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自2025年10月1日起，希腊第5170/2025号法律正式全面生效，标志着短期租赁市场进入新阶段。新法规对Airbnb类民宿运营提出严格要求，旨在规范市场秩序、保障公平竞争，并提升住宿服务质量。

根据新规，约5%至10%的民宿将被迫退出市场。未符合主要居住用途的房产将从希腊独立公共收入管理局（AADE）短租登记册中删除，并失去房产注册编号（AMA）。当局将及时通知包括Airbnb在内的各大在线租赁平台。

希腊旅游部长凯法洛贾尼指出，新法规“明确清晰”，为民宿行业设定了合法性与质量标准。政府希望通过规范短租市场，保障行业公平竞争，同时提升民宿服务水平，使短租活动与国家整体旅游供给协调发展。

政府计划通过平衡短租供应缓解部分热门旅游目的地因游客激增带来的压力，同时保障居民及从业人员的住房需求。被清退的房产范围从农舍地块到仓库不等，累计约5000处。

尽管新规趋严，希腊旅游业仍保持强劲增长。2025年前七个月旅游收入较2024年增长12.5%，淡季旅游活动持续扩大，成为旅游部战略重点。截至8月，Airbnb类民宿数量达247000套，刷新自2019年以来的纪录。可用床位在7月和8月突破100万，8月达1081481床。

平均入住率保持高位（8月为58%），平均住宿时长在二、三季度略有回升，8月达到4.2晚。

新法规要求民宿必须符合包括主要居住用途、自然采光、通风及空调设施、民事责任保险、灭火器与烟雾探测器、灭鼠/消毒证书、急救箱及应急电话手册等在内的基本标准。旅游部和希腊独立公共收入管理局将开展严格合规检查，违规者将面临与酒店业相同的处罚与罚款。

此外，到今年年底，政府将明确除雅典前三个城区外，禁止新短租房产投放的区域，并出台鼓励或限制房产回归长期租赁市场的政策措施。（蔡玲）

图源：网络