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北京龙湖·宸翰售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️
1.看房方式：龙湖·宸翰售楼处位置电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打龙湖·宸翰售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打龙湖·宸翰售楼处电话：400-678-1582转接3333（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

顺义城芯首个“好房子”新规奢宅

黄金1k㎡集萃顺义核心繁华

主城中轴芯丨约200米地铁站丨9大商业体丨全龄优教丨生态公园丨专业医疗

1.看房方式：龙湖·宸翰售楼处位置电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打龙湖·宸翰售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）

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项目简介

龙湖·宸翰，顺义城芯首个'好房子'新规奢宅，黄金1k㎡集萃地铁、商业、教育、生态、医疗全维配套。千亿龙湖匠心32载，以3米层高、30%绿化率精筑97-165㎡智慧空间，200米地铁15号线直达，定义新时代豪宅标准。

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开发商&物业

千亿龙湖丨龙湖龙智造智慧营造领航者

龙湖匠心32载，打造出多个改善标杆产品系，住宅及复合业态标杆产品，受业内外认可，综合实力连续13年入选中国品牌房企前十，7座广厦奖、15座詹天佑奖、1座鲁班奖。

龙湖龙智造，集龙湖全业态开发经验,已累计获取代建项目210+个,面积超3300万㎡,中国房地产代建企业品牌TOP5，以龙湖智慧智造未来城市。

龙湖在北京丨领创顺义豪宅史

龙湖2006年入京，深耕19载，精筑项目30＋个，顺义是龙湖进京的第一站，也是龙湖区域布局中的重要一站。从龙湖·滟澜山到龙湖·香醍漫步，始终领著顺义豪宅封面。

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项目区位图

创新之城丨顺义城市轴芯

顺义计划建设为首都的国门空港城、创新前沿地、宜居示范区，发展潜力巨大。项目择址府前街和新顺街两条城市主轴交汇处，原东风商场旧址，前政务商业中心，天赋主城中芯稀有土地，尽享顺义城市塔尖资源。

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项目基础信息

楼盘名称：龙湖·宸翰

项目地址：北京市顺义区东风商场旧址（15号线顺义站北约200米处）

物业类型：商品房

产权年限：70年

开发商：北京兴竺房地产开发有限公司

占地面积：36000㎡

建筑面积：64700㎡

楼栋总数：17栋

楼栋总高：5-17层

产品规划：洋房建面约97㎡、118㎡三居小高层建面约118㎡、138㎡、165㎡三/四居

项目均价：4.15-4.7万

住宅层高：3米

交房标准：精装修

交房时间：2028年4月1日

总户数：524户

梯户比：小高层两梯两户，花园洋房一梯两户

得房率：95%-100%

绿化率：30%

容积率：1.8

物业费：6.38元/平米/月

物业公司：龙湖物业

车位配比：1:1

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户型分析

✅首个新规钜著丨超配好房

北京顺义首个“好房子”最新体系打造的高定奢宅，打造风雨连廊、架空层、地面邻里共享空间、商业服务空间等多维生活场景，定义新时代豪宅标准。创造超100%得房率，极致空间利用超配生活享受。

龙湖·宸翰主推97-165㎡四款户型，最高赠送面积超40㎡，得房率突破100%。南向三面宽、独立家政间、U型厨房等设计亮点，搭配花池、挑空平台全赠送，打造顺义主城区标杆产品。

97㎡三室两厅两卫

建面约97㎡洋房户型：3室2厅2卫

118㎡三室两厅两卫

建面约118㎡洋房户型：3室2厅2卫

118㎡三室两厅两卫

建面约118㎡小高层户型：3室2厅2卫

138㎡四室两厅两卫

建面约138㎡小高层户型：4室2厅2卫

165㎡四室两厅三卫

建面约165㎡小高层户型：4室2厅3卫

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建筑园林

北京顺义首个好房子最新体系打造的高定奢宅

以四大“好房子”高标，打造风雨连廊、架空层、地面邻里共享空间、商业服务空间等多维生活场景，定义新时代豪宅标准。

✅好空间审美

以环形艺术空间，打造特有社区主入口。通过前场酒店式落客、礼序过廊、下沉庭院，定制专属归家尊崇仪式感。

✅好场景意境

打造风雨连廊、架空层泛会空间、公共邻里空间，给予业主游玩、休憩、观赏、购物等更丰富的生活场景，于此遇见精致理想生活。

✅好品质产品

区域内更高的产品交付标准以及公区配置标准，臻选全球奢石、名木雕琢住区艺境。全系五大户型产品采用约3米层高标准，做到真正意义上的“好房子”奢宅配置。

✅好圈层礼遇

打造约1400㎡华尔道夫豪奢会所、七星级酒店大堂、6大定制奢华私域定制顺义的专属塔尖圈层，仅为少数人所拥有。

✅城央低密住区丨产品概览

项目仅1.8低容积，打造全T2产品，采用中心对称布局，坐享超级景观视野。中央绿地最大化保持景观延续性，楼栋之间保证良好的景观视野，保障住户私密性，提升居住舒适性。

✅时代先锋之作丨建筑设计

上海头部设计公司汇张思建筑设计公司（HZS）主笔设计，汲取新加坡Cluny Park Residence豪宅经验，运用斜切的木纹金属材料、银白色铝板、高级涂料与大面积的玻璃结合，营造类公建外立面，彰显清晰自然结构感，历久弥新经典流传。

✅尊崇迎宾仪式单元入户大堂

单元门以天然石材与金属挑檐构筑，归家仪式感从社区大门延展至入户一刻，石材景墙与花木点缀其间，为归途添一份诗意，配备人脸识别与电动平开系统，智能科技让回家从容有序。

✅全球臻选奢材丨奢石名木

臻选多种名贵的树木，如元宝枫，蒙古栎，红枫，樱花，紫薇等，让园林中的树木与典雅的石材形成交相呼应，为生活注入天然与艺术之美，淬炼领衔时代的奢居峯范。

✅京韵山水园境丨园林景观

龙湖造园大师背书，北京资深设计公司里表都会（UMS）主笔设计，汲取恭王府造园手法灵感，提取传统非遗、宫墙建筑中的文化符号与色彩，结合山水自然灵动属性，营造“优雅与奢华合奏，立体山林极致场景，新 “京”式雅奢美学栖居”的园林景观，打造“两轴+五进+一心+四园”的多维立体式园林空间。

✅传统王府礼制丨五进归家

一进：礼遇门庭，环岛落客，泗水环绕，礼序归家

二进：树影鎏光，疏影横斜，浅水流波，光影徜徉

三进：拾光艺廊，漫步光影，自有诗画入眼

四进：山屿水榭，绿树红桥，浮光掠影，静听松声

五进：观云坐忘，忘却时间，坐看云卷云舒

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周边配套

极萃万象丨黄金1KM² 一站式资源集合

✅立体交通畅达八方

“两横三纵”立体路网，距地铁15号线顺义站约200米，立体交通畅达全城。

✅繁华商圈悦享生活

华联金街购物中心、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等商业综合体，一站式购物、休闲、娱乐体验。

✅菁英教育全龄护航

幸福幼儿园、东风小学、胜利小学（规划中）、光明小学、顺义八中、仁和中学等全龄段教育资源环伺。

✅健康保障安心无忧

北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等优质医疗资源，护航家人健康。

✅绿意盎然栖心之境

顺义公园、怡园公园、卧龙公园三大城市绿肺，安放悠然闲暇时光。

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项目测评

家人们，最近在顺义看房的宝子们，龙湖宸翰这个项目一定不能错过！今天就给大家好好扒一扒这个宝藏楼盘~

地段堪称王炸！

项目位于顺义主城核心区，原东风商场旧址，妥妥的城市C位。周边配套成熟到超乎想象，3公里半径内，新世界百货、华联金街购物中心等9大商业体环绕，周末逛街购物不要太方便。还有全龄优教资源环伺，从幸福幼儿园到顺义八中，孩子上学一站式搞定，家长完全不用担心。医疗资源也超给力，北京中医医院顺义医院等多家三甲医院就在附近，时刻为家人健康保驾护航。

交通超便捷！

距离地铁15号线顺义站仅约200米，每天通勤轻松拿捏，再也不用在早高峰挤成“沙丁鱼”。而且未来规划中的R4线也将在此交汇，双轨加持，出行选择更多样，不管是去望京、海淀等主城核心区，还是去机场，都能快速直达。

户型设计超惊艳！

项目推出97㎡ -165㎡多种户型，每一款都亮点满满。

97㎡三居两卫，南向9.7米三面宽采光，阳光轻松洒进每一个角落。独立储藏间与家政间，收纳空间超足，家里再多杂物都能轻松藏起来。更惊喜的是，还有超23㎡的赠送面积，这性价比，谁看了不心动？

138㎡四居两卫，采用面宽大于进深的“胖子户型”设计，八窗全明，南北双向转角视野，采光通风绝佳。赠送空间超34㎡，相当于白送一间房，简直太划算了！

165㎡四居三卫顶配户型，南向16.5米四面宽，三卧朝阳，每天都能被阳光温柔叫醒。私家电梯+开阔的入户玄关区域，仪式感和隐私性拉满。全景舱主卧，三面有窗，还带转角视野的观景浴缸，这居住体验，简直不要太奢华。

“好房子”全套配置！

汲取龙湖·御湖境开发经验，宸翰项目加码“好房子”全套配置。外立面采用玻璃幕墙与金属线条组合，颜值超高，高级感十足。内部配备架空层、风雨连廊、邻里中心等公共空间，不管是下雨天还是大太阳，都能在小区里惬意散步、休闲娱乐。