兴耀·青森
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【兴耀·青森】
兴耀·青森（别名青森轩）的户型价格信息如下：
一、主力户型及单价
- 138㎡户型
- 3#楼预售均价为35498.55元/㎡（含装修），总价约481万-497.5万/套。
- 部分房源单价调整后为35499元/㎡。
- 127-135㎡户型
- 首开2#楼均价33999元/㎡，总价约450万/套，部分促销活动赠送车位。
- 其他楼栋参考单价区间为33000-35000元/㎡。
二、价格动态
- 9月中旬至下旬开盘的房源价格存在小幅波动，如2#楼首开单价33999元/㎡，而3#楼预售均价上调至35498.55元/㎡
- 部分户型总价调整记录：138㎡户型9月27日调整为481万/套（C2户型）和497.5万/套（C1户型）
三、项目定位
定位为金沙湖板块高端改善住宅，精装交付，预计2026年11月30日交房810。
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塘区高沙板块，一直是下沙地区的价值高地。但在杭州主流的房产媒体里，却很少关注下沙的新房。
最近，一个总套数仅110套的迷你新房，在大规模宣传“准现房”、智能降温降尘系统等，这就引起了馆主的兴趣了。周末去跑了下盘，继续全文无广模式，从区位价值、产品力、价格性价比三个维度，客观分析兴耀·青森轩项目的真实价值。
杭州首例采用水喷雾降温降尘系统、更人性化服务分流路线、更智能化外卖机器人服务 约127-138m²森系华宅|仅此110套
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建筑面积：约24680 m²
项目套数：110
容 积 率：2.0
绿 化 率：30%
交付时间：预计2026年11月（会提前交付）
户型面积：约127-135-138m²森系华宅
项目均价：约35000-36000，约400万+起
车位：原价20万，验资可减5万
物业公司：滨江物业，物业费5.5元
在钱塘区打造的又一个项目，地块容积率2.0，但做了高低配，共规划2幢17F的高层和1幢4F排屋，高层面积约127-135-138㎡，共110户，排屋302-306㎡，仅4套。
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首个酒店化服务住宅
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【四时四感】
四季分批盛绽的植物搭配，让园区的每个季节都可观可赏；偏暖色调的温馨灯光、森林系的木质调香氛、更专业的的音响设备、更多木质感带自然纹路的材质，触发视觉、嗅觉、听觉、触觉的深层次放松。
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【智能化园区】
对标新加坡住宅的体验，设置智能降温降尘系统，利用水喷雾系统以及景观雾森系统，改善内部气候环境，给夏季带来清凉。
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【贴心的服务】
在人车分流的基础上，将快递动线、垃圾动线等服务动线与归家动线明确分流；
实现自动化外卖和快递服务系统（实际使用以最终交付为准）；
隐藏服务动线的无痕服务，让业主在不被打扰的前提下，感受到恰到好处的关怀。
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首先说一下兴耀青森的地段，真的蛮好的，馆主还是很喜欢的。
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商业配套是很顶的。隔条小马路就是金沙印象城，旁边还有金沙天街、欢肆、吾角天街等商业，以后逛逛街、购购物是很哇塞的。
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️超百万方商业配套/ 金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货等超百万方商业配套，享受一站式便捷消费；
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地铁口双快速路/ 1号线高沙路地铁口，钱塘快速路、德胜快速路、下沙隧道等交通覆盖，瞬息抵达杭州市芯
全体系教育大境/景苑小学、景苑中学、下沙实验幼儿园、金沙湖实验学校、杭州实验外国语、文海实验学校等构筑浓郁优教氛围（学校仅为周边信息显示，不做学区承诺，具体以政府部门相关政策为准）
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浙江TOP10三甲医院/ 邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区），就近呵护健康
️咫尺金沙湖公园/ 随时随地与自然相伴，住在公园生态中
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再说说青森的产品，优缺点都很明显。
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缺点的话：小区过于迷你，容积率2.0竟然还搞出了高低配，2幢高层+1幢排屋，实话说，这种小区自住是不舒服的，因为圈层的不一样，以后难免有矛盾。还有小区过于迷你，导致公区太小，这样的小区未来在二手房市场上溢价非常一般。
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优点方面：小区虽小，但还算花了心思的。
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比如大门比很多大几百户的小区做的还大气。长度达到了约113米，整个界面以贝金米黄和香格里拉石材铺陈延展，从进门那一刻，仪式感满满。
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比如两栋高层都做了主题架空层，一个很实用的童玩区、一个健身主题，麻雀虽小五脏俱全。
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比如外立面做了四面铝板，虽然北立面做的不算好看，但南立面真的很酷。
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放风价3.5万，车位另算，贵吗？
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对比板块内原先限价3.83万，的确是便宜的，但问题限价是根本卖不掉的，基本上都是3.4-3.5万送车位。
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虽然属于金沙湖板块，但所在的区域是没有湖景的，且距离下沙经开区板块仅100多米，那边城建四子的学区更好，距离地铁也不远，配套也能共享，小区也大，看起来不如买个湖印光年、燕语春风的二手房。
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项目户型 2幢 2个单元 二梯三户
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127方 四房户型 中间套 32套
2幢 135方 东西边套 64 套 4+1
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三幢 户型 138方 四房 2个单元 二梯二户
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1.边套户型 一单元 01 二单元 02 户型
138方 夹边套 四房户型 南北通透
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一房一价表
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（备案单价和总价中标记绿色的表示最低价，标记红色的表示最高价）
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置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
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