上江南·贤庐 | 奉贤新城核芯的城央公园奢宅
项目概况
开发商：上海奉贤新城建设发展有限公司
位置：上海市奉贤区南桥核心板块（东至西百春路，南至南港路，西至百齐路，北至百秀路）
产权年限：70年
规模：总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约18.6万平方米，容积率2.2，绿化率35%
总户数：778户
主力户型：建面约107-288㎡三至五房
均价：约38704元/㎡，总价约414-1115万元/套
交付标准：精装交付
交房时间：预计2028年
核心亮点
1. 黄金地段：奉贤新城核芯区
- 区位优势：项目地处南桥政务、商业、文化“黄金三角”正中心，毗邻奉贤第一高楼中企联合大厦与行政服务中心，汇聚政务、商务、文化资源。
- 交通便捷：距5号线奉贤新城站约850米，步行可达；自驾经沪金高速30分钟可抵莘庄。
- 生态资源：北邻约4万㎡市民公园，南接水韵公园，双园联动形成约32万㎡生态绿肺。
2. 创新设计：新中式与现代美学的融合
- 建筑风格：采用全幕墙结构，浅灰色铝板幕墙、香槟色型材线脚、白玫瑰石材幕墙以及高品质系统窗，细节设计以“玉石”为灵感，赋予建筑圆润美感。
- 户型设计
- 107-140㎡中小户型：LDKG一体化设计，形成约60㎡客餐厅空间。
- 162-187㎡宽境大平层：四开间朝南，双主卧设计。
- 235-288㎡奢阔大平层：层高3.3-3.5米，270度景观窗，独立家政间。
- 楼间距：最小约39米，最大超过75米，保障充足日照与私密性。
3. 高端配套：全维生活场景
- 商业配套：百联南桥购物中心、龙湖天街、苏宁易购等商业体近在咫尺。
- 教育配套：奉贤中学、上海师范大学附属奉贤实验学校等多所学校环绕。
- 医疗配套：六院奉贤分院、国妇婴奉贤院区等医疗机构为业主健康保驾护航。
- 社区配套：约1350㎡地下奢享空间，涵盖健身房、图书馆、私宴厅、休闲室等复合场域。
4. 智慧科技：全屋智能控制系统
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《楼市独家》最新消息：5号线奉贤新城站西侧、百联南【上江南贤庐】二期开盘劲销九成！仅余少量房源可选，均价3.97万元/㎡，三期入市在即！
项目主力产品包含建面约107-288㎡3-4房！
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其中大户型是奉贤新城罕见的超级大平层产品，全套户型图如下
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项目基地东至西百春路、南至南港路、西至百齐路、北至百秀路。
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总用地面积58003.70平方米，地块规划性质为三类（Rr3）住宅组团用地。地块总建筑面积187413.55平方米，容积率为2.2。
主要经济技术指标详见下表：
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地块内拟建新建建筑功能主要为12幢高层单元式住宅、2幢社区配套服务用房、1幢门卫、1幢垃圾收集点、1幢小型压缩式生活垃圾收集间、1幢K站、3幢P站、地下车库、大门、围墙等。
项目亮点也是有不少的：
项目规制建面约1350m地下会所，藏纳健身房、图书馆、私宴厅、休闲室等复合场域，同时架空层赋予更多社交、活动场域，为城市高净值人群匠呈更高品级的生活主场。
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上江南·贤庐采用全幕墙体系，天际峯景的弧屏天幕高定，焕新城市建筑艺术。
深研三段式的立面设计，顶部香槟色及香槟色格栅，标准层中灰色饰面，横向线条装饰，入户大堂顶部香槟色铝板星空顶满载仪式感，勾勒精致奢华建筑表情，致敬经典，境呈雅致。
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奢阔楼间距，延伸出高品质生活尺度感。
南低北高的建筑高度布局，丰富城市天际线。大楼间距设计手法，最大楼栋间距约75m，最小约43m，中轴景观通廊宽82m，赋予俯仰天地间的奢阔视野，静赏私密奢居。
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根据规划，内部约40000㎡社区私享绿境，呼应社区南部的诗意江南南港水韵公园、北部的占地43800万方南桥市民公园，公园社区名副其实。
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南桥市民公园
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南港水韵公园
除此以外，项目还引进享誉全国的“中国高端物业服务专家”——绿城物业，从软实力上突破奉贤TOP豪宅格局！
绿城物业在业界拥有一骑绝尘的江湖地位，连续十余年位列中国物业服务百强企业前三，是行业广泛认可的国内高端物业服务第一品牌，在高端市场份额超过20%。
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数据来源绿城物业服务集团
具体配套方面：
交通配套：直线距离5号线奉贤新城站约900米，2站到望园路还可与15号线南延线（规划）换乘、上海首条BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架与沪金高速；
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商业配套：上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)；
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教育配套：金海幼儿园、定康路幼儿园（在建）、奉中附小、奉中附中、奉贤中学、明德外国语小学、格致中学、青溪中学；
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医疗配套：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区；
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休闲配套：上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆；
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除了贤庐以外，上江南置业在奉贤新城首发之作【上江南·璟荟名庭】也有少量房源在销售中，容积率仅1.2，紧邻上海之鱼。项目主力户型建面约96-99㎡3房、建面约125㎡3+1房，建面约145-174㎡洋房、建面约213-272㎡联排，总价400万起步。
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