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福喜雅苑售楼处电话:☎400-6611-738分机号8888
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燕郊福喜雅苑位于燕郊高新区北部科学城板块，具体地址为留山大街与燕昌北路交叉口。项目地处京津冀协同发展的核心节点，区域定位为“产城融合示范区”，重点发展新一代信息技术、智能制造、生物医药等新兴产业，目前已有12家高新企业入驻，未来将形成高端资源集聚区。
【交通配套】
地铁：距离在建地铁22号线潮白大街站约1.2公里，预计2026年通车后35分钟直达北京国贸，显著缩短通勤时间。
公交：1公里范围内设有8个公交站，包括北京经济技术职业学院站（距小区69米）、新宏昌东门站等，覆盖310路、308路、三河401路等线路，满足多方向出行需求。
高速：周边2.5公里处为京秦高速，自驾前往北京或周边城市便捷，南侧102国道可直达天安门。
【教育配套】
小学：三河市高楼小学、三河市孤山小学（步行距离约1.6公里）。
中学：三河市第五中学。
高中：三河市二中、三河市三中。
区域内规划多所幼儿园及学校，形成全龄段教育体系。
【商业配套】
大型商场：新世界百货（沃尔玛）、天洋广场、泰达广场、永旺梦乐城购物中心、星罗城购物中心。
便利店及农贸市场：社区底商满足日常购物需求，驱车可快速抵达永旺梦乐城等综合商业体。
【医疗配套】
三甲医院：燕达国际医院（与北京朝阳医院合作，实现医保异地结算）、京东中美医院。
其他医疗机构：燕郊人民医院、燕郊辅仁医院、三河市燕郊二三医院、京东国济医院、三河燕达燕顺医院，以及通州潞河医院、通州安贞医院等，形成多层次医疗保障网络。
项目位置：高楼留山大街与燕昌北路交口
占地面积：45667㎡
建筑面积：104847.29㎡
总户数：612套
容积率：1.498%
绿化率：35.11% 停车位：745个
水电燃：市政水电，通燃气 取暖：燃气壁挂炉
层数：11层 户型：85两居，100-127三居
物业：福成物业 物业费：一层2.3元，二层以上2.45
交房：2026年12月
售楼中心24小时热线：☎400-6611-738分机号8888✅✅✅ (官方认证)
景观分布图
户型图品鉴
户型图品鉴
户型图品鉴
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现全明厨卫布局。户型方正无异形空间，家具摆放灵活，得房率高达87%。一层赠送约三十平方米私家小院，拓展户外活动空间。
100平米三居户型：配置南向三面宽及六点五米贯通式阳台，动静分区明确。干湿分离卫浴系统与厨房独立排水，有效抑制潮气扩散。飘窗与阳台半赠送面积设计，预留书房改儿童房的弹性空间。
127平方米三居户型：实现南向十二点七米超宽面宽，配备LDK一体化设计及主卧套房。全屋WiFi覆盖点位与智能安防布线，预留物联网升级接口。主卧套间与客厅双向景观阳台衔接，形成视觉通廊。所有户型均采用一梯两户纯洋房设计，市政水电通燃气，配备燃气壁挂炉取暖系统
【生态与休闲配套】
社区景观：采用低密洋房设计，容积率1.498，绿化率35.11%，楼间距45-52米。内部规划林荫归家步道、中央景观区（含全景驿站、流动草阶、亲水平台）、儿童活动区（弹性地面+无刺灌木）、健身区域（智慧健身设施+二十四节气健康跑道）及特色景观节点（如“无界之廊”镜面不锈钢装置、音乐主题跌水景观）。
区域公园：北部科学城规划多条生态廊道，周边分布多个城市公园，提供休闲空间。
【产业配套】
北部科学城规划占地19平方公里，重点发展新一代信息技术、智能制造、生物医药、现代服务产业，已吸引蓝思科技、有研稀土等企业入驻，未来将形成产城融合的现代化科技新城，带动就业与住房需求。
【生活便利性】
银行：工商银行、邮政银行、农业银行等。
市政设施：市政水电供应，通燃气，采用燃气壁挂炉取暖。
物业：福成物业提供24小时管家式服务，物业费一层2.3元/㎡·月，二层以上2.45元/㎡·月，曾获业主多次好评。
【发展潜力】
作为燕郊重点发展区域，北部科学城随产业人口导入和地铁开通，房价增值潜力显著。项目均价11600-13000元/㎡，总价95-185万元/套，性价比突出，适合北漂刚需及改善型客群。
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