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▍三季度市场淡季表现平平，华润置地多个项目维持热销

2025年1-9月，东莞商品住宅市场整体表现平淡，供应同比小幅回升，成交量同比下降，购房者观望心态仍较浓。1-9月（截至9月28日），全市新增商品住宅供应7074套，共88.3万㎡，成交商品住宅8919套、共108.6万㎡。

▍房地产市场解读

图：2023年9月-2025年9月东莞商品住宅供求价走势

注：9月数据截至9月28日

数据来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

1-9月供应：今年1-9月东莞新增取证量略高于去年同期，1-9月（截至9月28日）东莞市新增商品住宅供应7074套，共88.3万㎡，供应面积同比上升16.8%。从供应板块来看，东城街道新增供应10.6万㎡，占全市比重最高，约12%；大岭山镇次之，新增供应10.3万㎡，塘厦镇新增供应8.1万㎡排名第三。

1-9月成交：市场仍维持平淡，购房者入市积极性较低，成交量同比下降。1-9月（截至9月28日）东莞市共成交商品住宅8919套、108.6万㎡，成交面积同比下降15.9%；从板块上来看，凤岗镇成交面积领先，共成交9.4万㎡，占全市比重8.6%；南城街道以9.0万㎡排名第二，厚街镇排名第三，共成交8.7万㎡。

1-9月价格：今年1-9月新建商品住宅价格为21816元/㎡，成交均价仍处于探底阶段，有待企稳。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-9月28日期间销售的商品住宅为统计口径，9月29日-9月30日的数据为预估值，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

销售金额整体情况：2025年1-9月，东莞房地产销售金额TOP20企业合计销售263.7亿元，入榜门槛值为4.9亿元。

头部房企：华润置地龙头地位稳固，以74.2亿元继续稳居榜首，其项目主要集中在中心城区、松山湖等优质热销板块。万科以26.3亿元跃居第二位，与榜首差距约47.9亿元，热销项目包括万科·中天世纪水岸等保利发展以24.9亿元位居第三，其在莞布局项目数量较多，如保利四季和颂、保利时区等。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（25亿元以上）共2家，合计销售金额100.6亿元；占TOP20销售额38.1%；第二阵营（8-25亿元）7家，合计销售金额95.6亿元；占TOP20销售额36.3%；第三阵营（8亿元以下）共11家，合计销售金额67.5亿元；占TOP20销售额25.6%。整体呈现倒三角形状，头部集中趋势明显。

名次变动：与1-6月销售金额排行榜相比，1-9月排行榜中8家排名上升，8家下降，1家新上榜，3家维持不变。上升幅度较大企业是首铸集团，较1-6月排行榜上升7位。

销售面积：2025年1-9月东莞房地产销售面积TOP20企业合计销售102.8万㎡，入榜门槛值为2.0万㎡。华润置地、保利发展和万科分别位列全市前三位，销售面积分别为21.9万㎡、10.4万㎡、9.7万㎡。共有5家房企销售面积超过5万㎡。与1-6月销售面积排行榜相比，3家房企排名上升，4家下降，11家持平，2家新上榜。

数据来源：、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日-9月28日期间销售的商品住宅为统计口径,9月29日-9月30日数据为预估值，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2025年1-9月东莞房地产项目销售金额前10门槛值为6.0亿元。前四位均为华润置地开发项目。位于松山湖板块的松湖润府以16.6亿元稳居榜首。位于滨海湾的滨海润府望云以16.1亿元位列第二。位于南城街道的华润置地中心·悦府以11.3亿元位居第三。从上榜项目的开发企业来看，除华润置地项目占领前4位外，保利发展、万科、金众地产、建发房产等房企也有上榜。

从销售面积来看，1-9月东莞房地产项目销售面积前10门槛值为2.0万㎡。其中滨海润府望云以4.8万㎡的销售面积位居榜首，松湖润府以4.6万㎡的成交面积位居第二，凤岗镇的鸿荣源熙园山院以4.4万㎡位居榜单第三。

图： 2025年1-9月东莞房地产销售额top10项目分布

板块分布：TOP10项目销售额榜单中，南城街道有3个项目上榜、东城街道有2个项目上榜，其余项目分布在滨海湾、万江、凤岗、松山湖、塘厦。上榜项目多分布在中心城区、产业发展片区及临深片区。

▍趋势展望

政策方面：随着三季度经济运行压力有所加大，四季度宏观政策加力必要性有所提升，而9月美联储开启降息周期也为国内货币政策释放了更多空间。预计四季度房地产政策将继续聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台各项政策加快落实。

土地方面：前3季度东莞成交3宗宅地，总建面20.9万㎡，根据年初的土地出让计划，预计年内仍有3-5宗涉宅用地出让，但房企目前仍实行以销定投，拿地动力相对不足，预计地块底价成交概率较大。

新房供应：近2年土地出让大幅放缓，新增项目较少，预计新房供应将维持现有较低水平，当市场有明显转暖趋势后，土拍活跃度提升，新房供应才有望增加。

市场需求：金九银十期间，东莞市场预计维持温和回升态势，由于去年同期基数偏高，4季度成交量同比数据预计将有明显下降，市场信心仍然不足，购房需求或维持偏低水平。

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