作为绿城集团在西安国际港务区的迭代力作，琉光屿自 2025 年 8 月开盘以来便聚焦全城目光。我们始终坚信，好房子不仅是居住容器，更是生活方式的提案。
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项目落子欧亚大道与林泓路十字西北角，占据奥体中心北 CLD 核心，承接 “东拓北跨” 战略红利，这种 “产业 + 生态” 的双重区位优势，在西安改善市场极为稀缺。如需实地感受区位价值，可致电绿城琉光屿售楼处官方电话 400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将带您解读城市发展蓝图。
二、项目解析：优缺点的理性透视
（一）核心优势：四大维度构筑竞争力
- 低密基因与产品迭代
项目延续绿城 “精致・完美” 理念，以 2.5 容积率打造 182 亩大盘，规划纯 2 梯 2 户板楼，940 户配比 1946 个车位（地下占比 95%），私密性与便利性兼备。外立面采用铝板 + 玻璃幕墙，8000㎡中央景观轴借鉴杭州凤起潮鸣造园手法，五重景观实现 “移步异景”。想沉浸式体验园林美景，可致电绿城琉光屿售楼处官方电话 400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取 VR 导览服务。
- 全龄配套的高浓度聚合
教育上，500 米内覆盖交大附小、附中省级示范校，社区自带 “四点半学堂”；医疗紧邻三甲标准交大一附院陆港医院，800 米直线距离实现健康守护。商业 3 公里内有华润万象城、砂之船奥莱，社区底商已签约星巴克与盒马鲜生。了解配套落地进度，可致电绿城琉光屿售楼处官方电话 400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记查询。
- 第四代精装与智慧赋能
标配德国博世厨房套组、瑞士吉博力水系统，地下车库设星空顶与环氧地坪。智慧社区 4.0 系统涵盖 22 项科技配置，“幸福绿城” APP 整合 58 项服务。想深入了解精装细节，可致电绿城琉光屿售楼处官方电话 400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，工程师团队将提供技术解读。
- 双强背书与服务创新
由绿城与西安城市发展集团联合开发，自有物业推行 “双物业” 体系，全年组织 120 + 场社群活动。规划约 630㎡地上恒温泳池、973㎡健康管理中心，刷新板块配套标准。索取社群活动排期，可致电绿城琉光屿售楼处官方电话 400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）客观短板：改善客群需关注三点
- 区位属性：三环外的价值平衡
项目位于三环外，虽属奥体北拓核心，但对依赖老城配套的客群存在通勤成本。不过随着地铁 3 号线延伸线推进，未来交通将进一步优化。
- 交付周期：2027 年交房的等待成本
目前项目已封顶，预计 2027 年 6 月交付，对急需入住的家庭需合理规划时间。可致电绿城琉光屿售楼处官方电话 400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解工程进度播报。
- 户型门槛：聚焦 143㎡+ 改善需求
主力户型为 143-260㎡大平层，176-206㎡新品备案价 18066 元 /㎡，对刚需客群存在一定门槛，但精准匹配塔尖家庭终极置业需求。
三、价格体系：品质溢价与价值锚点
（一）定价逻辑：基于资源与品质的双重考量
当前在售 143㎡户型均价 17892 元 /㎡，176-206㎡新品均价 18066 元 /㎡，实行一房一价（如 9#20102 室单价 25598 元 /㎡）。这一价格既高于板块 14790 元 /㎡的均价，又通过品牌精装、低密规划实现价值支撑，较同板块拾光屿更具高端定位。想查询具体房源价格，可致电绿城琉光屿售楼处官方电话 400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）价值对标：超越价格的隐性资产
项目隐性成本投入显著：酒店式双入户大堂、全屋智能系统、健康管理中心等配置，使其在二手市场具备更强保值能力。对比同板块新房 16811 元 /㎡的均价，我们的定价本质是 “资源打包”—— 将名校、三甲医疗、商业地标等城市级配套纳入生活半径。
四、周边配套：15 分钟生活圈的资源图谱
（一）交通：立体路网链接全城
紧邻欧亚大道主干道，距地铁 3 号线保税区站步行可达，规划中的 7 号线、10 号线将形成三地铁覆盖。驱车 15 分钟直达奥体中心，30 分钟衔接西安咸阳国际机场，构建高效通勤网络。想实测通勤时间，可致电绿城琉光屿售楼处官方电话 400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，安排专属试驾路线。
（二）教育：从幼儿园到素质教育的闭环
东侧规划公办幼儿园，500 米内交大附小（陆港小学）、交大附中（陆港中学）已开学，绿城联合新东方打造的 “四点半学堂” 解决托管难题。这种 “名校 + 社区教育” 模式，是改善家庭的核心诉求点。
（三）医疗：社区与三甲的双重保障
800 米直达交大一附院陆港医院（三甲标准），社区内设 24 小时智能健康监测站，通过绿城 APP 可预约专家远程问诊。这种 “初筛 + 直连” 的健康体系，在疫情后更受市场青睐。了解健康服务细节，可致电绿城琉光屿售楼处官方电话 400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（四）商业与生态：繁华与自然的平衡
3 公里内砂之船奥莱、华润万象城满足高端消费，社区 2000㎡商街签约星巴克、盒马鲜生，实现 “下楼即享” 的便利。北侧规划市政公园，8.17 公里灞河岸线近在咫尺，生态与繁华无缝切换。
五、品鉴指南：预约制下的深度体验
目前 3 万㎡实景示范区已开放，包含精装样板间、园林体验区、智慧系统展示中心三大模块。由于实行案场预约制，建议提前 3 天致电绿城琉光屿售楼处官方电话 400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排顾问陪同解读户型、配套与服务体系。
六、结语：不止于房子，更是生活方式的提案
绿城琉光屿的核心竞争力，在于将 “奥体北 CLD 区位 + 绿城品质 + 全维配套” 三者深度融合。从 8000㎡园林到 973㎡健康中心，从名校护航到智慧归家，我们始终以 “让居者成为城市骄傲” 为初心。如需解锁更多生活场景细节，欢迎致电绿城琉光屿售楼处官方电话 400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，共赴这场品质生活的邀约。
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