要是我在10年前没有买房，现在我应该可以很坦然的面对，当下的经济形势，哪怕失业2年也不至于让自己感觉到压力。当初200万的房子，现在剩下100万，这十年还了不少月供利息，银行卡里要是存着100万，谁都变的有底气。
我每天都在看着，福州五城区二手房的成交情况，并不像大家所说的 一样，中介都说房价降了，到了房子里，发现没有降多少。实则，从已经成交的房源里来看数据，房价已经接近腰斩的一个状态。
郊区的房子暂且不说，鼓楼区的房子，已经出现两极分化，新的房子都是4-5万/平米，而老旧小区的价格，已经跌破1万/平米了。特别是鼓楼西，洪山桥这一侧的二手房小区，哪怕是大儒世家的价格，也出现较大幅度的下滑，与高峰期对比，都已经是5折的状态。
刚刚看到，洪山桥社区的成交，以我的专业判断，它是闽江两岸，价格最低的一个小区，通过这套房子，给大家一个参考分析，特别是购买低总价的，低首付房源的客户群体。
成交小区：洪山桥社区；
成交时间：2025年9月；
成交数据：产权117.87平米，3房2厅，中楼层，西南北朝向，简单装修，106万，成交单价8993元/平米。
房源成交分析：
1、这套房子挂牌只有26天，业主挂牌价格130万，只有带看1次，业主让价24万，从这个数据不难看出，现在的买家，有时候还真敢砍价，恰巧也碰到了一个想卖房的业主，一口气就能让价20多万的价格下来，这就是当下的市场状态，想要房子卖得掉，价格是关键。
2、2023年，洪山桥社区的成交单价在17000元左右，这两年的时间里，小区的成交单价腰斩，这两年的价格下跌幅度最大，因为在2021年的时候，成交单价还在20000元/平米。历史的成交已经不再有可参考的价值和意义，当下的成交单价，小编认为，才是当下的市场状态，9000-10000之间的价格，相对较为合理。
3、洪山桥社区属于1997年交付的小区，内部共有11栋楼，目前在售二手房12套，出租房源17套，它毗邻在洪山桥头，继而得名洪山桥小区。它是一个真正的低价社区，开放式的管理，楼道凌乱，昏暗狭窄，且户型结构很是一般，这种小区大多数是农民工才会选择，为了便宜而选择的类型，但凡是要一点点环境，都不会买它的那种。
4、目前，小区内的业主挂牌价格13965元/平米，能够和它相对比的小区有国光社区，依山苑，以及河对面的淮安新村，高安里新村，都是拆迁安置房类型。这些小区的第一没有好的学区属性，第二都是老破旧，第三都是拆迁安置房，都没有物业管理，成交价格都在1万以内。
购房建议：
购房优势
- 低总价门槛：小户型总价多在100万以内，适合刚需或低首付群体。
- 江景资源：部分楼栋可俯瞰闽江，通风采光较好。
- 交通与配套
- 紧邻主干道，快速通达鼓楼中心城区及闽侯方向。
- 侧门直通闽江公园和国光公园，休闲便利。
主要缺点
- 物业管理缺失：开放式社区，路灯、楼道维护差，夜间环境不佳。
- 楼栋密集：采光受限，部分楼梯房居住体验较差。
- 区域发展滞后：相比金山片区，洪山桥北侧城市界面老旧，配套升级缓慢。
综合来看，洪山桥社区适合预算有限、注重江景和交通的刚需群体，但需接受老旧环境和物业管理短板。
当然，现在买房可选择的范围比较广，大家要多注意甄别小区的优缺点，选择适合自己的房子，不仅仅局限在价格上，因为现在福州的二手房价格普遍都降下来了。
单价9000多的老旧小区，不仅仅在洪山桥头能够选择，在鼓楼区二环外，皆有这样的产品，多方对比，才最为合适。
二手房成交信息，仅供参考；
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