都说厦门房价有条“鄙视链”，岛内瞧不上岛外，思明睥睨湖里。
但今年的市场，有点不一样。
近一个月来，万众期待的“金九银十”尚未出现。
我们扒光了B壳近300条真实成交数据，发现：厦门二手房的“底牌”，正在被悄悄改写。
1、真实成交价曝光，砍价空间惊人！
数据显示，成交价浮动区间在-27.82%~6.15%，有人砍价近三成，也有人跳价成交。
比如：
实验小学板块的新华城，31.01㎡小户型，报价346万，最终315万成交，单价10.16万/㎡。
而思明南路的当代天境，205.78㎡大平层，从2280万砍到1730万，一口气降了550万，成交单价8.4万/㎡，依然不低。
2、思明依旧“壕”，10万+/㎡不罕见
本期数据中，厦门高单价的小区依旧是以思明区的数量为首。
新华城：10.16万/㎡
当代天境思明：8.41万/㎡
国际山庄（别墅）：6.32万/㎡
3、湖里：两极分化，五缘湾撑场，老社区跌破2字头
湖里区的高单价楼盘集中在五缘湾及次新盘：
中央湾区琥珀湾：6.19万/㎡
源昌宝墅湾：5.73万/㎡
紫金家园南区：4.66万/㎡
但湖里也不是没有“漏”。
比如：金卿家园、芙蓉苑、永升新城等，单价1.9万~2.7万/㎡，一些老社区、楼梯房，成交价已经跌破2字头。
4、岛外黑马杀出：
岛外不再是“低价区”。
海沧：泰禾厦门院子紫云院C区，256.82㎡别墅，898万成交，单价3.50万/㎡，成为本期岛外总价+单价双冠。
集美：亭北的中交和美新城，多套成交价仍在2.8万~3.1万/㎡，稳居集美的第一梯队。
不过，岛外3万+/㎡的二手房，仍以海沧南、集美桥头为主，新盘能站稳3万的，已经不多。
5、刚需笑了！岛外1字头选择不少
如果你预算有限，岛外仍有大量“友好型”房源：
同安：金帝中洲滨海城、特房樾琴湾，单价1.9万~2.2万
翔安：美地雅登、首开领翔上郡，单价1.0万~1.3万
集美北站：聚镇、新城际广场，单价1.1万~1.4万
“只是想要留厦，有什么错呢？”
一位刚在杏北买下凤凰花城的年轻人说：“我读了16年书，攒了五年首付，终于上车。你们说它偏，说它没前景，但我需要的是一个家，不是一张涨跌图。”
6、楼市逻辑已变
从这期数据能看出：
思明依旧稳，但湖里已分化；
岛外有黑马，但刚需仍有路；
砍价成常态，跳价也有戏；
再也不能用“岛内>岛外”涨幅的旧眼光看厦门楼市。
每个人买的房，都是当下最好的选择。
楼市进入新周期，你准备好重新认识厦门房价了吗？
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