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姚洋并不是地道的房地产专家。

也许是这个原因，去年下半年他提出：楼市下跌４０－５０％，我就不信它卖不出去。结果，遭遇到了马光远不点名的反驳：一些有影响的专家，完全不懂房地产，遇到了记者什么都敢讲，中国的房地产价格高不高，没那么简单。

怎么个不简单？

没下文了，他不支持姚洋的说法，相信中国的房地产不会跌那么惨。

房地产的确是一种很矛盾的现象，矛盾到我们自己也跟着矛盾；说是要尊重市场的无形之手，实际在分析房地产时，又会以政策的力度作为底层逻辑，而政策性的干预也的确是“神之一手”，屡屡对市场产生过一次又一次的重大影响。但是，再强大，政策的有形之手也只能改变斜率，不可能改变趋势。

上关年房地产还是量价齐跌，说明政策不那么灵了。

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至于被马光远认为完全不懂房地产的姚洋，还是一如既往地什么都敢讲，他提出了一个中国将进入房地产超级周期的概念。

一般谈房地产周期，大多是十年、二十年，这超级周期至少是日本沉没的三十年吧。

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既然提出了超级周期，这对中国经济又意味着什么？

房子并不是孤立的商品，房地产对中国整体经济的影响太大了，它是一条长长的产业链，从家装到家电，对ＧＤＰ的影响在２０％ 以上；这一点地产大佬孟晓苏已经说清楚了。如果房子卖不出去，房地产的上下游行业，装修、建材、家居、家具、家电等也一样要走低，一损俱损。

所以，政策年内还是你会有新举措，只要舍得砸钱，就不会真的出现姚院所说的超级房地产周期。

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