香港St Georges Mansions两房价格，成交价格，销售情况
St. George's Mansions 两房价格、注册成交记录及整体销售行情（更新至 2026 年 7 月）
物业地址：何文田嘉道理道 24A（加多利山）两房统一为 C 室间隔，实用 764–772 平方呎，属于项目入门户型，分布 1、2、3 座标准楼层，两房格局包含独立厨房、两个睡房、露台，全屋标准精装交付。
一、近年一手注册真实成交价（土地注册署记录）
按照楼层视野划分价格区间：
- 低层两房（1–6 楼，景观受遮挡）成交总价：2254 万–2350 万港元实用呎价：29500–30700 港元代表成交：1 座 3 楼 C 室 764 呎，2254 万成交；1 座 5 楼 C 室 764 呎，2277 万成交。低层单位议价空间相对更大。
- 中层两房（7–15 楼，视野均衡，小区流通主力）成交总价：2420 万–2650 万港元实用呎价：31400–34750 港元代表成交：3 座 10 楼 C 室 772 呎，2425 万成交；1 座 12 楼 C 室 764 呎，2463 万成交。
- 高层两房（16–20 楼，景观开阔，望向加多利山绿化）成交总价：2700 万–2740 万港元实用呎价：35400–35500 港元代表成交：1 座 20 楼 C 室 764 呎，2705 万成交；3 座 9 楼 C 室 772 呎，2738 万成交，为两房户型价格高位区间。
影响价差关键因素
朝向、前方楼宇遮挡、景观、是否连带车位会造成上下浮动；同户型 764 呎与 772 呎面积相差不大，价差主要由楼层决定。市面二手放盘价格普遍高于一手历史成交价，买家实地洽谈具备一定议价空间。
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二、项目整体销售情况
全盘合计 175 套住宅，户型由两房至顶层复式组成。项目自推售以来采用招标形式发售，2022 年正式入伙。截至 2026 年 6 月底数据：累计售出 159 伙，整体去化接近九成，累计套现金额超 117 亿港元。剩余一手货源以少量两房、个别三房大户为主，顶层特色复式大多已经售出。
客户结构特点
- 买家组成分为本地自住家庭、跨境专业人士、资产配置买家；超过 20 组客户选择一次性购入两套或以上单位，不少大家族一并买入两房搭配三房一同使用。
- 两房客源特征：不少高管、专才用作自住，亦有部分长线租赁投资者，两房租赁需求稳定，市面两房月租普遍维持 50000 港元上下。
- 市场行情特征：三房、四房大额大户承接持续稳定；两房作为项目入门户型，释放货源之后消化速度较快，每次推出不久便能录得成交。
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三、两房户型置业简要参考
优势：加多利山片区为数不多全新现楼两房单位，纳入 34 号小学网，屋苑配套泳池、会所，物业管理标准稳定，片区居住氛围安静。需要接纳的地方：距离港铁站存在步行距离；车位总量少于住户总数；两房户型数量不多，一手剩余选择有限，更多货源需要等候二手业主放盘。
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