天河，又有新供应了！
就在今天，备受关注的天河广棠片区AT0606021和AT0606011地块双双挂牌。
其中AT0606021地块出让宗地面积19670.68平，建筑面积41309平，用127852万元的挂牌起始价计算，起拍楼面价约30950元/平。
AT0606011地块面积稍大，出让宗地面积33467.76平，建筑面积70293平，挂牌起始价220549万元，起拍楼面价31380元/平。
两宗地块合计建面约111602平，总价高达34.84亿元！
按照计划，两宗地都将在10月30日早上10点限时竞价，楼市君也将持续关注。
｜图源：广州公共资源交易中心
事实上，这两宗宅地，也是我们老朋友了。
早在去年底的土地吹风会上，就曾预告过地块将在今年进行出让。
随后在今年3月份，@广州天河发布就透露，广棠片区约1043亩土地征收补偿协议已经全部签订。
这也是广州天河区近10年最大规模的土地收储！
｜广州楼市发布 摄
那么地块综合素质怎么样？楼市君简单梳理了几个重点。
1、2.1容积率，产品有想象空间。
两宗地块的容积率均只有2.1，放眼全市都称得上低密。
这个容积率有较大概率会做板楼。
@广州天河发布也曾曝光过广棠片区的效果图，其中住宅部分都是清一色的小高层，再加上新规20%阳台率，产品舒适度层面基本不用担心。
｜广棠片区效果图
｜图源：广州天河发布
不过，最大的问题还在于限高。
尽管说控规文件没有标注限高要求，但只要岑村机场一天不搬，广棠片区大概率都是“小矮个”。
这对于开发商的产品规划，也会是一个难题。
2、学铁商齐全，规划有19号线。
在出让文件中明确提到，地块的教育配套由广东实验中学学校统筹安排学位（即保利天瑞配套学校），并且还可以参与清华附中湾区学校摇号。
也就是说，教育这方面，基本可以不用担心。
此外，AT0606011地块也会配建一所幼儿园，基本上12年教育资源都配齐了。
｜图源：广州公共资源交易中心
交通方面也不用担心。
出让文件中明确提到，地块北部规划了19号线及其换乘站。并且，项目在取得规划许可之前，也需要得到广州地铁的同意。
｜图源：广州公共资源交易中心
至于其他配套，基本都不缺。
比如地块不远处的广州医科大学附属中医院天河院区已经投用，周边还有不少已建成的商业配套，比如ing未来印。
此前就有消息称ing未来印将在今年十一开业。
｜图源：广州公共资源交易中心
3、3.1万/平的楼面价也有优势
最后则是很多买家关注的，地块未来会卖什么价格？
两宗地的起拍楼面价均为3.1万/平左右，二者都有少量配建，比如AT0606011地块的幼儿园，实际楼面价相差无几。
对比来看，保利天瑞楼面价差不多4.6万/平，天河壹品的楼面价则差不多是3.4万/平。
广棠两宗宅地仅楼面价上，就要便宜差不多3000元/平。
目前，周边新盘最低都要5字头，还有不少10万+的选手。
从这方面来看，地块未来即便5字头，也还有一定的利润空间。
｜智谷周边航拍
｜广州楼市发布 摄
值得一提的是，这两宗地尽管是分开出让的，但规划文件也提到二者如果由同个开发商竞得，可以进行指标统筹。
包括居住建筑面积、地下空间等都可以进行统筹规划。
那么，你觉得会是同一家房企拿下这两宗宅地吗？
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