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中国的城镇化率达到６６．１６％，这已经是一个非常高的比例。
因为你是十四亿人口的大国，因为你的农业现代化的历程还非常漫长，还有五亿多农业人口；而美国是２７０万农业人口，
不能光看城镇化率，一切都是相对收入而言的。
我们的人均ＧＤＰ，按林毅夫的理想模式推算，也要到２０５０年才能达到美国现在水平的５０％，所以，主流媒体与专家们孤立地去谈中国的城镇化率，与发达国家比还有１５个百分点的差距，从而得出结论，中国房地产还有巨大的发展空间，不具有说服力。
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城镇化率已经成为中国楼市光明论的底层逻辑。
正是基于这样的逻辑，马光远认为中国房地产没什么泡沫，因为还有１５个点的城镇化率上升空间，会抹平房价向下的波动，从长远的观点看，中国房地产还将大有可为。问题是，我们现在越来越习惯于用“长远的观点”看问题，仿佛这真的可以抚平楼市当下量价齐跌所带来的恐惧。要想改变房地产下行的趋势，不是什么“长远的观点”，而是要做好通胀的准备，拼命砸钱，该收购的收购，继续降首付、降息、降交易税，无限弹药，只到楼市价格触底，别无选择。
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不可以增加居民收入吗？
会是一个长周期，中国要实现从投资型向消费型的转型，要增加四亿中等收入群体，从而让居民收入在ＧＤＰ中的占比翻倍，按现在增加就业岗位的年度计划１２００万人，即便不考虑与日俱增的失业率，也要很长的周期。
所以，城镇化率提升的空间做为遥远的未来，逻辑上成立，而评估二十年内的房地产价格趋势，意义不大；当下要解决的是房企与地方财政的高负债率。
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政策的当务之急不是扩大城镇化率，而是要化债，中国楼市什么时候能回暖，要看收入的增长，而不是城镇化率还有多大发展空间。
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