位于广州市海珠区昌岗东路257号广州美术学院宿舍小区内，一套特殊性质的住宅房源近日上市交易。该房源建筑面积91.78平方米，挂牌价468万元，单价约5.1万元/平方米。

据了解，该房产具有混合产权性质，其中一半属于商品房，另一半属于房改房。据业主透露，房改房部分需要补缴土地出让金，这一特殊性质在二手房市场中较为罕见。

房源基本信息显示，该住宅为3室2厅1卫2阳台户型，位于6层建筑的中楼层，朝向正南，并已加装电梯。值得一提的是，该房源附带一个未计入房产证建筑面积的入户花园，实际使用率较高。

教育配套方面，该房源对应昌岗东小学，属省一级学校，目前学位未占用。小区地处广州美术学院校园内，可共享校园内的绿化环境和文体设施。

对于此类特殊产权性质的房产交易，业内人士提醒购房者需特别注意土地出让金补缴的具体金额和流程，建议在交易前完成相关费用的核算，并在购房合同中明确约定缴纳责任方。

房卫士平台为该房源提供了信息发布服务，据平台数据显示，该房源目前处于出租状态，产权清晰，无贷款抵押。

此类位于高校校园内的房源在市场上较为稀缺，但其特殊的产权性质也带来了一定的交易复杂性。有意向的购房者需详细了解相关政策规定，谨慎评估交易风险。

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