔大平层，层高3.3-3.5米，拥有270度景观窗，尽显奢华大气。

4. 园林景观，美不胜收

社区内规划约4万㎡私享园林，以“两轴三院多花园”体系布局，打造全天候半室外活动空间。中轴景观通廊宽度达82米，包含镜面水景、全龄活动场地、星空草坪等。

5. 配套完善，生活便利

项目周边商业配套成熟，百联南桥购物中心、苏宁易购、龙湖天街等商业体近在咫尺。教育资源丰富，奉贤中学、上海师范大学附属奉贤实验学校等多所学校环绕。医疗配套完善，六院奉贤分院、国妇婴奉贤院区等医疗机构为业主健康保驾护航。突发消息!!上海奉贤上江南贤庐售楼处电话！板块内性价比之王？上江南贤庐项目地址@最新房价：顶奢生活之选

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《楼市独家》最新消息：5号线奉贤新城站西侧、百联南【上江南贤庐】二期开盘劲销九成！仅余少量房源可选，均价3.97万元/㎡，三期入市在即！

项目主力产品包含建面约107-288㎡3-4房！

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其中大户型是奉贤新城罕见的超级大平层产品，全套户型图如下

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项目基地东至西百春路、南至南港路、西至百齐路、北至百秀路。

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总用地面积58003.70平方米，地块规划性质为三类（Rr3）住宅组团用地。地块总建筑面积187413.55平方米，容积率为2.2。

主要经济技术指标详见下表：

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地块内拟建新建建筑功能主要为12幢高层单元式住宅、2幢社区配套服务用房、1幢门卫、1幢垃圾收集点、1幢小型压缩式生活垃圾收集间、1幢K站、3幢P站、地下车库、大门、围墙等。

项目亮点也是有不少的：

项目规制建面约1350m地下会所，藏纳健身房、图书馆、私宴厅、休闲室等复合场域，同时架空层赋予更多社交、活动场域，为城市高净值人群匠呈更高品级的生活主场。

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上江南·贤庐采用全幕墙体系，天际峯景的弧屏天幕高定，焕新城市建筑艺术。

深研三段式的立面设计，顶部香槟色及香槟色格栅，标准层中灰色饰面，横向线条装饰，入户大堂顶部香槟色铝板星空顶满载仪式感，勾勒精致奢华建筑表情，致敬经典，境呈雅致。

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奢阔楼间距，延伸出高品质生活尺度感。

南低北高的建筑高度布局，丰富城市天际线。大楼间距设计手法，最大楼栋间距约75m，最小约43m，中轴景观通廊宽82m，赋予俯仰天地间的奢阔视野，静赏私密奢居。

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根据规划，内部约40000㎡社区私享绿境，呼应社区南部的诗意江南南港水韵公园、北部的占地43800万方南桥市民公园，公园社区名副其实。

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南桥市民公园

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南港水韵公园

除此以外，项目还引进享誉全国的“中国高端物业服务专家”——绿城物业，从软实力上突破奉贤TOP豪宅格局！

绿城物业在业界拥有一骑绝尘的江湖地位，连续十余年位列中国物业服务百强企业前三，是行业广泛认可的国内高端物业服务第一品牌，在高端市场份额超过20%。

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数据来源绿城物业服务集团

具体配套方面：

交通配套：直线距离5号线奉贤新城站约900米，2站到望园路还可与15号线南延线（规划）换乘、上海首条BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架与沪金高速；

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商业配套：上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)；

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教育配套：金海幼儿园、定康路幼儿园（在建）、奉中附小、奉中附中、奉贤中学、明德外国语小学、格致中学、青溪中学；

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医疗配套：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区；

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休闲配套：上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆；

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除了贤庐以外，上江南置业在奉贤新城首发之作【上江南·璟荟名庭】也有少量房源在销售中，容积率仅1.2，紧邻上海之鱼。项目主力户型建面约96-99㎡3房、建面约125㎡3+1房，建面约145-174㎡洋房、建面约213-272㎡联排，总价400万起步。