国庆黄金周后首场土拍，位于客村板块的广州大道南788号二期地块（广一电商园二期地块），正式迎来竞价出让。
由于地块一路之隔便是一期地块（即保利四季和颂），原本以为会由保利继续拿下打造二期，没想到半路竟杀出个程咬金——中海！
当然，保利也不会拱手相让，再争夺了7轮后，最后由中海以9.2亿总价成功夺下地块，溢价率7%。
说起来，今年广州也成交了不少地块，但能溢价成交的寥寥无几，广一电商园二期地块为何能成为其中之一？
PART.01
理由也很简单，这块地属于是“既有现在，又有未来”的优质股。
说它“有现在”，是因为其地处客村板块，现有的生活配套很能打。
地块位于广州大道南西侧，周边光是地铁就有3号线、8号线、10号线、11号线，要去往全城各处都十分方便。
教育资源也较为丰富，地块不远处就是省一级的客村小学，周边还有康乐小学、龙海小学、广州市第六中学、海珠区六中珠江中学等。
周边海珠万达、合生广场等商圈已然成熟，烟火气十足，生活配套即享即得。
而之所以说它“有未来”，则是因为其坐拥两大旧改红利。
地块一脚踩在海珠新中轴延伸带上，一脚踏在如火如荼的康鹭片区旧改范围内。
未来，随着康鹭片区释放13公顷连片土地和大量改造需求，这里将成为承接“原住民改善”和外溢刚需客的首选地。
再加上地块自身还有着3.3万㎡商业、幼儿园以及中海大境旁的18班小学等配建要求，这促使项目必须成为一个功能完备的综合性社区，从而长久反哺住宅的居住价值。
PART.02
由于需要配建的东西多，地块的实际楼面价或已超过4万元/㎡，放在当前的市场来看，这样的价格其实已经不低。
再加上紧邻保利四季和颂，新地块注意一出生便要迎来审视和对比，压力着实不小，那为何中海依然还要坚定出手呢？
答案其实藏在配件条件中。
根据出让文件，竞得人需在1个月内签订上涌果树公园中小学的建设合同。
而这所中小学由于紧邻中海大境，未来大概率就是项目的对口学校，因此很多业主以及潜在买家也在紧紧盯着，生怕有什么意外。
也正因此，中海果断拿下地块，将学校的建设节奏掌控在自己手中，资源导入确定性更强，这无疑也是给一众业主们服下了“定心丸”。
更进一步而言，从此前的观云府、观澜府、观澔府，再到如今的中海大境，中海已在海珠建立起强大的品牌口碑和客户基础。
此次再度出手，展现了其持续重仓海珠、与区域共成长的战略决心。这种连续性布局，能形成强大的品牌集聚效应，让老业主焕新和新人入场都更具信心。
PART.03
刚好今天是黄金周节后第一天，广州土地市场能有地块实现溢价成交，这无疑也是一个好消息。
从研究机构给出的数据和开发商贴出的海报来看，今年黄金周的市场似乎非常“魔幻”。
根据广州中原研究发展部数据，今年黄金（10.1-10.8）周广州重点开盘/加推项目9个，推货量合计728套，同比下跌48%，去化77套，同比下跌44%，去化率11%。
那市场是否真的很冷清呢？又不尽然。
在这两天刷朋友圈可以很明显看到，又有多个楼盘贴出了喜报，宣布业绩达标、即将回收折扣。
像是中海大境，8天斩获4.5亿元销售额，接待客户超1100组。
西派天河序，国庆7天劲销23套，节后将回收6000万房补。
同处于天河北的全新盘越秀贝好家嘉悦云起，则表示黄金周期间业绩完率达到138%……
那么，为何机构给出的数据和开发商的海报会如此割裂？
一方面，机构统计的实际网签数据，本身就有一定的延迟，再加上今年有不少开发商选择在9月提前抢跑，消化了大部分意向客户，这也倒是假期的成交数据有所缩水。
另一方面，当前的市场分化更加剧烈，细究不难发现，能贴出喜报的楼盘，基本都是核心地段、拥有成熟配套的优质资产。
而那些外围区域，配套有所欠缺的项目，依然难逃去化艰难，需要以价换量的命运，整体市场也确实依旧不温不火。
在这种市场情绪下，也便不难理解广一电商园二期地块为何会引来争抢，像这样“配套成熟、无需等待”的地块，正是当前市场最坚挺的“硬通货”。
也希望今天的土拍，能为接下来的“银十”开个好头吧。
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