作为石家庄百年城市原点的封面作品，中海正太玖里自面市便牵动着改善市场的神经。近日，我们对话项目营销总监，从区位底蕴到产品细节，解码这座一环内奢宅的核心价值。
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“这里是第一版人民币发行地、新中国第一份《人民日报》出版地，” 总监开门见山，“我们要做的不是简单盖房，而是为城市原点注入当代人居灵魂。” 想亲临感受这份历史与现代的交融？中海正太玖里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、项目概况：央企匠造的低密奢境
1. 土地基因：一环内的稀缺占位
项目坐落于桥西区中山路解放纪念馆南，属于石家庄绝对核心的一环内板块。“城芯土地的稀缺性无需多言，近五年二环内新盘供应年均降幅达 12%，而一环内几乎断供。” 总监强调。项目总占地面积约 6.38 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，容积率仅 2.0，绿地率 35%，在核心区实属罕见。
2. 规划布局：藏于城芯的公园住区
采用 “南北分区” 规划：北地块为 7-11 层毛坯洋房，南地块为 14-17 层精装小高层，围合式布局确保每栋楼的采光通风。中央景观园林达 1.5 万平方米，由 AECOM 操刀打造 “一轴三园五境” 体系，搭配 12 万平方米城市中央绿轴，“业主推窗即见景，下楼就是天然氧吧。” 总监介绍。建筑外立面采用米黄真石漆 + 深灰铝板 + 大面积落地窗，现代简约风格兼具质感与通透性。
3. 户型矩阵：全生命周期居住方案
主推 120-230㎡典藏户型，覆盖改善全需求：
- 120㎡三居：三叶草布局，6 米大开间餐客厅连接 7.2 米阳台，得房率比区域均值高 6%；
- 165㎡四居：南北双阳台，主卧套房带步入式衣帽间，适配多孩家庭；
- 230㎡奢阔平层：270° 观景阳台，中西双厨设计，定义城芯终极居所。
“每个户型都预留了成长空间，从二人世界到三代同堂均能适配。” 总监补充。想实地体验户型尺度？中海正太玖里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
4. 精工品质：央企标准的细节坚守
沿用中海 “铝模 + 爬架” 施工体系，墙体平整度误差≤3mm；80mm 厚石墨聚苯板保温层、断桥铝 Low-E 玻璃窗，隔音隔热性能远超国标。精装选用方太厨电、科勒卫浴，配备智能门锁、可视对讲等系统，“我们用 44 年豪宅经验，打磨每一处细节。” 总监透露。
三、价格体系：城芯价值的理性表达
“项目参考均价 25000 元 / 平方米，总价区间 280-800 万元 / 套。” 总监明确表示，“实行一房一价，价格差异主要源于楼层、朝向及户型面积。” 以 120㎡精装小高层为例，中高楼层房源因采光优势，单价略高于低楼层；189㎡以上大平层因稀缺性，单价处于价格体系顶端。
“这个价格背后是三重价值支撑：一环稀缺地段、央企品质背书、全维成熟配套。” 总监强调，“对比同区域二手房，我们的新房性价比优势显著。” 如需获取具体房源报价，中海正太玖里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、周边配套：步行即达的全能生活圈
1. 交通：双地铁覆盖的立体路网
“交通是城芯盘的核心优势。” 总监介绍，项目距地铁 1 号线解放广场站约 800 米，3 号线西三教站步行 10 分钟可达，规划中的 5 号线将在此交汇。紧邻槐安路、裕华路两条主干道，12 条公交线路通达全城，距石家庄站仅 3 公里，驱车 10 分钟即达。步行 158 米即达站前街南口公交站，日常通勤极为便捷。
2. 商业：3 公里内的繁华矩阵
3 公里范围内聚集万象城、北国商城、新百广场等 55 个商场，步行 1.5 公里可达北国商城，2.5 公里内抵达万象天成。项目自身规划 8000㎡社区商业，将引入精品超市、品牌餐饮，“下楼就能满足日常消费，周末逛街无需远行。” 总监说。想了解商业招商进展？中海正太玖里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 教育：全龄段优质教育资源
“家长最关心的教育问题，我们给出了满分答案。” 总监自豪地说。项目配建 9 班制幼儿园，周边 1.2 公里内有草场街小学、维明路小学，1.8 公里可达石家庄第十七中学本部，3 公里内覆盖 92 所幼儿园、46 所小学、21 所中学。河北师范大学、河北医科大学等高校环绕，学术氛围浓厚。
4. 医疗：三甲环绕的健康保障
直线 3 公里内有 24 所一级及以上医院，河北省人民医院、河北医科大学第二医院等三甲医院均在 3 公里范围内，最近的石家庄市中医院仅 1.6 公里。社区内规划卫生服务站，“老人就医、日常体检都非常方便，这是远郊盘无法比拟的。” 总监强调。
5. 生态：推窗见绿的休闲空间
除社区 1.5 万㎡中央园林外，周边 3 公里内有 86 个公园，裕西公园、民心广场均在 2 公里范围内，最近的公园仅 123 米，“饭后散步、周末遛娃的去处随处可见。” 总监补充。
五、增值服务：中海物业的尊崇体验
“买房子是一时的事，住房子是一辈子的事。” 总监指出，项目引入中海物业 “海纳万商” 体系，提供 24 小时管家服务：人脸识别门禁、24 小时电子巡更保障安全；定期保洁、家电清洗解决生活琐事；节日庆典、亲子活动丰富社区生活。
更打造 “时间瑰宝盒” 下沉业主活动中心，涵盖私宴雅阁、健身中心、红酒雪茄吧、童趣天地等七大空间，“从商务宴请到家庭欢聚，在这里都能实现。” 总监介绍。想体验物业服务？中海正太玖里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
六、品牌实力：央企背书的品质保障
作为中国建筑集团旗下旗舰企业，中海地产 1979 年创立于香港，2023 年位列《财富》世界 500 强第 152 位，深耕石家庄多年，打造了中海・云锦等多个标杆项目。“央企背景意味着更稳健的交付能力和更可靠的品质保障，这也是客户选择我们的核心原因之一。” 总监表示。
七、结语：城芯恒产的收藏逻辑
“在石家庄，一环内的土地不会再生，中海的‘玖’系产品更是高端象征。” 总监总结，“正太玖里不仅是一套房子，更是城市核心资源的集合体。” 目前项目持续推售中，建议意向客户尽早预约看房。
最后提醒：案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场。中海正太玖里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中海正太玖里售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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