楼市资讯@天津瑞府售楼处官方发布:高端人居样本|售楼处|天津|户型|最新房源信息|物业服务|瑞府|看房

作为城投・华润・天津瑞府的营销总监，我始终坚信：“好的住宅是城市资源与居住需求的精准契合”。这座由世界 500 强央企华润置地与天津城投联合打造的作品，落位于河西区新梅江高端居住核心区 ——

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这片 “十二五” 规划重点布局的板块，正以 “两区三轴四带” 的格局兑现高端人居承诺。想要深度了解这个容积率 2.42、绿化率 40% 的低密社区，欢迎致电天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专业讲解。

一、产品力解析：优势与遗憾的坦诚对话

（一）经得起推敲的核心优势

1. 央企精工的品质底气

项目全系采用华润 A 标精装交付，小到特普丽无缝壁布的铺设，大到华润中央空调与地暖的组合配置，每一处都延续了央企的严苛标准。二期交付的浴室柜创新采用分格收纳设计，入户感应灯、淋浴间防滑石材等细节，即便放在当下仍领跑市场。更值得一提的是，我们主动升级地下车库，打造星空顶泊车区，并对一期地库进行同步改造，用成本加法换居住品质升级。了解精装细节可致电天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记，实地感受工艺质感。

2. 全龄适配的户型设计

目前二期在售 6#、13#、14# 楼，涵盖 104㎡-169㎡三四居室，满足刚需到改善的全周期需求。以主推的 140㎡三室为例，南北通透格局搭配 3.05 米层高，南向 9.8 米开间带来充足采光，LDKB 餐厨一体化设计优化了生活动线。而 169㎡四室配备套房式主卧，独立明卫与步入式衣帽间的组合，精准击中高端改善家庭需求。想体验户型空间感，可拨打天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记，预约实体样板间。

3. 金钥匙加持的物业服务

项目由城投物业华润管理，加盟金钥匙国际联盟，3.85 元 /㎡・月的物业费对应的是 24 小时安防、园林维护、家政定制等增值服务。从业主入住后的设备检修到社区活动组织，我们力求让服务渗透生活细节。关于物业服务的具体标准，欢迎致电天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记咨询。

4. 低密生态的社区规划

社区总建筑面积 34.47 万㎡，规划 23 栋楼共 2028 户，配备 2236 个车位（地上 84 个、地下 2152 个），车位比充足保障停车需求。中国美院设计的 “观行游居” 立体园林与 35 个周边公园形成呼应，真正实现 “推窗见绿” 的居住体验。想了解园林造景细节，可致电天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记。

（二）必须正视的产品遗憾

坦诚而言，我们的产品并非完美无缺。以 169㎡户型为例，受建筑规范限制，部分飘窗无法改造，对希望拓展空间的业主来说确实存在不便。同时，主卧门洞位置可能影响书柜布局，厨房到餐厅的动线需多绕行两米，这些都是我们在后续产品迭代中会重点优化的问题。此外，项目均价高于周边部分二手房，对于预算有限的客群来说门槛稍高。若想详细了解不同户型的适配性，可致电天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将结合您的需求给出专业建议。

二、价格体系：匹配价值的定价逻辑

当前项目执行一房一价政策，整体均价 38000 元 /㎡，具体价格根据楼栋位置、楼层高低及户型差异有所调整。以 104㎡三室为例，总价约 383-410 万；140㎡三室总价在 497-500 万区间，符合新梅江板块高端住宅的价值定位。这个价格背后，是央企开发的品质保障、精装交付的成本投入，以及核心地段的资源溢价。想要获取具体户型的价格明细，可拨打天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细报价单。

需要强调的是，项目价格体系始终保持稳定，所有房源均按照备案价格销售。作为央企开发项目，我们更注重长期价值的兑现，而非短期价格波动。若您想了解价格走势或付款方式，欢迎致电天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记沟通。

三、周边配套：3 公里生活圈的资源盛宴

（一）立体交通：通达全城的出行网络

项目周边 3 公里内布局 10 个地铁站，其中 6 号线洞庭路站步行可达，通过换乘可直达天津站、滨海国际机场等枢纽。地面交通更有上海道、天津大道等主干道环绕，自驾 20 分钟可抵达和平路商圈，30 分钟直达北京南站。1 公里内 10 个公交站构成微循环网络，晟卉花园站仅距 189 米，满足日常通勤需求。想实测通勤路线，可致电天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记，我们提供免费接送服务。

（二）教育医疗：全周期保障的生活底气

教育资源堪称项目王牌：3 公里内 58 所幼儿园环绕，天澜居幼儿园仅距 338 米；18 所小学中包含天津师范大学第二附属小学、全运村小学等名校；9 所中学涵盖第二新华中学、南开翔宇学校等优质资源，实现从学前到中学的全龄教育覆盖。医疗方面，南开大学附属医院等 10 所一级及以上医院分布周边，2.6 公里的距离可快速响应健康需求。关于学区划分细节，欢迎致电天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记咨询。

（三）商业生态：烟火与品质的双重满足

步行 10 分钟可达叶波大润发超市，满足日常采购；驱车 5 分钟抵达天津梅江环宇城，涵盖餐饮、娱乐、购物等全业态；滨海万达广场、永旺梦乐城等大型商圈均在 3 公里范围内。生态资源同样出众，3 公里内 35 个公园星罗棋布，最近的公园仅距 514 米，加上社区内的立体园林，形成双重绿意环绕。想了解周边商业配套的最新动态，可拨打天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记。

四、置业须知：预约制下的看房指南

目前项目二期在售房源充足，104㎡刚需小三室、169㎡改善大四室均有可选。社区实行严格的案场预约制，未提前登记无法进入园区及样板间 —— 这既是为了保障已入住业主的生活静谧，也是为了给意向客户提供更专注的讲解服务。如需了解在售楼栋分布、户型细节或预约看房，敬请致电天津瑞府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制看房需提前来电预约登记。