黄埔旧改，全面砸钱“开路”。
最近一段时间，黄埔超8个村，密集传出安置补偿到账，发放临迁费的消息。
南湾村24亿元安置费用到账，6个月临迁费已发放；南岗首期改造转模式换签后，也将发6个月安置费；新龙镇9村，223亿元资金旧改资金落地……
数据显示，目前黄埔30个做地旧改，预计投入高达2187亿元。
黄埔城中村改造，又开始氪金了。
｜黄埔航拍图
｜广州楼市发布摄
壹
前两年，由于民营房企集中“退走”，临迁费成了很多村民的“心病”。
不过今年，随着大批旧改专项贷款落地，黄埔多村开始派钱了。
据统计，最近黄埔超过8村，临迁费有新动作。
｜广州楼市发布 制图
9月29日，南湾村发出喜报，首批换签后的村民临迁安置费共6个月，已经审核通过，并在当天发放到账。
有南湾村换签村民透露，昨天刚签，第二天就拿到临迁费。
｜图源：幸福新南湾
此前一直存在资金问题的南岗南片、南岗北片，9月中也前后脚发公告表示：
住建部批复的专项资金已经到位，项目正在启动，村民如果完成换签和交楼手续后，首期将直接发放6个月临迁费。
至于后续临迁费，则会按季度发放。
楼市君翻查了下，目前南岗南片和北片的临迁费标准，为每月27.5元/平。
也就是说，如果村民拆迁面积200平，能一口气拿到6个月，共3.3万元临迁费用。
｜图源：南岗村委
而镇龙西、镇龙东两个旧改项目，9月初也先后“出粮”。
楼市君注意到，从去年开始，镇龙东、镇龙西的临迁费，每月都在按时发放。
｜镇龙东发放9月临迁费公告
｜图源：镇龙村委官微截图
据了解，包括镇龙东、镇龙西在内的新龙镇9个旧改村，已经拿到了223亿改造资金。
这也意味着，村民一旦换签，新龙镇其他村也能和镇龙一样，按时拿临迁费了。
贰
事实上，这次集中发临迁费的旧改村，有三个鲜明的特点：
一是近期“派钱”的城中村，基本都曾被拖欠临迁费，甚至还一度陷入过停摆。
像南湾村，从2020年发布改造招标开始，到今年已经改了5个年头。
期间因开发商资金紧张，导致南湾村村民临迁费出现停发，连复建区建设和旧房拆卸，也因此停滞。
而南岗北、南岗南、镇龙等村，也有类似遭遇。
如今，安置费到账，说明黄埔越来越多旧改，开始回归正轨。
｜南岗南片旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
二是现在这些城中村，基本已被“国家队”兜底，改造模式也集体转为“做地模式”。
此前，民营企业退场，广州大部分旧改都“交棒”到了国企和央企手中。
而这一现象，在黄埔最为明显，如上述发临迁费的旧改村，背后都有国企和央企的身影。
今年5月，中交一口气宣布参与南岗北、夏园、金坑村银岭片区、金坑村邓屋片区个项目旧改。
因此，目前黄埔手握旧改最多的开发商，就是知识城集团、科学城集团和中交等。
｜科学城集团何棠下旧改
｜图源：广州市城更集团官微
而这些被国央企接手的旧改，大部分也都从合作改造模式，转变为“做地”。
比如新龙镇的均禾村、迳头村、镇龙西、新田村、洋田村、九楼村、金坑（银岭片）等9村，就集体通过了转模式的改造意愿表决。
还有南岗、夏园、南湾等，也是转“做地模式”后，进度才突飞猛进。
｜广州楼市发布 制图
三是更换做地模式后的城中村，现在都有“带资进组”特点。
比如，新龙镇九村今年获得了住建部政策性银行请领款223亿元；中交介入的南岗北、夏园4个村，也是带来了216亿元投资。
还有知识城的五村七片，在去年则获得了124亿元专项改造资金授信。
｜图源：广州黄埔发布截图
正是这些新鲜“血液”的注入，曾经发不出临迁费的旧改，才有了现在的“曙光”。
而根据黄埔财政局的数据：目前全区30个做地城中村，匡算总投资约2187亿元。
简单理解，接下来黄埔会有越来越多改造项目，回归正常。
叁
从更高维度来看，超8村发放临迁费，只是黄埔城市更新全面重启的缩影。
这两年，官方对黄埔旧改遇到的难题，一直在通过各种途径解决，引入国央企、更换旧改模式，也只是其中一个方向而已。
如果仔细观察，可以发现，目前黄埔盘活旧改，几乎可以用多条腿走路来形容。
前段时间，知识城板块的埔心村、旺村因房企暴雷，就选择了“自拆自建”改造方案。
今年8月份，长岭居的长平村也发文，通过动用集体资金，建设二期回迁房，加快村民的回迁安置。
｜埔心村自拆自建方案
｜图源：龙湖街道
这种多管齐下的方法，使黄埔目前的大部分城中村改造，又重新走向了快车道。
楼市君统计了下，之前陷入困境的城中村中，目前已有超过13个旧改，进入到了实质性的复建阶段。
｜广州楼市发布 制图
而一些进度比较快的地方，如老黄埔，甚至已慢慢拆完。
像珠江村全村947栋房屋，全部同意拆除；还有新溪村完成了100%签约率，现在冲刺拆迁清零，横沙全村则仅剩个位数留守户……
｜珠江村旧改
｜图源：珠江村旧改官微
可以看到，随着旧改政策、资金的相继落地，黄埔的拆迁正在逐步好起来，曾经村民被拖欠临迁费的阵痛，开始翻篇。
时代的车轮滚滚向前，城市更新势不可挡。
你们村现在什么进度？欢迎评论区留言~
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