2025年9月，王思聪位于上海黄浦区淮海中路凯德茂名公馆的豪宅以6150万元成交。
这场交易因其价格较峰值暴跌63%而引发广泛关注。
这套曾挂牌价高达1.2亿元的房产，最终以“骨折价”易主。
折射出中国豪宅市场的分化与高净值群体资产配置逻辑的转变。
那套房子，四百零六平，底层的复式，还带着个花园。
客厅挑高六米，保姆房都配齐了。
光装修就砸进去两千三百万。
王思聪当年买的时候是六千三百万，2015年的事了。
房子就那么一直空着，根本没人住。
跟新的一样。
他自己生活重心早就挪到日本去了。
这房子也没人管。
卖的时候单价一算十五万一平。
比小区里普通户型便宜了四成。
买家加上税费什么的，差不多花了快八千万。
跟最高点的时候比，还是便宜了。
这事后面，万达那边压力不小。
王健林2025年9月还因为子公司的经济问题被限制过高消费。
就一天又解除了。
万达一直在卖资产，想把资金盘活。
王思聪自己也被执行了一个一千二百一十万的合同纠纷。
这钱回笼得快点才行。
他这几年卖豪车，一部分资产往海外转。
这个方向挺清楚的。
家族的资产在收缩，现金比资产重要多了。
上海的豪宅这几年，分得很开。
五千万以上的顶豪，全国成交七成多都在上海。
顶豪卖得火，普通的豪宅就不行了。
户型老旧税又高，不好卖。
这次的买家算是捡了个大便宜。
地段好，装修省了两千多万。
到手的房子跟新的一样。
公司产权得多交百分之二三十的税。
再加上王思聪这个名字，网上的关注度高。
买房的人也得掂量掂量这些看不见的风险。
这事儿其实挺能说明问题的。
背后有三个变化。
第一，有钱人现在更看重现金流。
不像以前那样把房子挂着慢慢等。
第二，豪宅的价值不光看地段了。
还得看房子本身怎么样，好不好出手。
第三，内环的房子税费高，流动性就差了。
以后啊，只有那种产品新，有亮点的豪宅才能卖得动。
老牌顶豪想卖个好价钱，只能降价换现金。
王思聪卖房这件事，跟现在整个大环境的感觉很像。
房子已经不是那个稳赚的东西了。
它在回归本质。
谁需要它，谁用得上它，这才是最关键的。
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