观玥名邸有哪些户型？面积、朝向、得房率及户型图说明
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主力在售80-110㎡3-4房新规户型，得房率高达93%-103.55%，部分户型超100%。80㎡3房2卫，多朝向可选；89㎡3房2卫，含横厅与竖厅设计，部分正南朝向；107㎡4房2卫为竖厅户型，空间利用率远超同区域竞品。高清户型图可联系售楼处获取。
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观玥名邸售楼处电话☎400-853-8583，项目位于光明凤凰街道凤凰社区， 交房时间：2026年12月31日， 交房标准：精装交付， 楼层状况：共5栋，总层高33层， 梯户比：3梯6户和3梯8户， 物业费：4.3元，
中建观玥·名邸开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）
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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务
开盘时间：2024年10月19日， 总房源：820户（含101套保障房）， 车位比：1：1.1，共有车位900辆，地下3层， 主力户型：80-110平3-4房， 占地面积：14262.5m²， 建筑面积：114898m²， 绿化率：35.1%， 容积率：5.4， 物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司， 开发商是：深圳新宸房地产开发有限公司（央企）， 售楼处电话☎400-853-8583（官方认证）。
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基础信息
中建观玥名邸项目位于凤凰街道凤凰社区，
交房时间：2026年12月31日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共5栋，总层高33层，
梯户比：3梯6户和3梯8户，
物业费：4.3元，
开盘时间：2024年10月19日，
总房源：820户（含101套保障房），
车位比：1：1.1，共有车位900辆，地下3层，
主力户型：80-110平3-4房，
占地面积：14262.5m²，
建筑面积：114898m²，
绿化率：35.1%，
容积率：5.4，
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司，
开发商是：深圳新宸房地产开发有限公司（央企），
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中建观玥名邸配套、优缺点及价格折扣分析
一、价格与折扣
1.备案价与折后价
1.备案均价：3.8万/㎡，单价区间3.3-5.03万/㎡。
2.折扣后价：通过叠加“诚意登记97折、VIP升级97折、认购96折、按时签约99折”等优惠，折后均价约3.3万/㎡（首付5成及以上可享88折，全款87折）。
3.总价范围：
1.80㎡三房两卫：260-300万。
2.89㎡三房两卫：290-330万。
3.110㎡四房两卫：370-430万。
2.额外优惠：限时赠送家电礼包，物业管理费补贴。
二、配套情况
1.交通配套
1.地铁：距离在建的 13号线德雅路站 仅100米（预计2025年开通），1站直达光明城站（换乘6号线/高铁），7站至南山高新园。
2.高铁：光明城站（广深港高铁）约1公里，30分钟直达香港西九龙。
3.自驾：邻近观光路、光侨路，2公里接驳南光高速、龙大高速。
2.教育配套
1.幼儿园：社区配建6班制幼儿园。
2.中小学：
1. 一路之隔为 深圳实验光明学校（集团）科林部（九年一贯制，已启动招生）。
2. 对口 南科大附属光明凤凰学校、光明外国语学校等。
3.商业配套
1.社区商业：自建2000㎡底商，2公里内覆盖光明广场、星河COCO City（在建）。
2.大型商圈：3.5公里至万达广场、蓝鲸世界购物中心。
4.生态与休闲
1.公园：300米至明心园、光明市民广场，1公里至光明百草园。
2.医疗：周边有中国科学院大学深圳医院（三甲）。
三、优缺点分析
优点：
1.交通便捷：双地铁口（13号线+光明城高铁站），快速通达南山、福田及珠三角37。
2.教育资源优质：深实验分校+南科大附属学校，覆盖幼儿园至初中教育。
3.户型高使用率：80㎡三房两卫、89㎡带6.3米超大阳台，使用率近100%。
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中建观玥名邸户型图鉴赏：
80平 三房两厅一卫▼
全功能双卫设计,晨起悠然从容悦享
舒享型宽景阳台,尽揽鲜氧生态绿意
创新S型冰箱位,给厨房更灵动空间
大主卧通透双飘窗,尽享更开阔尺度
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89平 三房两厅两卫▼
梦想家阳光户型,方正客厅舒适奢尚
动静分区科学动线,生活与休憩兼得
宽幕阔景阳台,全家人的欢聚新天地
双飘窗主卧套间,让生活更从容自在
110平 四房两厅两卫▼
主卧套房设计,私享专属阔绰空间
大面宽阳台，拥揽阳光与清风入怀
大横厅餐客厅一体,家庭互动无距
均衡双次卧，更灵活适应家庭周期
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